Новостройки дорожают быстрее

Сегодня сложилось устойчивое мнение, что новостроек в Омске фактически не осталось. Прежние запасы новых квартир тают, новых партий жилья не появляется. Насколько верна эта информация? Продолжают ли риэлторские фирмы работать с новостройками или уже переходят на вторичку? К чему может привести дефицит нового жилья, и как он повлияет на рынок недвижимости?

Светлана Гуринова, директор ЗАО «НовоСтрой КПД»:

Говоря о новостройках, следует разделять их на те, которые готовы к сдаче, и те, которые находятся на разных этапах долевого строительства. Продажи и возведение новостроек в «долевке» к концу года возможно активизируются. Ведь что бы не происходило, омичи продолжают ввязываться в долевое строительство. Звонят и интересуются, продает ли застройщик квартиры по «долевке», даже когда возведение дома находится на этапе котлована. Как ни странно, ничего их не пугает. Хотя долевое строительство – это большой риск, причем для обеих сторон. В нашей нестабильной ситуации может случиться что угодно.

Сроки сдачи домов нередко затягиваются монопольными компаниями, которые требуют от строителей дополнительные деньги. Даже то жилье, которое полностью готово к вводу в эксплуатацию, достаточно трудно запустить. Этап сдачи дома может растянуться на квартал и дольше. Сейчас в Омске осталось очень мало жилых зданий на начальном этапе строительства. По моим наблюдениям, в центре их практически нет. Активно раскупаются квартиры в домах более высокой степени готовности. Например, уже проданы почти все квартиры в домах, возведенных «Стройбетоном» по улице Завертяева. Много квартир раскуплено у ЗСЖБ № 6, возглавляющего строительный холдинг, в состав которого входит и наше агентство. В каждом из сдаваемых нами домов, помимо однокомнатных квартир, на продажу выставляется лишь несколько двухкомнатных и трехкомнатных. Остальные уже выкуплены государством для реализации федеральных программ по жилью.

Что касается стоимости квартир, то сегодня цены на готовые новостройки среди всего спектра жилья не самые низкие. Квадратный метр стоит 30 тысяч рублей и выше. Это вполне логично, хотя Министерством регионального развития средняя стоимость квадратного метра в Омской области оценена в 27 тысяч 500 рублей. Это на грани себестоимости строительства, но государство пока оставляет свое решение неизменным.

Татьяна Кальматкина, директор «Бюро «КупиДом»:

Последние пару лет Омск стремительно повышает свой антирейтинг в сфере долевого строительства и выходит на первые места среди российских городов по количеству обманутых дольщиков. В результате люди больше не верят обещаниям застройщиков и все меньше желающих участвовать в этом лохотроне, о чем свидетельствуют данные по договорам долевого участия, публикуемые УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Сегодня рынка новостроек, именно как рынка, где есть не только продавцы, но и реальные покупатели, не существует. Предложения есть, а покупателей нет. Желающим приобрести жилье я бы советовала выбирать только из вторички, где любой может найти вариант по своему вкусу.

Ирина Хилько, директор АН «СИТИ-риэлт»:

Судя по результатам нашей работы и работы других агентств недвижимости, о дефиците нового жилья говорить рано. В докризисный период, в годы экономического подъема город был насыщен новостройками. Образовался хороший запас строительных площадок, который еще не исчерпан. Наибольшим спросом пользуются новостройки с отделкой, но даже на них нет дефицита. Да, покупательская способность немного выросла благодаря появлению более выгодных условий по ипотеке и выходу на рынок недвижимости жилищных сертификатов.

Но спрос, в том числе и на новое жилье, пока не зашкаливает. Сегодня мы продолжаем работать с новостройками, и становится очевидным, что омичи предпочитают новое жилье даже без отделки, чем вторичное, среди которого немало «хрущевок» и других, неудобных по планировке и неудовлетворительных по качеству квартир. Многие клиенты предпочитают новое жилье в отдаленных районах города, нежели аналогичные по цене варианты вторички в центре. Наличие отделки не играет решающей роли, поскольку с приходом в Омск таких крупных компаний, как «Бауцентр», «Касторама», «ОБИ», «Леруа Мерлен»
и т.д., купить строительные материалы не проблема.

Количество готовых новостроек подсчитать сложно. Определенное количество домов вводится в эксплуатацию, например, на улице Заозерная, на Космическом проспекте. Несмотря на подпорченную репутацию застройщиков в целом, часть строительных организаций реально достраивает дома и выполняет свои обязательства перед дольщиками. Сложный 2009 год показал, что те компании, которые грамотно вели свою политику, остались на плаву и продолжают работать.

Сегодня среднерыночная стоимость новостроек составляет приблизительно 28 тысяч рублей за квадратный метр. Думаю, какое-то время заметного роста цен на новые квартиры не будет. На изменение ценовой политики может повлиять дальнейшее снижение ставок по ипотеке и, конечно же, закладка новых объектов.

Ольга Ведерникова, директор АН «Комфорт»:

Застройщики, которые могут похвастаться стабильным финансовым положением, продолжают возводить дома. В то же время строительные организации, попавшие в кризисную яму, продолжают из нее выбираться и, думаю, будут делать это еще долго. В целом новостройки востребованы и будут оставаться востребованными. Нам, агентствам недвижимости, работать с таким жильем выгодно. Но омичи сегодня боятся вкладываться в новое жилье, так как не хотят рисковать. Наши клиенты приобретают квартиры только в тех домах, которые близки к завершению либо уже сданы. Но подобных объектов сейчас не так много, и цены на них немаленькие.

Я считаю, к концу года стоимость новых квартир немного поднимется. Вообще, в сравнении со вторичкой, цены на новостройки растут быстрее. Возможно, влияет тот факт, что банки снизили ипотечные ставки на покупку уже достроенных объектов. Причем проценты ниже, чем на вторичное жилье, поэтому многие клиенты переориентированы на новостройки. Пусть там объекты и подороже, но зато ставка по ипотеке ниже.

Большого спроса на новое жилье, конечно, нет, но он заметно выше, чем раньше. Будет дефицит на новостройки или нет, время покажет. Прогнозы давать трудно. Но факт остается фактом – сейчас новостроек на рынке недвижимости достаточно. Недостроенные дома могут выкупаться на торгах и достраиваться. Думаю, вопрос с замороженными стройками решится. Хочу только заметить, что качество нового жилья стало хуже. Застройщики стараются возводить дома как можно быстрее, и в отдельных случаях это сказывается на жилье не самым лучшим образом.

Журнал «Недвижимость» №26 (771) от 2.07.2010 г.