Компенсация положена не всем

В этом году государство расширило число граждан, имеющих право на получение имущественного вычета. Стало возможным получение вычета не только по банковскому кредиту, но и по займу на рефинансирование ипотечной ссуды. Право на компенсацию получили также покупатели земельных участков под строительство или с уже готовыми домами. Знают ли омичи о нюансах получения имущественного вычета? В каких случаях и для каких категорий граждан получение компенсации невозможно? 

Екатерина Яшкина, юрист АН «Огни Омска»:

Об имущественных вычетах по займам на рефинансирование ипотечной ссуды практически нигде не говорилось, и, думаю, многие из заемщиков, отсрочившие платежи по кредиту, не знают о своем новом праве. В то же время информация о включении в число лиц, получающих вычет, граждан, покупающих земельные участки под строительство, достаточно освещалась в прессе. Сам по себе имущественный вычет на решение о покупке земли, конечно, не повлиял. Да, мы видим, что частных домов сейчас строится все больше. Старые строения сносятся, а на их месте появляется новое добротное жилье.

Но недвижимость приобретает тот, кто располагает наличными средствами непосредственно в момент сделки, а вычет, как известно, возвращается частями в течение определенного времени, поэтому особенно рассчитывать на эту сумму не приходится. Тем более, что земельный участок и ветхий частный дом стоят, как правило, значительно дешевле квартиры. Соответственно, и размер вычета будет небольшим. Благодаря этой сумме построить новый дом вряд ли удастся. Хотя в качестве определенной материальной поддержки имущественный вычет рассматривать можно.

Но получают его далеко не все. Вычет фактически не доступен тем категориям населения, которые не платят налог на доходы. Это могут быть люди, работающие нелегально, а также частные предприниматели, которые платят государству налог на вмененный доход, а не на доходы физических лиц. Помимо этого, компенсировать затраты не смогут и те, кто после покупки земли, дома или квартиры вышел на пенсию и, таким образом, перестал платить подоходный налог. 

В получении вычета очень заинтересованы работники бюджетных организаций, поскольку все они получают «белую» зарплату, что отражено в соответствующих документах. По моим наблюдениям, эта категория населения, как правило, прекрасно осведомлена обо всем, что касается имущественного вычета. Например, бюджетники, работающие на крупных предприятиях, на консультациях по вопросам вычета никогда не спрашивают лишнего, а обсуждают конкретные детали, что говорит об определенной осведомленности. А вот работники некоторых коммерческих предприятий не всегда в курсе своего права на компенсацию при покупке недвижимости, несмотря на то что в их организациях налог на доходы физических лиц частично оплачивается.  В заключение я посоветовала бы обращаться за вычетом не раньше начала мая, чтобы не толпиться в очередях. Подать документы на налоговый вычет можно в течение всего года. В то время как в марте-апреле отчитываются предприниматели и организации, которые до мая обязаны подать налоговые декларации, а также те, кто в предыдущем году приобрел квартиру.

Ирина Трубина, директор АН «Цитадель»:

Имущественный вычет не является решающим фактором для покупки квартиры или земельного участка. Вычет актуален в основном для тех, кто получает хорошую, притом «белую» зарплату. Но много ли в Омске таких граждан? Не далее как несколько дней назад один из наших клиентов спросил о том, может ли он при покупке земельного участка получить налоговый вычет. Это был первый вопрос, заданный на подобную тему в нынешнем году. В отдельных случаях оформление имущественного вычета либо невозможно, либо просто не имеет смысла. Во-первых, нельзя воспользоваться вычетом второй раз. Также затраты на покупку недвижимости не компенсируются тем, кто не платит подоходный налог. Если «белая» часть зарплаты, с которой платится подоходный налог, очень мала и не превышает трех-четырех тысяч рублей, размер имущественного вычета становится очень незначительным и может выплачиваться пять-семь лет и дольше.

Хотелось бы дать всем покупателям недвижимости, а следовательно, и потенциальным получателям имущественного вычета несколько полезных рекомендаций. Например, если ваш брак официально зарегистрирован, выгоднее всего оформить покупку недвижимости лишь на одного члена семьи – на того, кто получает более высокую зарплату. В этом случае размер вычета будет большим, чем если бы вы оформили жилье на двоих. Кроме того, вы сэкономите на ежегодном заполнении декларации, поскольку будете готовить пакет документов только на одного человека (многие прибегают к помощи платных специалистов, которые берут за это немаленькую сумму).

Также я посоветовала бы проводить оплату покупки недвижимости через расчетный счет в банке. Дело в том, что в органах юстиции никаких сведений о размере уплаченной суммы нет, поскольку для этого учреждения обязательным документом является акт приема-передачи, где всего лишь указано, что наличные деньги приняты в полном объеме и продающая сторона претензий не имеет. Поэтому единственным документом, свидетельствующим о размере уплаченной суммы, может быть либо банковский документ, либо простая расписка о получении денег. Трудно сказать, как отнесется налоговая к расписке, потому что, с точки зрения работников инспекции, эта бумага может быть составлена неправильно (допустим, не будут указаны какие-то реквизиты).

В некоторых случаях определенные трудности доставляют продавцы жилья, которые стремятся указать в расписке сумму меньше той, за которую они продали недвижимость. Таким образом, они стремятся уйти от уплаты налога на имущество, который возлагается на всех, кто продал жилье, которым владел не более трех лет, за миллион рублей и больше. И напоследок, хорошенько подумайте, что для вас наиболее выгодно – получить имущественный вычет на приобретение земельного участка или на возведение дома. Такое право выбора у вас есть.

Евгения Чижук, директор ООО АН «Интеграл»:

Имущественный вычет может получить практически любой, кто приобрел или построил жилье. Но покупатели земельных участков под строительство или с готовыми домами должны знать, что затраты на приобретение земли при оформлении вычета не учитываются, поскольку эти расходы не прописаны в статье 220 Налогового кодекса РФ. В то же время при покупке дома или квартиры без ремонта расходы на отделочные работы и материалы можно включить в вычет. Здесь важны условия договора купли-продажи: обязательно должно быть указано, что приобретается незавершенное строительство или квартира без отделки. В противном случае подобные расходы учтены не будут. Большим плюсом я бы назвала возможность получения имущественного вычета по ипотеке. Как известно, с нынешнего года компенсацию можно получить не только исходя из стоимости квартиры и суммы процентов по ипотечному кредиту, но также и по займу на рефинансирование ипотечной ссуды. Учитывая экономическое положение наших сограждан, считаю эту новацию очень важной.

Сегодня почти все покупатели осведомлены о возможности получить имущественный вычет, но на решение о приобретении жилья это не влияет. Скорее, здесь наблюдается обратная последовательность. Задумав приобрести квартиру или дом, покупатели начинают интересоваться процедурой получения имущественного вычета либо в процессе, либо после сделки. Воспользоваться вычетом могут не все. На компенсацию при покупке жилья не может претендовать тот, кто не считается налоговым резидентом (то есть находится на территории РФ менее 183 дней в году). Кроме того, каждый россиянин может воспользоваться налоговым вычетом лишь единожды. Помимо этого, не положен вычет по квартирам в новостройках без права собственности. Он выдается только с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. При этом не важно, что договор купли-продажи был заключен ранее. Также хотелось бы отметить, что срока давности для подачи заявления на имущественный вычет нет. Достаточно предъявить в налоговую инспекцию декларации за уже пройденные периоды.

Журнал «Недвижимость» № 37 (782) от 19.09.2010 г.