Ваш семейный адвокат
01.03.2011 2462
Три месяца назад умер мой отец, я являюсь его единственной наследницей. У отца в собственности была квартира, и, когда я обратилась в ЖКО, чтобы выписать его из квартиры, оказалось, что у него имеется задолженность по коммунальным платежам. Придется ли мне выплачивать долги или можно каким-либо образом избежать этого?В соответствии со ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят как принадлежащие умершему вещи, имущество, так и имущественные права и обязанности.Обязанность оплатить задолженность по коммунальным услугам переходит к его наследникам. Поэтому если вы планируете принять его наследство, то вы не можете выбирать, что вам хочется наследовать, а что – нет. Нужно либо принять и квартиру, и долги, либо отказаться от всего.
Мне 83 года, у меня имеется в собственности квартира. После моей смерти квартира, по-видимому, достанется моим сыну и дочери, а я бы хотела, чтобы она перешла к внучке. Что для этого нужно сделать?
Одним из вариантов решения вашего вопроса может быть составление вами завещания на имя внучки. Завещание должно быть нотариально удостоверено, и для этого вам нужно обратиться к нотариусу. Но вам необходимо учесть, что есть категория лиц, которые независимо от содержания завещания будут иметь обязательную долю в наследстве.
Одним из вариантов решения вашего вопроса может быть составление вами завещания на имя внучки. Завещание должно быть нотариально удостоверено, и для этого вам нужно обратиться к нотариусу. Но вам необходимо учесть, что есть категория лиц, которые независимо от содержания завещания будут иметь обязательную долю в наследстве.
Согласно ст. 1149 Гражданского кодекса к этим лицам относятся нетрудоспособные дети, супруг или родители умершего, а также лица, которые находились на иждивении умершего. Так, в том случае если ваши сын или дочь являются нетрудоспособными в силу возраста (вышли на пенсию) или по состоянию здоровья, они будут иметь обязательную долю в наследстве. Ваши дети могут отказаться от наследования обязательных долей, и тогда вся квартира будет оформлена на внучку.
В противном же случае внучка может рассчитывать лишь на оформление доли в праве собственности на квартиру. Если вы хотите перестраховаться и не уверены, что дети откажутся от причитающихся им долей в наследстве, то, может быть, стоит подумать об оформлении договора дарения на внучку, это позволит вам при жизни решить судьбу квартиры так, как вам этого хочется. Договор дарения заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Омской области.
В прошлом году дочь вышла замуж, сейчас планируют приобрести квартиру. Так как деньги на приобретение квартиры даем мы с мужем, то квартиру договорились оформлять только на дочь. Будет ли квартира делиться, если они разведутся?
Согласно семейному законодательству имущество, приобретенное супругами или одним из супругов в период брака, является совместно нажитым, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. То есть несмотря на то, что квартира будет оформлена на имя вашей дочери, все равно будет считаться совместной собственностью супругов и в случае развода подлежит разделу. Для того чтобы квартира стала собственностью только вашей дочери, ей необходимо заключить брачный договор с мужем.
В брачном договоре отражается, что квартира является собственностью вашей дочери и не входит в состав совместно нажитого, соответственно, и разделу подлежать не будет. Брачный договор необходимо заключить до оформления договора купли-продажи квартиры и приложить к документам, которые будете сдавать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.
Если же вы боитесь обидеть зятя недоверием, предложив ему составить брачный договор, или по каким-либо иным причинам этот вариант для вас не приемлем, то вы можете оформить право собственности на квартиру сначала на себя, а затем подарить квартиру дочери. Потому как имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 Семейного кодекса).
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
