«Хрущевки»: неизменный спрос
03.03.2011 7908
Сегодня на рынке недвижимости представлен широкий выбор жилья разных категорий: от новых квартир со свободной планировкой до маленьких «хрущевок». Но, несмотря на то, что качество старого жилья с каждым годом не становится лучше, не все останавливают свой выбор на новостройках. Насколько востребованы сегодня «хрущевки»? Изменились ли цены на это жилье? В каких районах их покупают?
Елена Никонорова, директор АН «Бонус»:
В Омске на рынок недвижимости до сих пор выставлено очень большое количество «хрущевок». Предложений по их продаже много, к тому же они пользуются спросом у покупателей. Сегодня люди интересуются и «хрущевками», и новостройками, и элитными квартирами, на каждый класс недвижимости есть свой покупатель. Старое жилье популярно, потому что оно имеет определенную ценовую категорию, которая устраивает многих омичей.
Думаю, что благодаря низкой стоимости, на «хрущевки» еще длительное время будет держаться высокий спрос. Такая квартира может обойтись на 200-500 тысяч рублей дешевле, чем жилье улучшенной планировки, которое находится в том же районе. Однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров в среднем обойдется в один миллион рублей. Есть и более дешевые варианты, за 950-960 тысяч рублей, но их очень мало и все они располагаются на окраинах города.
Все «хрущевки», которые выставляются на продажу, быстро раскупают, если жилье находится в удовлетворительном состоянии и на него установлена оптимальная цена. Много квартир такого типа продается в городке Нефтяников и в Амурском поселке, а также на Московке, где они составляют около 70% жилья.
Ольга Ведерникова, директор АН «Комфорт»: Сегодня среди омичей пользуется спросом любое жилье, все зависит от цены: чем дешевле объект, тем больше к нему интерес. «Хрущевки», которые продают дешевле рыночной стоимости, например, однокомнатные за 900 тысяч рублей, очень быстро находят своих покупателей. Думаю, ценовой максимум для однокомнатной «хрущевки» — 1,2 миллиона рублей независимо от района.
Даже если сделать в такой квартире хороший ремонт, цена вырастет незначительно. Рыночная стоимость такого жилья - один миллион рублей, а за 1,3 миллиона уже можно приобрести квартиру с улучшенной планировкой в новом доме. При значительной разнице люди с небольшим достатком, конечно, предпочитают покупать «хрущевки», чтобы не оформлять ипотеку. Недорогое жилье также пользуется популярностью и среди арендаторов.
Обычно «хрущевки» приобретают в городке Нефтяников, так как этот район популярен среди студентов. Также пользуются спросом малометражки в Октябрьском районе. Такое жилье дешевле нового, поэтому к нему всегда повышен интерес. Тем не менее, для того чтобы извлечь прибыль, сегодня люди вкладывают деньги в новостройки, хотя раньше для этого приобретали и «хрущевки».
Дмитрий Бакалов, директор ООО «Амекс»: Сейчас однокомнатные «хрущевки» пользуются большим спросом. Это оптимальный вариант для тех, кто ограничен в средствах. Небольшое по площади жилье часто покупают семейные пары и студенты. Многие приобретают их на первое время, чтобы в дальнейшем подобрать квартиру с улучшенной планировкой. Востребованы также и двухкомнатные квартиры, но чем больше комнат, тем ниже спрос на жилье. Например, четырехкомнатные «хрущевки» пользуются низкой популярностью у покупателей.
Часто люди отказываются от приобретения такого жилья, потому что многие из четырехкомнатных «хрущевок» – угловые. В разгар кризиса долго не продавалась одна из таких квартир, хотя по равной цене в то время продавали «двушки» в том же районе. Сегодня более половины наших клиентов интересуется именно «хрущевками», так как это наиболее дешевое жилье. Предложений по их продаже также много.
Большее количество «хрущевок» продается в городке Нефтяников и в Амурском поселке, то есть в Советском и Центральном округах. Я хотел бы отметить, что у людей изменилось отношение к Амурскому поселку, ведь он находится в сравнительной близости от центра города. На сегодняшний день там стали чаще покупать жилье. Значительно меньше старых квартир стало продаваться в Октябрьском и Ленинском районах.
Однокомнатные «хрущевки» стоят 1-1,25 миллиона рублей, и независимо от состояния квартиры, продать ее дороже не удастся. Если же сделать в ней легкий косметический ремонт, это вложение окупится максимально. Для такой квартиры найдется покупатель за 2-4 недели (вместо 2-3 месяцев), да и затраченные средства вернутся сторицей. А вот дорогой ремонт окупается не более, чем на 50%.
«Хрущевке» за 1,2 миллиона рублей с отличным ремонтом люди предпочтут более простую квартиру, которая будет стоить на 100-200 тысяч рублей дешевле. Кроме того, за такую цену уже можно купить улучшенное жилье. Но есть и исключения. Например, в центре города (от «Сибзавода» до ж/д вокзала) старые однокомнатные квартиры продаются за 1,2 - 1,6 миллиона рублей.
Ирина Трубина, директор АН «Цитадель»: На сегодняшний день «хрущевки» являются наиболее востребованным жильем среди омичей. Это можно объяснить сравнительно небольшой ценой таких квартир. Тем не менее, предложений на рынке жилья даже больше, чем покупателей. Сейчас цены на однокомнатные квартиры немного выросли: если до нового года можно было купить «хрущевку» стоимостью до миллиона рублей, то сегодня за них просят уже не менее миллиона рублей.
За 950-980 тысяч в Омске можно купить малосемейку площадью до 30 квадратных метров или совсем старое жилье в двухэтажных домах, но они не относятся к классу «хрущевок». Двухкомнатные квартиры со смежными комнатами продают за 1,25-1,5 миллиона рублей, а трехкомнатные — от 1,5 до 2 миллионов рублей в зависимости от ремонта и метража. Однако спрос на последние ниже. Как правило, их стараются обменять, подобрать меньшее жилье с доплатой или, наоборот, накопив деньги, улучшают жилищные условия.
Улучшенное жилье, конечно, дороже: однокомнатные квартиры с лоджией стоят не менее 1,2 миллиона рублей. Когда люди ограничены в средствах, многим приходится делать выбор между однокомнатной квартирой с улучшенной планировкой и двухкомнатной «хрущевкой». Зачастую они все же выбирают второй вариант, подкупает наличие хоть и небольших, но двух комнат. А качество такого жилья, конечно, хуже, потому что вместо 25 лет оно служит уже почти 60 лет.
Тем не менее, такие квартиры более приемлемы для наших клиентов, а значит и более популярны. Даже ипотечные кредиты мы в основном оформляем на «хрущевки». Новое жилье покупают люди с высокой заработной платой, например, те, кто работает на севере. А для омичей со средним достатком более доступными являются малометражные квартиры.
Тем более в нашем городе очень много таких квартир. На сегодняшний день можно приобрести «хрущевку» в Амурском поселке, на Левом берегу (на улицах Дианова, Дмитриева), в Советском округе (на улице Нефтезаводская). Но часто людей интересует жилье именно в том районе, где они жили ранее.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
