Новостроек стало меньше

Рынок жилой недвижимости в Омске сегодня предлагает покупателям массу разнообразных вариантов жилья от эконом-класса до элитных коттеджей. Однако тем, кто решил в новом году обзавестись новой квартирой, придется поторопиться с выбором. Экономический кризис серьезно пошатнул рынок новостроек, о чем свидетельствует уменьшение количества строящихся домов. О том, в каком состоянии на сегодняшний день находится сегмент первичного рынка жилья, рассказали наши эксперты.

Вячеслав Гуринов,
директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»:

На сегодняшний день наша фирма продает за месяц около 20-30 квартир в новостройках. Мы реализуем жилье только в уже готовых домах, в строящихся домах омичи могут только забронировать квартиру. Жилье в новостройках у нас продается по цене от 30 тысяч рублей за квадратный метр. В основном это 1-комнатные квартиры, поэтому их стоимость составляет в среднем 1,3 миллиона рублей. Омичи покупают жилье как за наличные деньги, так и с помощью ипотечного кредитования. В процентном соотношении это примерно 40% наличных и 60% ипотеки. Есть также и определенная доля клиентов, которые обращаются к нам с жилищными сертификатами.

Популярность квартир среди покупателей, в первую очередь, зависит от расположения и степени готовности дома. Если стройка движется – люди вкладывают в нее свои деньги, если же стройка стоит мертвым грузом, то она никому не будет нужна. Покупать квартиры в недостроенных домах тоже в принципе никто не собирается. Чистого распределения спроса в зависимости от характеристик домов практически нет. Единичны случаи, когда клиент хотел бы жить конкретно в кирпичном или же в панельном доме. На сегодняшний день многие люди ориентируются в первую очередь на цену. Кроме того, значение имеет расположение дома, более востребовано жилье в тех районах, где хорошо развита инфраструктура, школа, детский сад, остановка транспорта находятся в 3-4 минутах ходьбы.

 

Эти факторы гораздо больше влияют на выбор покупателя, чем то, из какого материала сделан дом. Среди клиентов, получивших жилищные сертификаты, популярны самые дешевые районы города. У них на руках определенная сумма и чем меньше им придется доплачивать, тем им проще. Те, кто покупает жилье для себя и за наличные деньги, смотрят жилье в тех районах, где им будет удобнее, ближе к работе, например. В этом году возможен скачок спроса на новостройки. Все социальное жилье, которое стояло во время кризиса, сегодня продано под нужды Министерства обороны и разные государственные программы. Спрос возникнет на 2-, 3-комнатные квартиры.

 

Впрочем, и 1-комнатные будут востребованы, как и сейчас. Люди стараются переехать в новое жилье, браки заключаются каждый день, рождаются дети. Сегодня ставка по ипотеке падает, но с другой стороны есть трудности с выплатой «белой» зарплаты. В зависимости от того, как будет решаться эта проблема, будет развиваться и рынок недвижимости. Небольшой рост спроса не повредил бы, нужно чтобы наступила определенная стагнация. Сегодня мы продаем 20-30 квартир в месяц, но если будем продавать 40-50, то можно будет уже спокойно планировать бюджет остальных строек, рассчитывать, на какие площадки заходить дальше.

Владимир Гринев,
директор ООО «Стройбетон-инвест»:

Сейчас спрос на жилье в новостройках вырос по отношению к предыдущим годам, даже по сравнению с прошлым годом новые квартиры стали более востребованы. Спрос растет, потому что в последнее время новостроек стало меньше. Общая ситуация, которая была в стране в последние два-три года, наложила отпечаток на деятельность многих строительных компаний. Застройщиков стало меньше, труднее стало строить, и не все выдержали этот кризис.

Чаще всего наши клиенты покупают квартиры в уже почти готовых домах. Многие сейчас «обжегшись на молоке, дуют на воду», перестраховываются, и я их понимаю. Омичи стараются купить квартиры в тех домах, которые находятся на последнем этапе строительства, когда ввод дома в эксплуатацию уже близок. Обычно срок сдачи наиболее востребованных домов исчисляется несколькими месяцами. Но есть один нюанс: во-первых, в том случае, если люди рискнут и купят квартиру у застройщика раньше, то у них будет шанс приобрести жилье немного дешевле.

 

Во-вторых, у тех, кто приобретает жилье на раннем сроке строительства дома, больше выбор, можно выбрать подходящий этаж и расположение квартиры. В то же время, приобретая жилье в доме, который только начали строить, покупатели больше рискуют. Хотя на рынке присутствуют обе категории покупателей, но все же чаще люди стараются приобретать жилье в новостройках на конечной стадии строительства. Сегодня самыми востребованными являются двухкомнатные квартиры, но это то, что касается именно нашей компании. В среднем жилье в омских новостройках продается по цене в пределах 27,5 тысяч рублей за квадратный метр. Но цена может немного изменяться в зависимости от количества комнат и площади. Многие омичи приобретают жилье за наличный расчет, это примерно 50% покупателей.

 

Ипотечными кредитами, жилищными сертификатами и материнским капиталом пользуется также около 50% людей, покупающих квартиры в новостройках. Жилье в домах комплексной застройки у омичей пользуется большим спросом, чем в других домах. Это связано с тем, что в домах одиночной застройки продаются квартиры в основном повышенной комфортности, поэтому они стоят дороже. В жилых комплексах несколько домов расположены рядом, и расходов на подключение к сетям коммуникации меньше, а значит, и жилье обходится дешевле. Я думаю, что в этом году спрос на новостройки в Омске будет расти, количество предложений существенно не увеличится. Сейчас цены на квартиры стабилизировались, если будет какое-то повышение стоимости жилья, то оно не будет значительным.


Людмила Левончук,
заместитель директора агентства недвижимости «Шанс»:

Сегодня квартиры в новостройках востребованы намного меньше, чем это было раньше. Видимо, люди потеряли доверие к этому сегменту рынка и теперь боятся приобретать жилье в строящихся домах. Кризис показал, что по новостройкам возникает много проблем, много судов, поэтому спрос упал. Даже в течение последнего года спрос на новое жилье сильно уменьшился. Те покупатели, которые все же решают приобрести квартиры в новостройках, стараются выбирать варианты в тех домах, которые уже достраиваются.

 

Люди наслышаны о проблемах застройщиков, исходах судебных дел, банкротстве некоторых компаний и приостановке строительства, поэтому все же предпочитают покупать квартиры в тех домах, которые находятся на последнем этапе строительства и близки к сдаче в эксплуатацию. Покупая квартиры в новостройках, омичи в основном рассчитываются наличными, реже прибегают к ипотеке и жилищным сертификатам.

Сейчас наше агентство недвижимости стало меньше заниматься новостройками, но еще год назад мы предлагали омичам квартиры в домах компании «Стройбетон», клиенты доверяют этому застройщику. Чаще всего люди хотят купить квартиру улучшенной планировки, чтобы была большая удобная кухня. Небольшие по площади квартиры всегда востребованы больше, одно- и двухкомнатные квартиры самые популярные в этом сегменте рынка. Жилье в новостройках чаще всего покупают молодые семьи, люди примерно лет 30. На рынке новостроек в Омске сейчас все становится более упорядочено.

Я думаю, что спрос на новостройки все же повысится со временем. Сегодня стало строиться все меньше нового жилья, поэтому на рынке остается меньше предложений. В связи с этим те варианты квартир, которые сейчас представлены в этом сегменте, будут довольно хорошо разбираться. Строительные материалы продолжают дорожать, и, следовательно, возможен рост цен на новое жилье.
Но тем не менее не думаю, что подорожание будет значительным. Цены на вторичном рынке жилья всегда растут быстрее, с новостройками же резкого повышения стоимости быть не должно.