Ваш семейный адвокат

На вопросы читателей отвечает   юрист АН «Огни Омска» Екатерина Яшкина

Супруг осужден сроком на 6 лет. Я хочу купить квартиру по ипотеке, но не хочу, чтобы она в дальнейшем делилась с мужем, так как выплачивать платежи все эти годы я буду одна. Предлагала ему подписать заявление на развод, он отказывается. Как быть? Если я все-таки куплю квартиру на себя, можно ли будет признать ее моей?

Для признания квартиры вашей личной собственностью не обязательно разводиться. Возможно составить брачный договор с супругом, которым вы установите, что приобретаемая на ваше имя квартира будет считаться вашей личной собственностью и не будет подлежать разделу как совместно нажитое имущество супругов. Относительно заявления на развод, которое вы просили подписать супруга.

Это не требуется, так как если супруг осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет, расторжение брака производится органами ЗАГСа на основании заявления второго супруга. Для того чтобы вас развели с мужем, вам достаточно самой обратиться в орган ЗАГСа и представить им вступивший в законную силу приговор суда об осуждении супруга, и по истечении месяца ваш брак будет расторгнут.

В том случае, если вы оставите все как есть, то есть не разведетесь с мужем и не подпишите брачный договор, вам для приобретения квартиры потребуется получить от супруга согласие на покупку квартиры. По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Пять месяцев назад умерла моя мама, завещав свою квартиру мне. Такая договоренность была у нас в семье еще при жизни родителей. По закону у мамы было бы два наследника: я и мой брат. Но брату много лет назад родители покупали квартиру. Два месяца назад брат попал в аварию, остался инвалидом, потеряв трудоспособность. Сейчас ему требуются деньги на лечение и он сказал, что будет требовать признать за ним право на обязательную долю в наследстве. Оформят ли на него долю квартиры?

 Нет, потому как право на обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные дети наследодателя, которые являлись нетрудоспособными ко дню открытия наследства. В вашем случае брат на день открытия наследства, то есть на день смерти мамы, был трудоспособен.

В 2000 году я вышла замуж и прописала к себе в квартиру своего мужа. В 2009 году мы развелись. В связи с тем, что бывший муж отказался выписываться из квартиры, я обратилась в суд за выпиской. Однако суд ввиду того, что бывший муж инвалид и не имеет своего жилья, сохранил за ним право пользования квартирой до 2011 года. Я хочу продать эту квартиру. Как мне быть? Неужели суд прав и мне теперь придется до 2011 года жить под одной крышей с бывшим мужем?

Действительно, в соответствии с жилищным законодательством суд при наличии определенных обстоятельств может сохранить на определенный срок за бывшим членом семьи собственника право пользования квартирой. В вашем случае, по всей видимости, такими обстоятельствами послужили инвалидность бывшего мужа, а также отсутствие своего жилья и отсутствие возможности обеспечить себя иным жильем (купить или арендовать квартиру). Но, несмотря на то что срок пользования квартирой, установленный решением суда, не истек, вы не лишены возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим вам имуществом.

Таким образом, согласно закону вы имеете право продать квартиру. После отчуждения квартиры право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности, и он обязан освободить квартиру до истечения срока, предусмотренного решением суда. Однако если он откажется добровольно освобождать квартиру, покупатели столкнутся с проблемой выселения его из квартиры. Им также придется обращаться в суд с требованием о выселении.

Теги: семейный адвокат