Растет и предложение, и спрос

Нина Карпенко, директор ООО  «Недвижимость- ГАРАНТ»:

После сезона отпусков традиционно рос спрос на жилье. Что происходит этой осенью с ценами на вторичном и первичном рынках? Растет ли спрос на квартиры и частные дома? За ответами обратимся к экспертам.  

Как правило, за лето накапливается отложенный спрос, который выходит на рынок в сентябре, после того как решаются все проблемы, связанные с садоводческими работами и подготовкой к началу учебного года. Но в этом году на динамику рынка недвижимости повлияли многочисленные прогнозы об осеннем росте цен. Покупатели начали брать ипотеку и приобретать квартиры уже в конце августа. Причем, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, количество обращений по ипотечным кредитам в этом году выросло более чем в два раза. Особенно явно спрос на ипотеку был заметен в первую неделю сентября. Помимо ажиотажа на ипотечном рынке, продажи стимулировали и государственные жилищные сертификаты. По сведениям Минстроя, в 2010 году в Омской области было выдано 1087 сертификатов. Из них 457 – в Омске.

Более того, многие владельцы сертификатов из районов области приобретают жилье именно в городе. Все это не только увеличило количество сделок, но и немного повысило цены на жилье, приблизительно на 3-5% в течение месяца. К тому же сейчас мы ощущаем и общую инфляцию, которая является лакмусовой бумажкой для рынка недвижимости. На ситуацию влияет и тот факт, что жилищные сертификаты вымывают с рынка недвижимости жилье эконом-класса – малосемейки и однокомнатные квартиры. При этом каждый владелец сертификата стремится к тому, чтобы приобрести, по возможности, комфортное жилье на интересующем его этаже. В связи с такой большой потребностью в квартирах эконом-класса выбор в сегменте недорого жилья становится невелик, что также подстегивает инфляцию на рынке недвижимости. Что касается первичного рынка, то здесь спрос сдерживает тот факт, что под новостройки, которые еще не сданы, не дают ни жилищные сертификаты, ни ипотеку. Таким образом, для того, чтобы приобрести квартиру на первичном рынке, нужны наличные деньги, а они есть не у многих. Думаю, омичи и дальше продолжат улучшать жилищные условия. Однако в ближайшем будущем они могут столкнуться с некоторыми сложностями. Сейчас около 80-90% сделок составляют обменные варианты, а при обмене нужны небольшие квартиры, которых, как я говорила выше, становится все меньше.

Эдуард Сергеев, директор АН «Монолит»:

Сегодня рынок недвижимости насыщен предложением по жилью. Заметно оживился спрос. В целом можно сказать, что на рынке наблюдается заметное движение. В наше агентство недвижимости постоянно поступают звонки, регулярно происходят сделки по купле-продаже. Конечно, большую роль в этом играет так называемый сезонный фактор, поскольку в сентябре деловая активность населения всегда повышается. Что касается сегмента недорогого однокомнатного жилья, то здесь повышение спроса связано также и с выходом на рынок большого количества жилищных сертификатов. Наибольшим спросом пользуется среднее и недорогое по стоимости жилье. Это однокомнатные и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке и в новостройках.

Цены на вторичное жилье все еще довольно стабильные, без резкого повышения или снижения. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет приблизительно 1 миллион рублей. Хотя многие покупатели стараются найти жилье подешевле – стоимостью 800-900 тысяч рублей. На новостройки цены более гибкие: застройщики могут снизить или повысить стоимость квартиры, но не более чем на 100 тысяч рублей.  Подводя итог, хочу сказать, что самый главный барометр рынка, показатель того, что недвижимость продается, – это юстиция. Когда в юстиции закончатся очереди, можно будет говорить о кризисе на рынке недвижимости, но, к счастью, до этого пока далеко.

Елена Олифер, заместитель директора ООО «Недвижимость «Доверие»:

Ситуация на рынке недвижимости изменилась в лучшую сторону. Спрос увеличился, особенно на жилье эконом-класса (однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах города). Частные дома также стали пользоваться спросом именно сейчас, весь год они были практически не востребованы. При этом оговорюсь, что потенциальные покупатели проявляют интерес к домам стоимостью не более миллиона рублей. Заметно увеличился спрос и на новостройки, особенно на дома, расположенные на Левобережье.  Прежде всего, подобная активизация рынка связана с тем, что в Омске заработали ипотечные программы. Ставки по кредитам снизились уже до 10-12% годовых. Кроме того, определенный импульс был получен благодаря тому, что многие семьи стали обладателями материнского капитала. И, наконец, в этом году государство выделило большое количество средств на приобретение жилья ветеранам Великой Отечественной войны. Все эти факторы в совокупности повлияли на уровень спроса и на динамику цен.

Если говорить откровенно, цены на недорогое жилье начали постепенно подниматься. К Новому году мы ожидаем дальнейшего повышения. Дело в том, что в данный период времени спрос на жилье эконом-класса опережает предложение. На продажу поступает меньше дешевого жилья, чем хотелось бы, причем то, что поступает, сразу же раскупается, не всегда успевая попасть даже в рекламу. Поэтому покупателям мы советуем не откладывать приобретение недвижимости на потом, а продавцам, соответственно, советуем продавать, так как сертификаты скоро закончатся, и тогда на рынке недвижимости, скорее всего, наступит временное затишье. В целом, наш прогноз на конец года вполне благоприятен. Надеемся, что рынок окончательно ожил и впереди нас ждет интересная и плодотворная работа.

Дмитрий Бакалов, директор ООО «АМЕКС»:

Каждую осень продавцы жилья ждут активизации рынка недвижимости. Действительно, осенью рынок, как правило, оживает, но это всего лишь сезонные колебания, которые не оказывают серьезного влияния на общую динамику, соответственно, всплеска продаж не происходит. Но в нынешнем году ситуация несколько иная. Связано это, прежде всего, с появлением на рынке недвижимости 1100 жилищных сертификатов, номиналом 990 тысяч рублей каждый, выданных участникам Великой Отечественной войны. Сейчас владельцы сертификатов подыскивают себе квартиры, и это, естественно, добавляет рынку недвижимости активности. Вслед за вторичным жильем начал увеличиваться спрос на новостройки и частные дома. Для покупателей, как обычно, наиболее интересен сегмент жилья эконом-класса: это однокомнатные квартиры стоимостью около 1 миллиона рублей и двухкомнатные квартиры по цене не более 1 миллиона 300 тысяч рублей, а также другие варианты квартир и частных домов в пределах аналогичной ценовой категории. Что касается первичного жилья, то здесь покупатели предпочитают дома, уже сданные в эксплуатацию либо находящиеся на последних стадиях строительства.

Так как основная масса предложений появилась в весеннее-летний период, сейчас продавцы лишь корректируют цены на свои объекты. Поскольку тенденции к расширению предложения нет, вскоре мы будем наблюдать на рынке недвижимости некоторый дефицит жилья эконом-класса. Как следствие, повышение спроса при не увеличивающемся предложении может вызвать рост цен. Большое значение для нормализации рынка может иметь снижение ставок по ипотечным кредитам, так как, взяв ипотеку в банке, потенциальный покупатель имеет возможность значительно расширить круг рассматриваемых вариантов. Если говорить о прогнозах, то на конец этого года ожидается дальнейший рост спроса как на вторичное жилье, так и на новостройки.

Журнал «Недвижимость» № 38 (784) от 27.10.2010 г.

---