Офисы подорожают к выборам президента
01.10.2010 2532
В прошлом году рынок офисной недвижимости находился не в лучшем положении. Многие компании сокращали расходы на бизнес, соответственно, спрос на офисные площади заметно падал. Какова сейчас цена офисных помещений, а также стоимость их аренды? Развивается ли рынок офисных площадей, и какие объекты наиболее востребованы? Обратимся к экспертам.
 |
Евгений Щербаков, директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор» |
Сегодня стоимость аренды офисных помещений колеблется в среднем от 200 до 600 рублей за квадратный метр в месяц. Некоторые собственники предлагают свои объекты и по более высокой цене, вплоть до тысячи рублей за «квадрат», но это уже единичные случаи. В среднем же стоимость аренды офиса составляет ежемесячно 300-400 рублей за квадратный метр.
Велика и стоимость продажи. Офисы с хорошим ремонтом, с кондиционерами, со стояночными местами, а также помещения без отделки в новых офисных центрах могут выставляться по цене от 30 тысяч до 100 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость офисов в только что построенных жилых домах, как правило, составляет 20-30 тысяч рублей за «квадрат». В целом, многие собственники сейчас пытаются подтянуть цены к докризисному уровню, когда стоимость квадратного метра держалась в районе 50-60 тысяч рублей и ниже не опускалась. Но пока все эти попытки, мягко говоря, терпят фиаско. Когда появляются покупатели, продавцы начинают торг, но постепенно опускают планку до 30-40 тысяч за «квадрат».
Что касается востребованности по аренде, то сейчас, как и прежде, наибольшей популярностью пользуются небольшие по площади офисы. Иные арендаторы подыскивают помещение размером не более 10 квадратных метров. Но в среднем самыми востребованными считаются офисы площадью 20-30 «квадратов». Определенный спрос наблюдается и на объекты размером от 50 до 200 «квадратов». Как правило, арендаторами таких помещений являются банки, которые в связи с некоторым оживлением российской экономики стремятся расширить свою деятельность и поэтому открывают новые структурные подразделения. Сегодня это основные потребители подобных площадей. Заявки на крупные офисы, размером от 300 квадратных метров и больше, появляются крайне редко.
В прошлом году, в разгар экономического спада, наблюдалось такое явление, как миграция арендаторов из более крупных и дорогих офисов в небольшие и менее дорогие помещения. Обратного процесса я пока не вижу. Другое дело, что собственники, пережившие все удары кризиса, в случаях, когда появляются предприниматели, готовые платить больше, начинают медленно выдавливать своих арендаторов с целью повышения ставки. Сейчас эта тенденция выражена довольно явно. Если говорить о прогнозах, то, думаю, к 2012 году цены как на аренду, так и на продажу офисов подрастут. Тем более, что многие к тому времени забудут уроки прошедшего кризиса.
 |
Дмитрий Сапунов, директор ООО «НТФ – Девелопмент» |
В свое время на омский рынок было выброшено большое количество офисной недвижимости. Многие из этих объектов до сих пор не востребованы, хотя, в целом, спрос на офисные помещения есть. По-прежнему можно наблюдать миграцию арендаторов из дорогих офисов в менее дорогие, но не уступающие первым по качеству. Именно таких площадей, качественных и недорогих, Омску как раз и не хватает.
Стоимость аренды офисов давно стабилизировалась. Речь о снижении или повышении цен на этом рынке пока не идет. Стоимость аренды офисов класса С, как правило, не превышает 300 рублей за квадратный метр в месяц. Размер аренды объектов более высокого класса колеблется в диапазоне 400-500 рублей за «квадрат». Думаю, в отдельных крупных бизнес-центрах за офисы платят и дороже, но и там ежемесячная стоимость аренды вряд ли превышает 750 рублей за квадратный метр. Эта сумма – потолок для Омска.
Думаю, цены останутся стабильными и в 2011-2012 годах. Если стоимость аренды и будет расти, то только за счет инфляционной составляющей. Что касается рыночной стоимости, которая определяется спросом на недвижимости, она меняться не будет. Поэтому можно забыть подавляющее большинство проектов, которые кто-то собирался реализовывать в области офисной недвижимости. Единственная возможность сделать их более жизнеспособными – перепозиционировать под современные реалии. Сейчас новые предложения на рынок почти не выходят. Но спустя время какое-то количество новых офисных площадей, конечно, появится. Во-первых, будут реконструироваться старые здания, где часть помещений собственники, вероятнее всего, предложат под офисы. Во-вторых, завершится отделка помещений в таких крупных офисных центрах, как «Фестиваль», «Миллениум». Когда эти комплексы окончательно запустятся, свободные площади выйдут на продажу.
 |
Игорь Баврин, директор |
Омск перенасыщен предложениями по офисным помещениям, потому что в течение шести лет город активно застраивался. Помимо возведения отдельных офисных центров, застройщики отводили место под торгово-офисные помещения на первых этажах жилых зданий. Спрос на офисы постепенно падал. За то время, пока продолжался всемирный экономический кризис, в Омске снизились цены на квартиры в жилых домах и, соответственно, на офисные площади. В центральной части города средняя стоимость квадратного метра офисных помещений варьируется сегодня в пределах 35-50 тысяч рублей за квадратный метр. Многие представители бизнеса по-прежнему предпочитает покупать офисы именно в центре, поскольку здесь хорошо развита инфраструктура.
Спрос на аренду офисов, как и на их продажу, невелик, поскольку здесь также сказывается переизбыток предложения. Сейчас очень много пустующих объектов, предлагаемых в аренду. Есть они и в новостройках, и во вторичном жилье, и в специализированных офисных центрах. Вывески с предложениями по аренде можно увидеть всюду. Так как предложений очень много, реализуются те из них, которые соответствуют покупательскому спросу. Потенциальными арендаторами берется в расчет средняя стоимость квадратного метра, месторасположение офиса, степень развитости инфраструктуры, проходимость.
В зависимости от всех этих факторов цена аренды может варьироваться достаточно широко. Стоимость аренды офисного помещения, расположенного на окраине города, в среднем составляет 200-300 рублей за квадратный метр ежемесячно. Средняя стоимость аренды небольшого офисного помещения в центре не превышает 500 рублей за «квадрат». Более крупные помещения с хорошим ремонтом могут обойтись арендатору в 500-800 рублей за квадратный метр.
Вероятнее всего, до конца года никаких особых изменений в сегменте офисной недвижимости не произойдет. В осенний период и в декабре спрос, возможно, будет немного выше, потому что перед Новым годом многие стараются завершить какие-то дела, в том числе и с поиском недвижимости. В принципе сейчас есть все предпосылки к росту рынка жилой и коммерческой недвижимости. Однако на вопрос о том, когда именно начнется подъем, точно не сможет ответить, пожалуй, никто. Судя по нынешней ситуации, более-менее заметные изменения произойдут в феврале-марте. Возможно, в этот период начнется незначительное увеличение как спроса, так и стоимости офисной недвижимости.
Журнал «Недвижимость» № 39 (784) от 4.10.2010 г.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
