Ваш семейный адвокат

Екатерина Яшкина

На вопросы читателей отвечает Екатерина Яшкина, юрист АН «Огни Омска» 

В 2003 году я купила частный дом. В доме никто не был прописан. Год назад приходил бывший собственник: попросил домовую книгу для того, чтобы взять справку о том, что до 2003 года он проживал в этом доме. Домовую книгу я ему дала. Он с домовой книгой проехал в администрацию и прописался в доме. Как мне быть? О том, что он прописался, я узнала спустя два месяца.  Где его найти, я не знаю.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 г., для постановки на регистрационный учет требуется заявление собственника жилого помещения. Так как вы заявления на его регистрацию в вашем доме не давали, соответственно, его регистрация незаконна. Вам, в первую очередь, следует обратиться в администрацию округа с требованием о признании регистрации бывшего собственника недействительной. Если администрация откажется и оставит его зарегистрированным в доме, обращайтесь в судебном порядке.

В 2006 году я подарила внуку квартиру. У меня есть еще две дочери, которые сказали, что после моей смерти они квартиру у него отберут, так как они первые наследницы. Как мне оформить квартиру, чтобы квартира уже точно осталась внуку?

Между вами и внуком заключен договор дарения. Договор дарения регистрируется в УФРС по Омской области (юстиции), и с момента регистрации право собственности на квартиру переходит к одаряемому – внуку. Оспорить право собственности можно только путем признания сделки недействительной. Основания для признания сделки недействительной четко оговорены в законе.

Так, к ним относятся: несоответствие сделки закону, заключение сделки под принуждением, обманом или, например, когда одна из сторон договора является недееспособной или в момент сделки не понимала значение своих действий (находилась в алкогольном или наркотическом опьянении). Если же сделка соответствует всем требованиям законодательства, то оспорить ее невозможно. Поэтому дополнительно оформлять ничего не нужно.

Я живу в девятиэтажном доме 1978 года постройки. Во дворе нашего дома поставили продуктовый киоск. Киоск стоит на земле, относящейся к нашему дому. Все жильцы дома хотели, чтобы хозяин киоска платил нам за аренду земли, но он требует от нас предъявить документы на землю. Прав ли он? Сможем ли мы через суд потребовать с него выплатить аренду?

Действительно, в соответствии с земельным законодательством собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Однако следует иметь в виду, что земельный участок переходит в собственность жильцов дома после формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.

Если земельный участок под вашим домом сформирован, то разместить на принадлежащем жильцам дома участке какое-либо сооружение (пусть даже временное) можно только с согласия общего собрания собственников. Если же земельный участок надлежащим образом не оформлен, то и полномочий на заключение договоров аренды земельного участка у вас еще не появилось.

Теги: семейный адвокат