Выше спрос и цены выше

В этом году рынок недвижимости готов представить покупателям большой ассортимент всевозможного жилья, от новостроек до уже обжитых квартир. Спрос «вышел из спячки» после прошлогоднего кризиса, и сегодня снова популярны как обмен вторичного жилья, так и покупка квартир в только что построенных домах. После летнего затишья осенью наблюдается традиционное повышение спроса на жилье. Об этом рассказали эксперты омских агентств недвижимости.

Вера Иващенко, директор агентства недвижимости «Жасмин»:

В этом году осень принесла нам рост спроса на недвижимость по двум причинам. Во-первых, это выдача сертификатов инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, а во-вторых, сыграло свою роль снижение ставок по ипотечным кредитам в омских банках. Соответственно, увеличилось число желающих приобрести квартиры. Более востребовано вторичное жилье, в основном это малометражные квартиры эконом-класса.

По стоимости их ценовой диапазон от 1 миллиона до 1 миллиона 400 тысяч рублей. В основном цены выросли на однокомнатные квартиры и «прицепом», естественно, двухкомнатные. Новостройки востребованы только те, которые прошли регистрацию в юстиции. На рынке сейчас положение активное. Ожидается увеличение спроса с октября по декабрь, поскольку сертификаты, выданные на приобретение жилья, действуют до конца года. До нового года спрос не уменьшится.

Василий Карпушев, директор ООО «Согласие-риэлт»:

Тенденция оптимизации рынка жилья очень заметна в этом году по сравнению с предыдущим. Большим спросом пользуется социальное жилье эконом-класса и доступное по стоимости. Всегда был и остается большим спрос на однокомнатные квартиры. Востребовано жилье стоимостью до 2 миллионов рублей, это в том числе и двух-, трехкомнатные квартиры. Все, что касается цен, превышающих 3 миллиона рублей, то здесь до оптимизации еще далеко. Вторичное жилье по спросу опережает новостройки, но и последние набирают ход. Многие застройщики делают упор на малогабаритное жилье, тому подтверждение комплекс «Аванград», микрорайон «Любимый».

В основном это квартиры площадью от 22 до 33 кв.м. Осваивая новые площадки, строители нацелены на жилье, доступное по цене и не очень большое по квадратным метрам. В перспективе определенный ориентир будет именно на эти площади и стоимость. Заметно, что федеральные деньги работают, благодаря им рынок недвижимости активизировался. Ветераны, получившие сертификаты, покупают однокомнатные квартиры. Дальше собственники добавляют 200-300 тысяч и покупают двухкомнатные, а потом при возможности доплаты и трехкомнатные квартиры.

Практически 70% квартир, в реализации которых участвовало агентство, находятся в таких цепочках. В этом году вряд ли все ветераны успеют обналичить сертификаты, некоторые из них перейдут на следующий год при продлении федеральной программы. К тому же более активным станет материнский капитал, стартовавший 2 года назад. Сертификаты военнослужащих продолжат свою программу, поэтому риэлторы возлагают большие надежды на федеральные деньги.

Валентина Кравчук, директор АН «Камин-центр»:

В этом году спрос на жилье вырос за счет получения инвалидами и ветеранами Великой Отечественной войны сертификатов на приобретение жилья. Популярностью пользуются в основном однокомнатные квартиры стандартной площадью до 30 квадратных метров.

Цены на них колеблются в районе 900-990 тысяч. Осенний рост спроса на жилье вызван также и снижением ставок по ипотечным кредитам. Вместе с увеличением роста спроса на жилье выросли и цены за квадратный метр, сейчас этот показатель находится в районе 32 тысяч рублей.

Ольга Дьякова, директор агентства недвижимости «Ваш очаг»:

Из вторичного жилья большим спросом в этом году пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Все, что было у нас из этой категории, – успешно продалось. Прошлый год был очень плохим, по сравнению с ним в этом году жилье продается получше. Люди стали брать ипотеку и приобретать квартиры. Кроме того, в повышении спроса сыграла свою роль выдача сертификатов на приобретение жилья инвалидам и ветеранам Великой Отечественной войны. Более тысячи таких сертификатов было выдано в прошлом месяце, квартиры пошли нарасхват. В основном это однокомнатные квартиры площадью 31 квадратный метр, но если есть возможность доплаты, то берут и другие квартиры.

Ирина Трубина, директор агентства недвижимости «Цитадель»:

На сегодняшний день есть активный спрос на жилье, возникший с сентября. Он связан с тем, что выдали сертификаты инвалидам и ветеранам войны. Также на покупку квартир идет материнский капитал, благодаря этому стало легче покупать жилье. Более востребованы квартиры ценой до 990 тысяч. В основном это 1-комн. квартиры, также с доплатой люди берут и 2-комн. Новостройки востребованы только с документами и зарегистрированные в юстиции. К домам, находящимся на начальном этапе строительства, люди относятся с осторожностью, особо активных продаж в этой сфере нет. Приобретенные по сертификатам квартиры будут и дальше перепродаваться. Люди будут улучшать свои жилищные условия.

Журнал «Недвижимость» № 41 (786) от 18.10.2010 г.