Коммерческая недвижимость: перемены к лучшему

Несмотря на то что финансовый кризис миновал, на рынке недвижимости до сих пор ощутимы его последствия. Прошедший год внес положительные перемены, позволив отечественному бизнесу сделать первые шаги на пути восстановления. Изменилась ли ситуация на рынке коммерческой недвижимости? Произошел ли в этом году рост цен? Какая коммерческая недвижимость пользуется большей популярностью в настоящее время?

Ирина Попова,
руководитель отдела недвижимости
компании «ИнБГ Брокеридж»:

На данный момент ситуация на рынке коммерческой недвижимости оставляет желать лучшего. Потребительская активность очень низка. После кризиса рынок постепенно начинает просыпаться, но реальное количество сделок минимально. Конечно, в 2010 году ситуация несколько улучшилась, но все же пока говорить о положительных переменах рано. Спрос не высокий, поэтому и роста цен в сравнении с 2010 годом еще не произошло. Все будет зависеть от положения экономики в стране и в самом регионе.

Наибольшим спросом на нынешний день пользуется офисная недвижимость, это бесспорный лидер по количеству сделок. Торговая недвижимость также пользуется популярностью, но все же уступает офисной. А вот складские и производственные помещения не востребованы и менее всего интересуют покупателей. Сделки по покупке недвижимости заключаются гораздо труднее, чем сделки по аренде. Это традиционная ситуация, но для настоящего времени актуальная как никогда.

Сейчас клиенты с еще большим трудом решаются на покупку каких-либо помещений. Что касается аренды, то ее процент в сравнении с прошлым годом увеличился приблизительно на 20%. Тем не менее я считаю, что в этом году рынок коммерческой недвижимости укрепит свои позиции и во второй половине 2011 года произойдет повышение активности на рынке.

Олег Лизгунов,
заместитель директора
фирмы «Николь»:

Полгода назад рынок коммерческой недвижимости, безусловно, оживился, появился спрос. Сегодня возникают интересные предложения со стороны не только коммерческих, но и государственных структур. Цены, в частности арендная плата, после падения и длительного периода стабильности, наконец, начинают расти. Постепенно на рынке появляются динамика и оживление.

По-прежнему большей популярностью пользуются офисные помещения. Аренда более востребована в сравнении с продажей, и, несмотря на то что некоторые объекты хотелось бы продать, все же пока этого не происходит. Думаю, в 2011 году ситуация будет постепенно улучшаться. Но на это влияет масса других факторов, в частности таких, как выборы общероссийского, так и регионального уровня.

Евгений Щербаков,
генеральный директор
ООО «ЦДН «Навигатор»:

В прошлом году ситуация на рынке коммерческой недвижимости несколько изменилась в лучшую сторону: активизировались покупатели с так называемым отложенным спросом, ожидавшие снижения цен на коммерческую недвижимость, увеличилось количество арендаторов, в том числе можно констатировать появление «новой волны» представителей московских банков, желающих открыть дополнительные офисы в нашем городе. Но, к сожалению, все эти положительные моменты не привели к активности докризисного периода.

На сегодняшний день, впрочем, как всегда, наиболее высоким спросом пользуется торговая недвижимость сравнительно небольшой площади в местах с повышенной проходимостью; на втором месте – складские и производственные площади по минимальным ценам; на третьем – офисная недвижимость, которая застыла в ожидании всплеска деловой активности в нашем регионе. Подавляющее большинство сделок, приблизительно 90%, связано с арендой недвижимости, и только 10% сделок по покупке, причем сравнительно небольших площадей формата «магазин у дома».

Цены на коммерческую недвижимость в этом году несколько увеличились как на аренду, так и на продажу. Но стоит отметить, что рост цен «осторожный», в рамках 10-20% в сравнении с прошлым годом. Тем не менее все понимают, что медленно, в рамках роста инфляции, цены будут повышаться и дальше. Надеюсь, что в 2011 году продолжатся положительные тенденции, способствующие повышению активности игроков на рынке коммерческой недвижимости.

Александр Барко,
начальник отдела
коммерческой недвижимости
«Авеста-риэлт»:

Подводить итоги 2010 года пока рано. Скажу одно – средний и малый бизнес уже активен с первых рабочих дней. По 2010 году могу отметить, что ситуация по сравнению с 2009 годом изменилась существенно. Конечно, нет тех объемов оборота коммерческой недвижимости, как в 2005-2007 годах, но даже самые закоренелые скептики из числа аналитиков оценивают ситуацию как умеренно оптимистичную Люди бизнеса «и стонут, и плачут», но упорно и целенаправленно выходят из кризиса. Если в двух словах – кто мог «умереть» – умер, кто выжил – развивается (разными темпами).

Традиционно наиболее востребованы торговая и офисная недвижимость, но подход к их выбору стал гораздо более взвешенным. И продажа, и аренда однозначно оживились, падения цен уже нет. В знаковых местах, которые интересны для бизнеса, цены уже выросли. Средняя же цена по городу осталась прежней, потому что те места, которые не представляли интерес, по-прежнему не популярны, здесь возможно даже снижение. А вот среди пользующихся спросом площадей уже происходит достаточно весомый рост, вплоть до двойного увеличения.

Это касается, в первую очередь, торговых площадей. По офисным помещениям резкого роста цен нет, но ситуация стабилизировалась, и цена стала более понятной как для арендаторов, так и для арендодателей. При продаже и покупке цены резко не выросли. Однако остается все меньше хороших мест, которые продаются. Такие площади предпочитают сдавать, потому что на них существует спрос. Если же их продавать, то только по докризисным ценам, а этого мы пока еще не достигли.

Что касается 2011 года, я прогнозирую повышение спроса на производственные, складские помещения и земельные участки. Считаю, что в нынешнем году (если не произойдут серьезные катаклизмы в макроэкономике) последуют окончательная «санация» рынка и постепенный уверенный рост на рынке коммерческой недвижимости, в первую очередь, в сегменте производства и индивидуального жилищного строительства.