Земельный рынок: весеннее оживление

Весна – самое подходящее время для приобретения земельных участков. Есть ли на них спрос? Изменилась ли стоимость земли? Как будет развиваться земельный рынок в дальнейшем?

Максим Шерстнев, директор ООО «Стандартэкс»:

Сейчас спрос на земли невелик. Предложений также немного: в конце прошлого года предлагалось к продаже с открытой ценой около  семидесяти участков, находящихся в собственности, причем подавляющее большинство – под индивидуальное жилищное строительство. В настоящее время уже нет столь высоких цен, которые были два года назад перед кризисом, когда квадратный метр в центре предлагали за 50 тысяч рублей.

С тех пор цена на такие участки со строениями под снос упала в два – три раза, и все же покупатели так и не нашлись. Строительство на столь дорогих землях не окупается. После кризиса спрос на коммерческие земли, особенно на дорогие, упал. С одной стороны цены на квартиры стали расти, а значит должна дорожать и земля. Но, как ни удивительно, цена квадратного метра коттеджа и квартиры, находящихся в одном районе, почти равна, а строительство дома обходится гораздо дороже.

Ипотека также не достигла прежнего уровня, поэтому еще некоторое время люди будут покупать квартиры, а не землю. Кроме того, пока кадастровая стоимость, а, соответственно, и  земельные налоги, будут столь высокими, не начнет развиваться рынок земельных участков под коммерческую застройку.

Под эти объекты предлагается очень мало земель, находящихся в собственности. Рынок земельных участков под ИЖС сосредоточен в Кировском и Центральном округах. Причем за счет коттеджной застройки в микрорайоне «Чукреевка» и так называемой «Долине нищих», лидирует Кировский округ. 

Василий Карпушев, директор ООО «Согласие-Риэлт»:

Спрос на земельные участки есть всегда, а весной он увеличивается вдвойне. В это время года люди покупают земельные участки и до глубокой осени их осваивают. Поэтому в марте и апреле спрос на них будет повышен. В 2010 году на рынке жилья прошло «потепление». Но бизнес сейчас развивается не так активно, как в докризисный период, поэтому земельные участки под коммерческую недвижимость не пользуются повышенной популярностью.

Кроме того, цена на эту землю всегда в несколько раз выше, чем на участки под индивидуальное жилищное строительство. Кстати, последние даже в кризисный период были востребованы. С каждым годом по нарастающей все больше людей стремится на землю. Намного выгодней содержать дом с гаражами и землей. Здесь можно установить экономные коммуникации, значительно сократив расходы семейного бюджета.

Цены на земельном рынке стабильны. В черте города и в радиусе тридцати километров от него земля стоит от 20 до 100 тысяч рублей за сотку в зависимости от близости к центру Омска. Я считаю, рынок земельных участков и индивидуальное жилищное строительство во многом зависят от властей, и в частности от позиции регионального правительства. Если они будут оказывать поддержку, возможны хорошие перспективы.

Пока что ИЖС и земельный рынок развиваются за счет индивидуальных инвестиций. Если власти займутся серьезным обустройством земельных участков, которые сами выделяют под ИЖС, то есть обеспечат их коммуникациями, инфраструктурой, дорогами, то они будут еще более активно скупаться и осваиваться.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы «Николь»: 

Спрос на земельные участки постепенно увеличивается, оживляется рынок. Наглядным подтверждением могут служить результаты торгов, которые проводились и Департаментом имущественных отношений, и Главным управлением по земельным ресурсам. Было много участников и на объекты, которые находятся в выгодном месте, существенно росла цена. Востребованы земельные участки и под коммерческую застройку, хотя в данном случае все зависит от места.

В выгодных местах спрос есть, в отдаленных от центра и инженерных коммуникаций его почти нет. Поэтому реальная рыночная цена сегодня не растет, а держится на одном уровне. Сейчас самый подходящий сезон для приобретения участка. Но, для того чтобы вовремя начать на нем законное строительство важно, чтобы у покупателя уже были наработки по необходимой разрешительной документации, или хотя бы надежды на то, что он их быстро получит.

Если же разрешение на строительство запоздает на несколько месяцев, то данный человек только потеряет деньги. Ведь в Сибири можно строить в определенный сезон, когда земля еще не промерзла. Я думаю, в дальнейшем положение на рынке будет улучшаться. В текущем году пройдут выборы в Государственную думу, в следующем году – выборы президента России. Политическая ситуация стабилизируется как в целом по стране, так и на местном уровне. Бизнесу станет легче, увеличатся спрос и предложение, и рынок начнет более интенсивно развиваться.

Евгений Щербаков, генеральный директор ООО «ЦДН «Навигатор»:

Если говорить об участках под коммерческую застройку, то на сегодняшний день спрос на них значительно упал. В  «нулевые» годы он был колоссальным, но люди, накупив земельных участков, сегодня осознали, что  эти объекты больше никого не интересуют. А ведь за них необходимо постоянно платить. В целом спрос так и не вернулся на докризисный уровень. Сегодня он возникает точечно, когда определенному человеку для производственной необходимости нужен тот или иной участок.

Цены на земельные участки снизились после падения рынка. Сегодня они находятся в широком диапазоне: от 100 тысяч рублей до 10 миллионов за гектар. Как только на рынке произойдет новый всплеск, спрос вырастет и цены на земельные участки вырастут, но когда это произойдет не знает никто. На это влияет очень сложная  многофакторная система: состояние макроэкономики и экономики в нашей стране, социально-политическое положение накануне президентских и парламентских выборов.

В целом это  касается и земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, потому что  провозглашенные 5-6 лет назад проекты ИЖС так и остались в «зачаточном» состоянии. На рынок недвижимости, безусловно, влияет сезонность. Весна самое подходящее время для покупки участков и начала строительства. С другой стороны за последние годы на земельном рынке сезонность нивелирована, ведь решение о покупке участка, особенно больших размеров, принимается не спонтанно.

Это может затянуться и на несколько лет, потому что люди хотят посмотреть на состояние участка и летом, и зимой. Для того чтобы не купить кусок болота вместо хорошего участка под ИЖС, любой здравомыслящий человек дождется, когда сойдет снег.