Аренда жилья: цены растут

В конце прошедшего года эксперты в области недвижимости отмечали рост спроса на аренду жилья в нашем городе. Что происходит на данный момент на рынке аренды? В каких районах жилье наиболее востребовано? Как изменились цены на аренду в этом году?

Ольга Бубнова, директор ООО «Регион-Сервис»:

Начало этого года охарактеризовано оживлением на рынке аренды жилья. Это объясняется высоким спросом на квартиры как среди жителей нашего города, так и среди студентов, которые приезжают на зимнюю сессию из районов, и гостей из других городов. Цены на аренду жилья относительно повысились: минимальная плата за месяц составляет 7-8 тысяч рублей.

Недорогое жилье снимают в окраинных районах – это г. Нефтяников, Чкаловский пос., Московка, а элитные квартиры в основном в центральной части города, а также на Левом берегу в 11-м, 12-м и 5-м микрорайонах, которые пользуются спросом. Элитное жилье сегодня востребовано. В основном его арендуют на короткие сроки (2-6 месяцев) состоятельные люди, приезжающие в Омск по работе, а также омичи. Популярны и коттеджи, аренда которых в среднем обходится в 40-60 тысяч рублей. Минимальная же цена за аренду коттеджа в нашем городе 25 тысяч рублей.

Большим спросом пользуется жилье с мебелью и техникой. Собственники стараются обустроить квартиру, подготовить для своих нанимателей, и это касается как дешевых, так и дорогих квартир. После того как элитная квартира освобождается предыдущим арендатором, владельцы часто нанимают специальные клининговые компании для уборки своих квартир, и после того как квартира готова принять новых постояльцев, сотрудники агентства оперативно начинают свою работу.

Совершенно пустые квартиры также востребованы. Сейчас сдается много новых домов. Аренда квартиры в них обойдется в среднем в 8-9 тысяч рублей за месяц. Ближе к весне будет высокий спрос на частные дома (хотя обычно они сдаются в небольшом количестве): многие семьи, которые снимают квартиры эконом-класса, готовясь к лету, съезжают с них, потому что хотят иметь свой двор и огород.

Cергей Новоселов,
директор компании «Новоселье»:

Как и в прошлом году, в настоящее время происходит сезонный всплеск интереса к аренде квартир среди студентов-заочников. Это квартиры, которые находятся в непосредственной близости от вузов, в том числе в районе городка Нефтяников, около Транспортной академии. В среднем аренда квартиры сегодня обойдется в сумму от 6 до 10 тысяч рублей.

Пользуется спросом и элитное жилье, просто здесь существует свой клиент. Эти квартиры арендуют в среднем за 20-40 тысяч рублей, предпочитая Центральный округ с его развитой инфраструктурой. В данном случае поиск подходящего варианта происходит немного дольше. Коттеджи, которые также относятся к классу элитной недвижимости, сдаются по более высоким ценам. Клиентов, интересующихся таким жильем, немного: это могут быть жители других городов, которые приезжают в командировку. Также коттеджи арендуют для проведения праздников.

Собственникам, имеющим несколько квартир, сдавать их сегодня выгодно. Наиболее востребованы квартиры с мебелью и техникой.
Востребованными сегодня являются и квартиры в новых домах. Арендная плата в них выше, чем во вторичном жилье. Правда предложений по сдаче жилья в аренду в новых домах не много. Есть варианты в микрорайоне «Прибрежный» в Кировском округе, поселке Амурском, где за счет удаленности цены примерно равны вторичке.

В текущем году, как и прежде, мы ожидаем стабильный спрос на аренду жилья для студентов во время летней и зимней сессий. Появляется больше новых домов, поэтому мы ожидаем рост предложений по аренде и больший выбор для клиентов. В целом рынок аренды в текущем году будет стабилен.

Виктория Коровкина,
начальник отдела аренды ООО «Амекс»:

Начало этого года характеризуется огромным спросом на аренду квартир. В 2010 году по сравнению с нынешним было затишье. Рынок сегодня на подъеме, квартир не хватает. Жилье эконом-класса появляется и сразу сдается. Квартиры с хорошим, хоть и недорогим ремонтом быстро находят своего квартиросъемщика. А рынок элитного жилья пока не совсем отвечает требованиям сегодняшнего дня. Мало элитных квартир с большими площадями (150-300 метров), качественным ремонтом и подземным гаражом в доме.

Однако на сегодняшний день это не самый большой недочет омского рынка аренды. В Омске практически нет выбора коттеджей и домов. Не хватает хороших коттеджей вблизи от города с обособленной территорией. Иностранцы и граждане России, приезжающие из Москвы, Новосибирска, Тюмени, хотят снять отдельный дом, но выбор очень ограничен. Количество предложений по сдаче квартир в аренду сократилось в разы по сравнению с прошлым годом. При выборе предложений арендаторы стали более «расторопными»: если появляется подходящий вариант, они сразу готовы заключать договор и вносить плату.

Квартиры небольшой площади, как всегда, востребованы среди студентов и семейных пар, однокомнатные и двухкомнатные квартиры с современным ремонтом – среди молодежи со средним доходом. Очень популярны 3-4-комнатные квартиры, коттеджи и таунхаусы среди состоятельных людей. Цены на жилье во вторичке и в новых домах находятся в основном на одном уровне, но новостройки все же пользуются большим спросом. Новое элитное жилье также предпочтительнее, хотя максимальная цена на него значительно выше, чем на вторичку.

Популярны элитные квартиры на Волочаевской, Яковлева, Кемеровской, 5-й Армии (этот район очень любят), Иртышской набережной, Набережной Тухачевского. Зачастую, если клиенты смотрят ничем не отличающиеся по площади и по ремонту квартиры в новом доме и во вторичке, в итоге они останавливают свой выбор на первом варианте. Цены по вторичному жилью элитного сектора достигают максимум 50 тысяч за 100-120 «квадратов» при самом дорогом ремонте. Квартиры же в новых домах могут обойтись максимум в 150 тысяч.

На Набережной Тухачевского было два предложения по такой цене. На сегодняшний день начинают появляться заявки по аренде выше 100  тысяч рублей. Сейчас у нас есть заявка на квартиру или коттедж размером 150-300 «квад­ратов» от 80 тысяч, но подходящей вариант пока не найден.

Александр Соловьев, директор компании
«Вертикаль-55»:

Если в прошлом году можно было снять жилье за 6 тысяч рублей, то сегодня однокомнатная квартира обойдется минимум в 7 тысяч за месяц. И несмотря на то что сегодня есть много предложений от арендодателей, происходит снижение сдачи квартир в аренду. Также люди начали по-другому относиться к недвижимости: многие считают, что лучше оплачивать ипотеку за свою квартиру, чем отдавать деньги за чужую. Сегодня арендаторы стараются посмотреть несколько квартир, прежде чем сделать окончательный выбор.

В целом же число людей, желающих снять жилье, меньше, чем квартир. Хотя периодически ситуация меняется на прямо противоположную. Некоторые собственники, выставляя на продажу квартиру, сдают ее в аренду, ведь ожидание покупателей может затянуться на несколько месяцев. Аренда элитных квартир достаточно популярна, хотя сегодня спрос на них стал меньше в сравнении с прошлым годом.

Элитным жильем интересуются люди, которые приезжают в командировки и не желают снимать дорогостоящий номер (за 3-5 тысяч), а арендуют квартиру с хорошим ремонтом и планировкой, к тому же со всей необходимой бытовой техникой за 20-25 тысяч рублей. Сейчас самым востребованным является Кировский округ. Цены на аренду в новых домах приблизительно равны ценам на вторичку. Арендаторы предпочитают новое жилье. Сейчас есть предложения по новым панельным домам в районе кинотеатра «Космос» и улицы Завертяева.

В зависимости от площади и месторасположения в среднем цены на однокомнатные квартиры находятся в рамках 7-9 тысяч рублей, на двухкомнатные – от 8 до 12 тысяч, на менее востребованные трехкомнатные – от 9 до 12 тысяч рублей. Примерно 60-70% арендаторов интересуют квартиры с мебелью, которые зачастую снимают на более короткие сроки, и 30-40% предпочитают пустое жилье с арендой на более длительное время. Кардинальных изменений на текущий год ожидать не стоит.