Кризис отступил. На рынке оживление

В конце года традиционно на рынке недвижимости наблюдается оживление. В это время «набирают обороты» основные показатели рынка – цена, спрос, объемы продаж. Специалисты связывают это с естественным желанием людей решить свои жилищные проблемы, не оставляя их на новый год. Мы попросили наших экспертов прокомментировать ситуацию и сделать прогнозы на будущий год.

Елена Олифер,
заместитель директора АН «Доверие»:

Общие тенденции 2010 года – кризис отступил, на рынке оживление, работа наладилась. И это радует. Рост цен на недвижимость наблюдался уже осенью. В начале зимы цены поднялись незначительно. А спрос по-прежнему опережает предложение. В первую очередь востребован рынок вторичного жилья. Это недорогие 1-, 2-комнатные квартиры в «спальных» районах города по цене 900-1200 т.р. Это связано, прежде всего, со снижением ставок по ипотечным программам. Многие получили материнский капитал, выделено большое количество средств на приобретение квартир ветеранам и участникам Великой Отечественной войны по жилищным сертификатам.

Что касается новостроек, востребованы недорогие квартиры, как правило, уже готовые или готовящиеся к сдаче. Особенно популярен среди омичей Левый берег. Но «вторички» покупают все же больше. В сознании людей твердая уверенность, что это не только дешевле, но и надежней. Хотя недавно появилась тенденция приобретения квартир «северянами» и другими иногородними гражданами. Это клиенты с «живыми деньгами». Но их немного. Объемы продаж сохранились на уровне осеннего периода: довольно высокие. Трудно давать прогнозы на будущий год. Хочется верить, что пройдут праздники и работа продолжится еще большими объемами продаж.

Надежда Буянова,
директор АН «Крещатик»:

Как показывает наш многолетний опыт работы и прогнозы российских аналитиков, основные показатели на рынке недвижимости стремятся к уровню 2007 года, когда спрос, продажа и стоимость жилья были максимально высоки. Это связано с государственной поддержкой ипотечных программ, а также с выдачей гражданам военных и материнских сертификатов. Это главные характеристики 2010 года.

По сравнению с прошлым годом объемы продаж значительно увеличились и постепенно продолжают расти. Наибольший процент сделок приходится на менее габаритное и дешевое жилье. Именно такие квартиры приобретают по ипотеке. На рынке же новостроек процент спроса повышается «на выходе», то есть когда дом приближается к сдаче или уже сдан. Очень немногие вкладывают наличные деньги на начальном этапе строительства – люди по-прежнему боятся рисков.

Продажи новостроек зимой значительно сократились. Ситуация изменится весной, когда банки откроют ипотечные программы. К тому же они обещают ставку 6% годовых. И, я думаю, тогда новостройки будут пользоваться большим спросом и выйдут на первое место по продажам, нежели «вторичка». Следовательно, и цена на новостройки поднимется. На сегодняшний день цена на вторичное жилье – 32-34 тысячи рублей за один квадратный метр, а новые квартиры – 28 тысяч рублей. Думаю, в будущем году спрос будет более активным и объемы продаж увеличатся.

Широбокова Елена Сергеевна,
директор АН «Олимп»:

В декабре по сравнению с другими зимними месяцами отмечается оживление рынка недвижимости. Многие стремятся решить в это время свои жилищные проблемы, не откладывая их на следующий год. В январе много новогодних праздников, а февраль – самый короткий месяц в году. Поэтому объем продаж в эти месяцы будет сильно снижен. Предложение на рынке новостроек в зимние месяцы сохранится на прежнем уровне, а рынок вторичного жилья начнет возрастать в феврале.

Говоря о соотношении спроса и предложения, на сегодняшний день ситуация следующая. В связи с бумом жилищных сертификатов участникам Великой Оте­чественной войны спрос на недорогие 1- и 2-комнатные квартиры вторичного сектора возрос так резко, что даже стал опережать предложение. Более крупных, дорогих объектов значительно больше. На рынке новостроек могу отметить плавный рост спроса и предложения.

Количество строящихся домов возрастает. Квартиры в них практически на 90% распродаются к окончанию строительства.  Новостройки, как правило, приобретают за наличные средства, поскольку требования банков здесь более жесткие – гражданам чаще отказывают в кредитовании на приобретение строящегося жилья. На вторичном рынке ситуация проще. Процентные ставки за последний период несколько снизились, банки разработали ряд программ, упрощающих выдачу кредитов. И люди этим активно пользуются.

Хотелось бы отметить, что 2010 год – это время постепенного выхода из затянувшегося кризиса. Спрос во второй половине года заметно возрос как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Соответственно, поднялись и цены. Строить прогнозы на 2011 год непросто, но все же, думаю, резких изменений на рынке не произойдет, а ситуация станет еще более стабильной.

Полина Запольская,
директор ИП «Запольская»:

Перед Новым годом ситуация на рынке активизировалась. Банки регулярно выдают ипотечные кредиты. И это самый распространенный способ приобретения жилья среди омичей. Хотя требования банков ужесточились, процентные ставки стали более реальными по сравнению с предыдущим годом. Активнее люди начали сотрудничать с агентствами недвижимости. Цена на рынке по сравнению с осенним периодом изменилась незначительно.

Самый высокий спрос на небольшие квартиры: «хрущевки», «ленинградки» и варианты омской серии. Спрос на 3-, 4-комнатные квартиры не велик, подобрать хороший вариант можно. Осень началась с новой волны клиентов – участников Великой Отечественной войны. На сертификаты главным образом приобретались однокомнатные квартиры до 1 миллиона рублей. Сейчас почти не осталось таких квартир, цены на них выросли на 100 тысяч рублей и более. Затем был небольшой период затишья.

В данный момент начали выдавать сертификаты вдовам участников ВОВ. Но на эти деньги можно приобрести либо малосемейку, либо квартиру без балкона. В общем, после кризиса на рынке недвижимости постепенно восстанавливаются основные показатели, благосостояние людей растет, заметно стремление улучшить жилищные условия. Думаю, что в наступающем году ситуация станет еще более благоприятной. Увеличится количество строящихся объектов, возможно, банки понизят процентные ставки по ипотеке, а клиенты активнее будут использовать материнский капитал.