Что год грядущий нам готовит...

Наступил новый год, закончились праздники, и все вернулись в привычный ритм рабочих будней. Традиционно подводя итоги, мы решили спросить наших экспертов о том, чем запомнился им 2010 год. О том, что удалось осуществить, чего добиться и что запланировано на этот год.

Любовь Мацкова,
директор ОАО «Омская региональная
ипотечная корпорация»:

Прошедший 2010 год был плодотворным для Региональной ипотечной корпорации. Мы оформили 450 сделок по ипотечным займам, а также приняли на сопровождение более 1000 закладных от разных кредитных и не кредитных организаций. Весь 2010 год, помимо стандартных кредитов, ипотечная корпорация осуществляла реструктуризацию ипотечных кредитов заемщиков, которые попали в жизненно сложные финансовые ситуации, и оформила 119 займов клиентам, это составляет 50% от всех выданных стабилизационных займов в Омской области. Если рассматривать финансовую составляющую, то прибыль нашей корпорации за прошедший 2010 год выросла в 1,2 раза.

 

2011 год будет значимым для ОРИК, во-первых, мы отметим свой 10-летний юбилей, во-вторых, намечено приобретение и переезд в новое офисное помещение. Из запланированных на 2011 год обновлений могу назвать следующее – мы собираемся сделать акцент на выдачу ипотечных кредитов для приобретения жилья не только на вторичном рынке недвижимости, но и на этапе строительства, так более 100 миллионов рублей мы планируем направить на выдачу займов на новостройки. Помимо этого, мы будем предлагать нашим клиентам новые ипотечные продукты.

 

Одним из новых направлений наших услуг будет выдача кредитов под залог имеющегося жилья как на приобретение жилья, так и на любые цели. Кроме того, мы будем предоставлять ипотечные кредиты для индивидуальных предпринимателей и владельцев бизнеса. Еще планируем оформлять ипотечные займы с учетом материнского капитала. Вот вкратце то новое, что ждет региональную ипотечную корпорацию и омичей в этом году. И мы будем ждать наших постоянных клиентов, а также новых обращений. Надеемся, что 2011 год будет таким же удачным для нашей корпорации, как и предыдущий.

Игорь Баврин,
директор агентства
недвижимости «Агис-риэлт»:

Если рассматривать прошлый год в целом, то он для всех был годом выхода из кризисной ситуации. Но, учитывая особенности рынка недвижимости города Омска и темп развития экономических отношений в нашем регионе, можно сказать, что мы очень сильно отстаем от соседних городов – Новосибирска, Тюмени. Хотя наши результаты идут в лучшую сторону, но все же с более низким темпом. Поэтому говорить о положительных результатах и о том, что мы вышли из кризиса, еще рано.

Сегодня объемы доходов от оказанных услуг имеют низкие показатели, даже если сравнивать с 2009 годом. Прошлый год был нелегким практически для всех отраслей, и в том числе для организаций, которые оказывают именно риэлторские услуги. Недвижимость на сегодняшний день по своей популярности занимает очень низкую позицию, поэтому выходом из этой ситуации является развитие параллельно других направлений. Сейчас мы в большей степени делаем упор на финансы, для этого у нас работает отдел кредитования. Наша фирма параллельно с риэлторской деятельностью оказывает услуги клиентам по выдаче краткосрочных займов, ссуд под залог.

 

В этом направлении мы работаем уже два года, с момента начала кризиса. Для Омска 2011 год будет также нелегким, потому что уже сейчас наблюдается девальвация рубля и нехватка денежных средств на рынке. Следующая волна будет уже весной этого года, особенно очевидно это станет в марте-апреле, когда начнутся трудности в финансовом плане, которые испытают все предприятия, в том числе и банки. Уже с начала этого года станет ощутимой нехватка денег, начнется инфляция и ожидается рост цен на недвижимость в размере 8-10%, но я думаю, что эти цифры будут немножко выше, порядка 15-20%. Все это заметно скажется не только на Омском регионе, но и на всей стране.


Нина Карпенко,
директор агентства недвижимости
«Недвижимость-Гарант»:

2010 год характеризуется оживлением на рынке недвижимости, а именно появлением различных жилищных программ и ипотеки. Соответственно, увеличилось количество сделок на вторичном рынке как по жилищным сертификатам, так и с помощью ипотечных кредитов. И, конечно, это радует. Из знаменательных событий прошедшего года могу отметить участие в двух мероприятиях: 13-м Национальном Конгрессе по недвижимости, который проходил в Екатеринбурге – его проводила Уральская палата недвижимости в июне, и Форуме по недвижимости в Санкт-Петербурге в сентябре 2010 года.

 

Это интересные мероприятия, на которых поднимались вопросы, касающиеся саморегулирования брокерской деятельности. Присутствовало большое количество специалистов из разных городов. В таких мероприятиях приятно участвовать, потому что всегда происходит обмен опытом, черпаешь много нового, что-то интересное привозишь в свой город. Полученный опыт я применяю на практике для работы в фирме. В частности, когда есть необходимость приобретения квартир в разных городах, новые контакты с представителями различных регионов помогают совершать сделки.

У меня есть немало знакомых специалистов по недвижимости в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Перми, Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Красноярске, Иркутске. Это те города, в которых омичи приобретают квартиры. С иногородними специалистами мы разговариваем на одном профессиональном языке, что гарантирует проведение сделки. В прошлом году было создано Некоммерческое партнерство профессиональных риэлторов Омской области. Это здорово, что большое количество риэлторских компаний объединились в партнерство.

 

У профессионалов есть желание учиться, общаться и обмениваться опытом. А также есть понимание, что необходимо работать по единым правилам на рынке недвижимости, для этого созданное партнерство предложило объединиться трем организациям. Партнерство было зарегистрировано 27 сентября 2010 года, и за три месяца в его ряды вступило 54 фирмы. 2010 год, конечно же, был успешным. Когда много работы, тогда действительно получаешь удовольствие от труда. У нас очень много планов на 2011 год, которые составляются уже сегодня. Я считаю, что к концу этого года должен быть принят закон о риэлторской деятельности, и к нему нужно готовиться. В связи с этим цели и задачи ставим именно в этом направлении.

Светлана Цюх,
директор агентства
недвижимости «Эра»:

В прошлом году у нас было много приятных событий, связанных не только с рабочими моментами. Нашей компанией было проведено несколько нестандартных сделок, за которые мы получили хорошие комиссионные. Помимо этого, у наших сотрудников родились трое детей, чему мы очень рады. В планах на 2011 год – родить еще парочку детей и, конечно, продолжать работу с клиентами, предоставляя им качественные услуги.

 

В прошлом году мы подписали интересный договор с международной фирмой и теперь будем сотрудничать с ней на предмет продажи и аренды недвижимости в Европе. Мы надеемся успешно развивать этот сегмент рынка в Омске. Думаю, что такая услуга будет интересна нашим клиентам, особенно если речь идет об аренде недвижимости летом на побережье. Этот договор позволяет нам предлагать клиентам недвижимость во всех европейских странах, поэтому возможность выбора ничем не ограничена. У нас подписан реальный, конкретный, корректный договор, согласно которому мы и будем помогать омичам приобрести или арендовать жилье за рубежом. Люди, которые обратятся к нам за этой услугой, ничего не будут переплачивать.

 

Клиенты смогут комфортно и в полном объеме получить информацию о всех интересующих объектах недвижимости, которые мы подберем для них совместно с европейской компанией.  Пока я не буду озвучивать предварительные предложения, все то, что находится в состоянии проекта, но скажу только, что мы работаем и в наступившем году не перестанем развиваться. Мы хотим и будем стараться предоставлять нашим клиентам больше разнообразных риэлторских услуг, включая все сопутствующие направления.

 

Не могу сказать, что мы перестали быть востребованными как агентство недвижимости, просто мы стараемся быть универсальными, удобными для наших клиентов. Человек, обратившийся в риэлторскую компанию, желает получить услугу в комплексе, поэтому мы активно сотрудничаем с банками, которые предлагают определенные преференции для клиентов именно нашей фирмы. В данном случае речь идет о банке «ВТБ-24» и ряде других банков, с которыми мы с удовольствием сотрудничаем. Все направления, в которых мы успешно работали раньше, мы будем поддерживать и наступившем 2011 году. Я надеюсь, что у нас и наших клиентов все будет благополучно.