«Вторичка» не теряет популярности

Конец прошлого года для вторичного рынка недвижимости Омска был пиком активности. Как отмечают эксперты, это связано с выходом на рынок жилищных сертификатов и доступностью ипотечных кредитов. О том, какое жилье на вторичном рынке наиболее востребовано среди омичей, рассказали специалисты по недвижимости.

Ольга Щербина,
директор агентства недвижимости «Маяк»:

В этом году вторичный рынок жилья остается популярным у наших клиентов. Квартиры на вторичном рынке всегда пользовались большим спросом, нежели новостройки. Этот год не будет исключением. В прошлом году на рынке недвижимости начали появляться жилищные сертификаты. В частности, ветераны могли приобрести квартиру по сертификату за 990 тысяч рублей.

 

И на вторичном рынке были такие квартиры, которые укладывались в эту сумму. Могу сказать, что ветераны действительно приобретали жилье по такой цене, но это были квартиры либо в пригороде, либо совсем маленькие по площади, примерно по 22-24 квадратных метра. Были и случаи, когда клиенты доплачивали какую-то сумму и приобретали более комфортное жилье. В основном доплата осуществлялась наличными деньгами, ипотека среди ветеранов не очень распространенное явление.

 

В среднем квартиры на «вторичке» уходят по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр, но, конечно же, люди, ориентируясь на цены, предпочитают более дешевое жилье. Клиенты, которые обращались в наше агентство недвижимости, приобретая жилье, не планировали перепродавать его дальше, то есть случаев, когда люди просто обналичивали сертификат, не было. Люди купили квартиры и живут в них, подобранные варианты их устраивают.

Чаще всего квартиры на вторичном рынке продаются в районах города, в которых хорошо развита инфраструктура – это Левобережье, г. Нефтяников, Октябрьский район. Также люди стремятся купить жилье поближе к месту работы или в тех районах, где живут их родители. Бывает даже, что люди хотят купить квартиру в том доме, где прошло их детство и что-то связывает их с этим местом.

Я думаю, что в этом году вторичный рынок недвижимости не станет менее популярен среди омичей. Тем более, количество новостроек, сданных в эксплуатацию, по сравнению с предыдущими годами, не такое большое. Жилье на вторичном рынке в связи с этим станет более востребованным. К осени этого года возможен рост цен на вторичном рынке в пределах 10-15%.

Владимир Селин,
директор агентства недвижимости «Соточка»:

Вторичное жилье всегда было более востребовано, чем квартиры в новостройках. В этом году, я думаю, квартиры на «вторичке» будут также хорошо продаваться. В январе этого года на рынке недвижимости не произошло спада, который обычно бывает характерен для начала года. Сейчас мы работаем в том же активном темпе, какой был в ноябре и декабре прошлого года. Квартиры продаются разные, и востребовано практически все жилье. Единственное, что хотелось бы отметить, это то, что квартиры все же наиболее популярны, если их цена минимальна в своем сегменте.

 

То есть хорошо продаются те квартиры, цена которых не завышена. Это и малосемейки, и однокомнатные, а также многокомнатные квартиры. Если цена будет приемлема, то легко продать и трехкомнатную квартиру. Чаще всего востребованы, конечно, квартиры эконом-класса. Жилье в «хрущевках», одно-, двухкомнатные квартиры покупаются по цене в пределах 1,7 миллиона рублей. Отмечу, что квартиры на окраинах города продать гораздо проще, чем жилье в центре.

 

Это связано, в первую очередь, с ценой такого жилья, квартиры в спальных районах намного дешевле, поэтому людям проще их приобрести. Особенно, если это первая квартира молодой семьи, им проще купить дешевое жилье, пусть и дальше от центра. Сейчас очень редко люди покупают квартиры за наличные деньги. Все больше стали привлекать ипотечные кредиты, а также обналичивать жилищные сертификаты. Если клиент приобретает жилье за наличные, то чаще всего это деньги от продажи своего жилья.

 

Благодаря тому, что государство через жилищные сертификаты «вливает» деньги в рынок недвижимости, люди все больше продают и покупают квартиры. Рынок оживился благодаря государственным средствам, и я думаю, что рынок не потеряет набранной активности. Предполагаю, что за год цены на жилье могут вырасти в пределах 10-15%, но это при условии, что государство не перестанет выдавать жилищные сертификаты.

Валентина Кравчук,
директор агентства недвижимости «Камин-центр»:

В связи с тем, что в конце года было выдано большое количество жилищных сертификатов на город и на область, рынок оживился. По этим сертификатам начали приобретать квартиры по цене в пределах от 990 тысяч до 1,2 миллиона рублей. Квартиры в Омске покупали и жители области, и сами омичи. Соответственно, с рынка ушло большое количество дешевых квартир. Благодаря сертификатам были проданы квартиры как ликвидные, так и не ликвидные.

 

Люди не особо выбирали жилье, соглашались и на первые, и последние этажи, наличие балкона не брали в расчет, поскольку им необходимо было обналичить сертификаты. Любое жилье уходило очень хорошо. Вместе с тем те люди, которые продавали это жилье, тоже подкопив 200-300 тысяч рублей, смогли улучшить свои жилищные условия. В связи с этим немного сдвинулся вторичный рынок недвижимости в сторону увеличения стоимости 1-, 2-комнатных квартир.

Люди стали привлекать материнский капитал и ипотечные кредиты. Рынок сдвинулся, и в связи с этим цены на жилье выросли в пределах 50-100 тысяч рублей. В конце года рынок оживился, и стали продаваться квартиры дороже, но все же порог был 1,5 миллиона рублей, остальное жилье уже не было востребовано. Если цена на квартиру была более 1,5 миллионов, то люди рассматривали вариант приобретения более нового жилья, пусть не в новостройках, но хотя бы в домах не старше 10 лет. Квартиры покупались в основном в рабочих районах, востребовано было жилье в городке Нефтяников, поселке Амурском, на Левобережье.

 

В основном это были однокомнатные квартиры в «хрущевках» стандартной площадью около 30 квадратных метров. Дома были востребованы как кирпичные, так и панельные. Квартиры в жилых комплексах также очень хорошо покупались, в частности, ушло жилье, которое долго стояло без спроса. Элитные квартиры сегодня в основном законсервированы. Это более сложные сделки, большие площади, отделка, а соответственно, и высокая стоимость жилья.

 

Люди не хотят продавать свое жилье дешево, потому что знают, что смогут позже продать его дороже. Также многие люди перестали сдавать в аренду свои элитные квартиры, поскольку жилье теряет ликвидность после сдачи в наем. Думаю, в этом году будет достаточное количество нового жилья. Вторичный рынок будет востребован в ценовом диапазоне от 990 тысяч до 1,5 миллионов. В остальном сложно сказать, но пока более дорогие квартиры не востребованы.

Вера Иващенко,
директор агентфства недвижимости «Жасмин»:

После нового года рынок недвижимости еще не ожил, но в конце прошлого года он был очень насыщен сделками. Большое количество жилищных сертификатов способствовало этому оживлению. Очень хорошо разбирали однокомнатные квартиры. В среднем квартиры со вторичного рынка жилья уходили по цене от 30 до 34 тысяч рублей за квадратный метр. Много сделок было совершено с помощью жилищных сертификатов. В конце декабря люди обналичивали их очень активно.

 

К концу января мы ожидаем, что еще 600 сертификатов выйдет на рынок, но это только ориентировочно. Я думаю, в основном квартиры будут приобретаться с помощью ипотеки. Материнский капитал очень сложно использовать для приобретения жилья, поскольку молодые мамы должны брать ипотеку или оформлять договоры займа. Желающих использовать материнский капитал очень много, но его довольно проблематично обналичить.

 

Поэтому жилье в основном будет покупаться через ипотеку и все те же сертификаты. Также бывают случаи, когда люди перепродают жилье, купленное ранее с помощью сертификатов. В прошлом году им нужно было использовать сертификат, они приобретали квартиры, а теперь будут перепродавать их дальше, получая деньги наличными. Чаще всего омичи покупают жилье в Центральном, Куйбышевском и Советском районах. Левый берег также востребован. Хуже всего продаются окраинные районы – Старая Московка, Чкаловский поселок, Старый Кировск.

 

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, в основном из-за их цены, поскольку ипотеку проще брать на небольшую сумму. Опять же сертификаты позволяют приобретать именно такое недорогое жилье. Многокомнатные квартиры чаще всего участвуют в обменных вариантах сделок, при расширении жилой площади семьями. Покупая квартиру эконом-класса, люди в первую очередь ориентируются на цену. А покупатели, которые хотят приобрести элитное жилье, смотрят уже и на планировку, и на отделку квартиры. Люди хотят, заплатив большие деньги, зайти и жить, то есть им нужно жилье с ремонтом, а иногда и с мебелью.

 

Сейчас пошла тенденция к приобретению полностью обустроенного жилья. Кирпичные дома всегда больше пользуются спросом, чем панельные. Что касается приобретения квартир в домах комплексной застройки, то тут большое значение имеет месторасположение комплекса. Я думаю, что в этом году цены на жилье будут расти, квартиры подорожают уже к весне примерно на 20-30%. Если банки продолжат давать ипотеку под небольшой процент, а также будут снова выданы жилищные сертификаты, то, я думаю, рынок будет активным в течение года.