Дома предпочтут квартирам

В ноябре премьер-министр Владимир Путин поручил Минэкономразвития и Минрегиона детально проработать вопросы господдержки малоэтажного строительства в России. Оба министерства в ближайшее время должны вынести на обсуждение готовые проекты, касающиеся нормативно-правовой базы ИЖС, а также схемы взаимодействия государства и частных лиц. Привлекут ли правительственные меры новых участников на рынок малоэтажного строительства, и каковы в целом перспективы этого сегмента рынка недвижимости в Омске? Отвечают эксперты.

Василий Карпушев,
директор ООО «Согласие-Риэлт»:

Я много лет работаю в сфере недвижимости и должен заметить, что с каждым годом все чаще и чаще сталкиваюсь с клиентами, которые мечтают перебраться из квартиры в дом на земле. В основном это люди зрелые, добившееся определенных успехов в своей деятельности. Приобретая или строя хороший добротный дом, они стремятся создать родовое гнездо, где проживало бы несколько поколений родственников: бабушки, дедушки, дети и внуки.

Как показали итоги прошлого года, малоэтажное строительство в Омске, несмотря на кризисную ситуацию, продвигается довольно хорошо. Если сдача многоэтажных домов резко сократилась, то индивидуальное строительство осталось на прежнем уровне и местами даже пошло в рост. Популярность и перспективы индивидуального жилищного строительства, на мой взгляд, хорошо осознают и в Москве, поэтому и предпринимают определенные шаги по привлечению инвесторов в эту сферу деятельности.

Было бы замечательно, если бы данной проблемой прониклись еще и региональные власти. Я имею в виду участие омских властей в прокладке коммуникаций, в создании инфраструктуры, в строительстве дорог. На мой взгляд, в нашем регионе для этого предпринимается недостаточно усилий. В предыдущие годы были попытки освоения территорий, распределения земельных участков через аукционы. Однако, разговаривая со своими клиентами, я сделал вывод, что многие отнеслись к этому достаточно прохладно. Сегодня потенциального покупателя, желающего построить дом на земле, практически нереально заинтересовать пустым участком. Но именно такая земля и предлагается на омских аукционах – обыкновенные пустыри, без коммуникаций, дорог, какой-либо инфраструктуры.

Как показывает практика соседних регионов, там все делается совершенно по-другому. В рамках проходившего недавно форума по недвижимости мне удалось пообщаться с коллегами из Тюмени, Новосибирска и Екатеринбурга. Они рассказали, что в их городах сначала прокладывается электричество, водопровод и другие коммуникации, делается насыпь для основных дорог, четко выделяются границы участков и только затем проводятся аукционы по реализации земли. Думаю, наши региональные власти все-таки осознают необходимость более активного участия в развитии малоэтажного строительства.

Насколько мне известно, многочисленные проекты загородных и городских коттеджных поселков, которые начали реализовываться перед кризисом, а затем были заморожены, остались в планах инвесторов. По крайней мере работа в этом направлении ведется. Застройщики вновь приступают к освоению ранее оставленных территорий. Уже сейчас, проезжая по городу, обращаешь внимание на возобновление рекламы тех или иных поселков. Одним словом, процесс пошел. Думаю, весной следующего года закипит активная работа.

Игорь Баврин,
директор АН «Агис-риэлт»:

За прошедшие полтора-два года интерес наших граждан к строительству и покупке малоэтажного жилья заметно возрос. Вслед за спросом на индивидуальные дома поднялась и стоимость земельных участков. Не так давно цена среднего по размеру участка не превышала 500-700 тысяч рублей. Сейчас средняя стоимость земельного надела, в зависимости от его месторасположения, колеблется от одного до двух миллионов рублей.

Что касается стоимости квадратного метра жилья, то в частных домах она приближается к стоимости «квадрата» в квартире. Загородный дом площадью 320 квадратных метров, расположенный недалеко от Омска, можно приобрести по цене 30 тысяч рублей за «квадрат».

Как правило, нынешние покупатели земли подбирают участок очень скрупулезно. Например, обращают большое внимание на будущих соседей, на инфраструктуру поселка, где будет расположен дом. Не забывают и о темпах строительства, так как знают, что некоторые территории осваиваются крайне медленно – кому понравится, если вокруг его нового дома будет годами идти стройка? Как правило, особым спросом пользуются участки, расположенные в так называемой «зеленой» зоне. Например, за последние годы у покупателей домов возрос интерес к территориям, расположенным вдоль Ачаирского тракта. Хорошие участки есть и в других пригородных районах, а также в самом Омске. Если говорить о последних, то лишь некоторым коттеджным поселкам удалось хорошо вписаться в городскую структуру.

В целом строительство малоэтажного жилья имеет большие перспективы. Более того, ИЖС можно назвать вечной темой. Нужно учесть, что загородный дом дает очень много преимуществ – чистый воздух, отсутствие проживающих на одной площадке соседей. Наличие земельного участка позволяет как угодно планировать место своего проживания. К примеру, дает возможность строить баню, сауну, разбить собственный зимний сад. Одно из важных преимуществ – индивидуальное газовое отопление, в 3-4 раза снижающее общую стоимость затрат на обогрев дома в зимний период.

Таким образом, российское правительство не зря готовит проекты по поддержке малоэтажного строительства. На мой взгляд, для того чтобы облегчить индивидуальное жилищное строительство, следует, прежде всего, договориться с банками о кредитовании под ИЖС граждан, а также застройщиков. В любом случае это снимет часть проблем. Например, омскими властями под поселки с частными домами выделено много земельных участков в Красноярке, но с учетом кризиса строительные компании не могут возводить здесь жилье, поскольку до сих пор испытывают трудности с финансированием.

Вячеслав Гуринов,
директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»:

Вряд ли правительственные меры привлекут на рынок малоэтажного строительства новых участников. Относительно недорогую землю можно найти как недалеко от города, так и в его черте. Но пока многие строители не горят желанием вкладываться в ИЖС. И на это есть серьезные причины. Сомневаюсь, что новый законопроект сможет, например, облегчить подключение к инженерным сетям. Физическому лицу в этом случае проще – достаточно за полмиллиона купить себе какой-нибудь полуразваленный дом со всеми коммуникациями, снести старую постройку и заложить новый дом. Застройщику целого поселка гораздо сложнее – ресурсоснабжающие организации выставят такие высокие ценники за подключение, что с точки зрения прибыльности строительство станет невыгодным.

Говоря о перспективах ИЖС в отдаленных от города местах, необходимо учитывать, что смысл что-то строить появится только в том случае, если у потенциальных покупателей частных домов будет в этой местности работа. Допустим, в советское время рабочие поселки создавались для поднятия целины, для работы в колхозах и совхозах и т.д. То есть отдаленные поселки есть смысл создавать только при действующих предприятиях. Причем желательно, чтобы строящиеся домики можно было бы приобрести через ипотеку. В самом Омске и его пригороде сегмент малоэтажного жилья не очень актуален. Коттеджей здесь строится немного, к тому же те поселки, которые уже существуют, большого размаха не получили (кроме «Долины нищих» и коттеджей на набережной Суворова).

В Москве и Санкт-Петербурге малоэтажное строительство развито намного больше, чем в Омске. Основная причина – в деловой насыщенности этих городов. Многие жители обеих столиц работают в центре и на выходные стараются уезжать за город в собственные дома. В Омске темп жизни совершенно другой, даже в сравнении с Новосибирском, поэтому частные дома большим спросом здесь не пользуются. Средняя цена хорошего коттеджа в нашем городе – 7-8 миллионов рублей, что равняется стоимости двух хороших трехкомнатных квартир. Как правило, в пользу последних и делает выбор подавляющее большинство омичей.

Журнал «Недвижимость» № 47 (792) 29 ноября - 6 декабря 2010 г.