Спрос вырос, рынок оживился

Подходит к концу первая половина 2010 года. Наступает время подведения некоторых итогов. Что произошло за это полугодие на вторичном и на первичном рынках жилья? Какие тенденции наблюдались в течение последних месяцев, и с чем они были связаны? Слово экспертам.

Надежда Буякова, директор АН «Крещатик»:

Подводя итоги первого полугодия, прежде всего хотелось бы обратить внимание на положительную динамику покупательского спроса, которую мы в течение этого времени наблюдали. Как и прежде, покупателей интересовало и продолжает интересовать дешевое жилье на вторичном рынке недвижимости. Это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также малосемейки по среднерыночной цене либо по цене, ниже среднерыночной. В основном в данную категорию попадают «хрущевки» и «сталинки», реже – квартиры московской и ленинградской серии.

Увеличение спроса на недорогое вторичное жилье связано, на мой взгляд, с выходом на рынок недвижимости жилищных сертификатов, а также с разрешением государства использовать материнский капитал на приобретение квартир и частных домов. Определенную роль сыграл и рост выдачи ипотечных кредитов. За минувшие месяцы у омичей немного оживился интерес к новостройкам. Но только к тем, которые близки к сдаче в эксплуатацию. Люди стали более разборчивы в выборе застройщика.

Они проверяют, насколько строительной организации можно доверять, исполняет ли она свои обязательства по срокам, указанным в договоре.  Так как рынок недвижимости напрямую зависит от экономической ситуации в нашем государстве, думаю, покупательский спрос продолжит постепенно расти.

Елена Олифер, заместитель директора ООО «Недвижимость «Доверие»:

Как следовало ожидать, кризис идет на спад. В этом полугодии, в первую очередь, наблюдалась тенденция увеличения спроса на недвижимость. Омичи стали не только интересоваться и смотреть, но и активно покупать, пользуясь тем, что цены еще сильно не выросли, и понимая, что данный период очень благоприятен для улучшения жилищных условий. Особой популярностью пользовалось недорогое жилье: гостинки, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах города. Дешевых объектов на вторичном рынке всегда не хватало.

Новостройки также пользовались спросом, но меньшим. В основном клиентов интересуют недорогие квартиры в уже сданных домах или в домах на стадии сдачи. Прежде всего тенденция увеличения спроса связана с тем, что опять заработали кредитные ипотечные программы и ставки по кредитам стали более-менее доступными. Постепенно стабилизируется ситуация на рынке труда. Так как ипотеку берут в основном молодые семьи, существенным подспорьем для них стал материнский капитал, с помощью которого также можно улучшить свои жилищные условия. В целом первое полугодие принесло неплохие результаты. Самое главное, что у людей опять появилась возможность покупать, а мы помогаем им сделать правильный выбор.

Полина Запольская, директор АН «ИП Запольская П.Ф.»:

2010 год начался с того, что на рынок недвижимости вышло большое количество жилищных сертификатов.
В результате появился спрос на однокомнатные квартиры. Параллельно продавцы «однушек» переезжали в двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Таким образом, на рынке началось движение. Благодаря этой ситуации цены на однокомнатные квартиры пошли вверх.

Причем, по моим наблюдениям, особенно поднялась стоимость однокомнатного жилья в Советском районе. Причины назвать сложно, ведь спрос на квартиры в г. Нефтяников обычно вырастает не зимой и весной, а в конце лета-начале осени, когда на учебу приезжают студенты.  За полгода поднялись в цене и новостройки. Поскольку дома сейчас почти не строятся, новых квартир становится все меньше и меньше. Популярностью пользуется либо готовое к сдаче, либо практически достроенное жилье. В основном раскупаются еще не оформленные в собственность квартиры, в которых тем не менее можно жить.

Спрос на квартиры увеличился и благодаря снижению ипотечных ставок. Хотя, по сравнению с сертификатами, рост спроса за счет ипотеки не так заметен. По правде говоря, даже перед новым годом ипотечных клиентов у нас было больше, чем сейчас. Ипотека давно перестала быть массовым явлением, как в 2007-2008 годах. Да, процентные ставки уменьшаются, но люди подходят к получению кредитов на жилье более ответственно и осторожно, так как многих напугал кризис и массовые увольнения.

Как правило, люди, берущие ипотеку, стараются подобрать себе очень дешевое жилье, либо, наоборот, квартиру получше, но за те же небольшие деньги, которые получили в банке. Нередко заявки от клиентов поступают нереальные. Допустим, подобрать квартиру за 1 миллион 300 тысяч по улице 10 Лет Октября. При этом чтобы и кухня была большая, и комнаты просторные. Но ведь так не бывает. Чем ближе к центру, тем выше цены, чем просторнее жилье, тем оно дороже. Если говорить о нынешней ситуации, то она такова: цены подросли, но рынок не активен. В ряде случаев продавцы снова готовы сбрасывать цены. Скорее всего, в течение всего лета стоимость квадратного метра останется на одном уровне. Цены будут расти только на готовые к сдаче новостройки.

Инна Хильченко, директор ООО «Универсал СИТИ»:

Информация о развитии рынка недвижимости в первые месяцы этого года достаточно противоречива. Например, в нашем агентстве работа активизировалась уже в феврале, а у кого-то – только в марте. Но одно можно сказать точно: с конца первого квартала рабочий процесс во всех риэлторских фирмах вошел в нормальное русло. Оживился спрос, увеличилось количество сделок.

Небольшая оттепель на рынке недвижимости началась благодаря выпуску военных сертификатов. За счет выхода большого количества сертификатов поднялся спрос и цены на однокомнатные квартиры. Но, как только сертификаты были обналичены, волна продаж несколько спала.  Свою роль сыграл и так называемый материнский капитал. Но, поскольку желающим обналичить материнский капитал в нынешнем году нужно было подать заявления до 1 мая, количество потенциальных покупателей недвижимости к июню уменьшилось. Вторая волна, связанная с покупкой жилья на средства материнского капитала, начнется только осенью.

Что касается снижения процентов по ипотеке, о чем сегодня так много говорят и пишут, то это, на мой взгляд, мало повлияло на оживление рынка. Да, ипотечные сделки проходят, но их не так уж и много. Когда банки начали понижать ипотечные ставки, мы ожидали, что интерес омичей к приобретению жилья в кредит возрастет. Но этого не произошло. Ставки меняются, но жилье в ипотеку практически не покупается. Возможно, причина кроется в сезонном снижении активности рынка недвижимости в период отпусков.

Если говорить о первичном рынке жилья, то здесь приобретается лишь то жилье, которое готово к сдаче. Большая часть застройки никого не интересует. Да и строек сейчас мало.  Думаю, несмотря ни на что, положительная динамика на рынке недвижимости будет продолжаться. Страна медленно выходит из кризиса. Еще недавно многие люди были абсолютно не уверены в своем будущем, теперь они смотрят вперед смелее. Следовательно, интерес к покупке жилья будет расти.

---