Ваш семейный адвокат
22.02.2011 2317
В прошлом году я развелся с женой. Будучи в браке мы получали квартиру на троих – меня, жену и сына, но приватизацию оформляли только на супругу, а мы с сыном давали отказы у нотариуса. Сейчас жена хочет разменять квартиру, а мне отдать всего 100 тысяч рублей, но на эти деньги ничего не купишь. Есть ли у меня какие-нибудь права?Ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 31 Жилищного кодекса РФ предусматривают: в том случае, если бывший член семьи в момент приватизации жилого помещения имел равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, право пользования за бывшим членом семьи не прекращается независимо от того, как сложатся в дальнейшем его семейные отношения.
То есть ваше право пользования квартирой сохраняется, несмотря на то, что с супругой вы оформили развод. Причем даже если сменится собственник, это право у вас также остается. Законодатель в данном случае исходил из того, что в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие всех лиц является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иначе это нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением.
При этом право пользования носит бессрочный характер. Советую вам проинформировать об этом свою бывшую супругу, так как продать ей такую квартиру будет не так-то просто, мало кому захочется приобрести квартиру с проживающим в ней посторонним человеком, либо же стоимость квартиры должна быть значительно ниже среднерыночной. Может быть это заставит ее пересмотреть выделяемую вам сумму.
Я продаю свою квартиру по ул. 10 лет Октября за 3 000 тысячи руб. Квартира у меня кооперативная, я в ней проживаю с 1987 года и рассчитался за нее уже более 10 лет назад, но свидетельство о праве собственности из юстиции получил только в этом году. После продажи квартиры планирую приобрести новостройку. Каким образом будет выплачиваться налог?
В данном случае момент права собственности определяется не моментом государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, а в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса: члены жилищного, жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности с момента внесения взноса полностью. Таким образом, необходимо посмотреть, когда был выплачен пай в полной сумме. В справке о выплаченном пае, которую вы представляли в юстицию, должна быть указана дата выплаты пая – вот именно с этого времени вы и являетесь собственником квартиры.
В данном случае момент права собственности определяется не моментом государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, а в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса: члены жилищного, жилищно-строительного кооператива приобретают право собственности с момента внесения взноса полностью. Таким образом, необходимо посмотреть, когда был выплачен пай в полной сумме. В справке о выплаченном пае, которую вы представляли в юстицию, должна быть указана дата выплаты пая – вот именно с этого времени вы и являетесь собственником квартиры.
Если расчет за квартиру вами произведен более 10 лет назад, то согласно налоговому законодательству лица, продающие имущество, находящееся в собственности три года и более, не будут уплачивать налог независимо от суммы, полученной при продаже этого имущества. Однако это не освобождает вас от обязанности подачи налоговой декларации. Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продана квартира.
Теги: семейный адвокат
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
