Спрос опережает предложение

Конец лета-начало осени традиционно считается периодом наивысшей активности рынка аренды. Какая ситуация относительно съемного жилья сложилась сегодня? Насколько активен рынок, какие варианты квартир наиболее популярны у омичей, и есть ли изменения в стоимости аренды?

Дмитрий Бакалов, директор ООО «АМЕКС»:

Рынок аренды на данный момент максимально активен. Спрос на жилье активизировался за счет притока студентов, а также командированных. Следовательно, и стоимость жилья стала несколько выше, чем была, например, месяц назад. Пользуются спросом однокомнатные квартиры со всей необходимой мебелью, расположенные недалеко от основных транспортных развязок в Советском, Центральном и Кировском округах, со средней стоимостью аренды в диапазоне 6500-7500 рублей в месяц.

В любом районе города популярны также однокомнатные квартиры, укомплектованные современной мебелью и бытовой техникой, с ремонтом по европейским стандартам. Средняя стоимость аренды такого жилья составляет 12000-14000 рублей в месяц. Двухкомнатное и трехкомнатное жилье с мебелью и бытовой техникой, сдаваемое в наем за 12000-16000 рублей в месяц, тоже востребовано. В частности, в Советском, Центральном, Кировском округах. Особенностью последних месяцев стало увеличение количества омичей, желающих арендовать элитное жилье. Спрос на аренду дорогих квартир стремительно растет. Этому способствует увеличение числа корпоративных клиентов. С учетом того, что кризис миновал, крупные компании стали чаще привлекать для работы иногородних специалистов. Количество организаций, арендующих жилье для своих сотрудников, возросло до 80% от общего числа наших клиентов.

Наталья Некрасова, начальник отдела аренды компании «Ледон»:

В конце этого лета рынок аренды действительно активизировался. Впрочем, как и всегда в летне-осенний сезон. Однако в сравнение с аналогичным периодом прошлого года квартир, сдаваемых в аренду, стало меньше, а желающих снять жилье – больше. То есть спрос превысил предложение. Соответственно, немного повысилась и стоимость аренды жилья. Больше остальных подорожали однокомнатные квартиры, как наиболее востребованные. В прошлом году снималось в основном более дешевое жилье, например гостинки. Сегодня наниматели стараются подобрать полноценные «однушки» с мебелью, на средних этажах домов, расположенных ближе к центру города, на Левом берегу и в г. Нефтяников.

Советский округ популярен потому, что там много высших и средне-специальных учебных заведений, а следовательно, студентов из области и других городов. Левый берег привлекает наличием качественного жилья. По нашим наблюдениям, возросло также количество заявок на новостройки. В среднем съем обычной однокомнатной квартиры стоит около 7 тысяч рублей с учетом коммунальных платежей. Квартира получше, с мебелью и бытовой техникой, сдается в аренду за 10 тысяч рублей и выше. Обыкновенные «двушки» выставляются по цене от 8 тысяч, включая коммунальные платежи. Трехкомнатные квартиры менее популярны и сдаются в аренду не менее чем за 10 тысяч рублей в месяц. Cезонный спрос на аренду жилья длится, как правило, до октября-ноября. К зиме активность рынка аренды, скорее всего, поутихнет.

Ирина Трубина, директор АН «Цитадель»:

Спрос по аренде жилья заметно вырос. Мы делаем такой вывод исходя из опыта работы нашего агентства. В первую очередь, активизация спроса связана с наплывом студентов. Спрашивают в основном однокомнатные-двухкомнатные квартиры. Предпочтение отдается жилью, расположенному неподалеку от вузов. Помимо студентов, основные съемщики жилья – это молодые семьи, которые не могут позволить себе покупку квартиры не только за наличные, но и в кредит. Если семьи с детьми подыскивают жилье, расположенное поблизости к школе или детскому саду, то пары, только начинающие совместную жизнь, интересуются квартирами рядом с местом работы. Бездетные семьи снимают однокомнатные квартиры, а молодые люди с малышами рассматривают двух-, трехкомнатные варианты. Многие из тех, кто уже давно ведет совместную жизнь, снимают квартиры без мебели, поскольку имеют свою. Более молодые пары и студенты ищут по возможности полностью оснащенное жилье или хотя бы квартиры с диваном и холодильником.

Сейчас достаточно часто в стоимость аренды включается плата за коммунальные услуги. Раньше плата за тепло, воду и другие удобства приплюсовывалась к стоимости аренды, таким образом, съемщики жилья, как правило, платили больше. Сегодня цены на съемное жилье вполне приемлемые. Несмотря на увеличение спроса, собственники квартир почти не завышают стоимость аренды, как это было до кризиса. Как и прежде, цены зависят от месторасположения, площади и наполненности жилья. Допустим, аренда однокомнатной квартиры в центре города стоит 10 тысяч рублей, включая коммунальные услуги. В Октябрьском районе можно найти «однушку» за 6 тысяч (плюс коммунальные услуги). Аналогичные расценки в некоторых новых отдаленных микрорайонах Центрального и Октябрьского округов. В городке Нефтяников стоимость съемного жилья немного выше – там находятся высшие учебные заведения, где обучается много студентов, поэтому стоимость аренды в среднем достигается 7 тысяч рублей ежемесячно. Еще дороже обойдется аренда квартиры в Кировском округе. «Хрущевок» здесь мало, жилье более новое и качественное, поэтому сдается за 8-9 тысяч рублей в месяц.

Не так давно риэлторское сообщество Омска создало сайт, на котором для общего пользования выставляются все варианты жилья как на продажу, так и в аренду. Таким образом, мы, агентства недвижимости, можем обмениваться вариантами аренды, что, безусловно, идет на пользу нашим клиентам, поскольку выбор для них становится шире.

Екатерина Яшкина, юрист АН «Огни Омска»:

Относительно прошлого года спрос на съемное жилье увеличился, но докризисных объемов пока не превысил. В 2009 году предложение превышало спрос, многие пытались снять жилье подешевле и это удавалось в связи с большим количеством пустующих квартир. За какую стоимость просили, за ту фактически и снимали. Причем наибольшим спросом пользовались гостинки, то есть наиболее дешевое жилье. Сейчас разница между спросом и предложением выровнялась. Люди более-менее встали на ноги и стали арендовать более качественное и дорогое жилье.

В начале августа состоялось зачисление в университеты. Родители, удостоверившись, что их дети поступили, стали подыскивать съемные квартиры. При этом наибольшего внимания удостоились однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Но «двушки» снимают, как правило, несколько студентов одновременно, а это категорически не устраивает многих собственников жилья. Приоритетом пользуются семьи с детьми либо один взрослый человек. Это приводит к тому, что некоторые квартиры застаиваются в летний период. В то же время многие однокомнатные квартиры к концу августа уже сняты. Спрос еще есть, но предложений уже маловато, особенно в городке Нефтяников и на Левом берегу. Зато достаточно много вариантов «однушек» на Московке и в Чкаловском – в более отдаленных от учебных заведений районах города. На трехкомнатные квартиры спрос относительно невелик.

Помимо студентов и молодых семей, ближе к сентябрю за съемными квартирами обращаются крупные омские компании. В это время в наш город приезжают иногородние сотрудники по контрактам. Организации подыскивают для них достаточно дорогие квартиры, выставленные за 20-30 тысяч рублей. Желающих сдать за эту сумму жилье, конечно, хватает, однако квартир, реально соответствующих такой стоимости, на самом деле немного.

Журнал «Недвижимость» № 33 (778) от 30.08.2010 г.