Ваш семейный адвокат

На вопросы читателей отвечает   юрист АН «Огни Омска»  Екатерина Яшкина

В 2001 году мама составила завещание, согласно которому ее однокомнатная квартира должна быть поделена между мной и моим родным братом. Брат перед смертью мамы каким-то образом заставил ее подарить квартиру ему. Я думаю, мама не поняла, что именно подписывает, ведь она болела. Можно ли признать договор дарения недействительным?

Для признания договора дарения недействительным необходимо иметь основания, предусмотренные гражданским законодательством. Необходимо доказать, что умершая мама не понимала значение своих действий при заключении договора дарения. Потому как, если умершая заключала договор будучи дееспособной, в здравом уме и рассудке, добровольно, без принуждения, обмана и насилия, суд не удовлетворит ваши требования. Потому как наличие ранее оформленного завещания не лишало умершую возможности распорядиться собственностью при жизни. Завещание – это распоряжение на случай смерти, которое можно в любой момент отменить, изменить и которое никого ни к чему не обязывает. Юридической силы завещание при жизни завещателя не имеет, имущество как находилось в собственности завещателя, так и находится до момента смерти.

Пять месяцев назад умер мой отец. Задолго до смерти составил завещание, по которому все свое имущество, имеющееся на момент смерти, завещал мне. Последние два года отец сильно болел и за ним ухаживала моя сестра, в это время отец написал завещание, по которому завещал квартиру моей сестре. У отца помимо квартиры имелись еще дача, гараж и автомобиль. Как будет делиться это имущество?

Согласно законодательству завещатель вправе в любом время изменить или отменить уже совершенное завещание. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания в целом или в части, отменяет прежнее завещание в той части, в которой оно ему противоречит, то есть предыдущее завещание действует в части, в которой оно не перекрывается новым завещанием. В том случае, если в новом завещании имеется завещательное распоряжение только в отношении квартиры, значит, в отношении всего остального имущества действует предыдущее завещание. Если же в новом завещании содержится указание об отмене прежнего завещания, то квартира будет наследоваться вашей сестрой по завещанию, а остальное имущество будет наследоваться по закону. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители (наследование происходит в равных долях).

Должна ли я оплачивать коммунальные услуги, если временно не проживаю в своей квартире, а живу у своей сестры, за которой ухаживаю, так как она сильно болеет?

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При наличии приборов учета расчет платы за соответствующие виды коммунальных услуг производится исходя из показаний приборов учета и независимо от того, проживаете вы в квартире или нет. Если же вы оплачиваете коммунальные услуги исходя из нормативов потребления, то при временном отсутствии в занимаемом жилом помещении возможен перерасчет платежей (но не обязательно с полным освобождением от платы) за период временного отсутствия.

Таким образом, для осуществления перерасчета вы должны обратиться в организацию, начисляющую плату за коммунальные услуги, с заявлением, в котором следует указать период своего временного отсутствия в квартире. При этом часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме), необходимо оплачивать независимо от факта вашего отсутствия.

Теги: семейный адвокат