Мы за новый инструмент для развития рынка

В Омске профессиональные ассоциации выступили с инициативой создать саморегулируемую организацию (СРО) риэлторов, в которую должны войти работающие на омском рынке агентства недвижимости. Для чего необходимо создание СРО? Как это повлияет на работу риэлторов? Что даст новая структура клиентам агентств недвижимости?

Нина Павловна Карпенко, директор ООО «Недвижи- мость-Гарант»:

Недвижимость является основным и самым дорогим объектом собственности для большинства российских граждан, в том числе и для жителей нашего города. Риэлторская деятельность относится к социально ответственному бизнесу, и поэтому важная государственная задача – создать такую правовую систему, которая бы надежно обеспечивала права всех участников рынка недвижимости и снижала возможные риски как для риэлторов, так и для клиентов. Однако в законодательном обеспечении рынка недвижимости существует масса пробелов. Лицензирование риэлторской деятельности отменено, а система, его заменяющая, до сих пор не создана, поэтому идея саморегулирования в данном случае является наиболее перспективной.

На рынке недвижимости есть свои уникальные проблемы, но много и общих задач, которые проще и выгоднее решать сообща. Это очень важно малым и средним компаниям. Необходим алгоритм доступа к профессии. А возможен он при наличии федерального закона о риэлторской деятельности и объединении риэлторов в СРО. Таким образом может быть легализовано получение различных документов, справок, касающихся информации об участниках сделок и объектах. Вопрос о доступе риэлторов к информации постоянно обсуждается, но не решается, и эта проблема существенно мешает развитию цивилизованного рынка риэлторских услуг.

Необходимость создания цивилизованных форм и правил работы на рынке недвижимости путем принятия закона должна быть основана на действующей практике, на стандартах, разработанных в соответствии с законодательством. Таким образом, принятие закона упрочит основу законодательного регулирования рынка недвижимости. И, конечно, поднимет социальную значимость профессии риэлтора. К тому же это положительно скажется и на бюджете, который в условиях неконтролируемого рынка недополучает налоговые отчисления. После принятия закона и создания СРО на рынке останутся фирмы, которые будут работать по единым правилам и стандартам. Это сделает безопасными сделки для потребителей риэлторских услуг и снимет серьезную социальную напряженность.

Полина Федоровна Запольская, индивиду- альный предприниматель:

Создание саморегулируемой организации – тема уже не новая. Но для риэлторского сообщества Омска это очень важная идея, поэтому Гильдия риэлторов вышла с таким предложением, и, я думаю, нас поддержат. Создание СРО урегулирует отношения между риэлторами и сделает более прозрачным рынок недвижимости.

Агентствам недвижимости доверяют самое дорогое после здоровья – это свою недвижимость. Обращение к агентствам, входящим в саморегулируемую организацию, обезопасит наших клиентов при совершении сделок с недвижимостью. Мне бы хотелось думать, что большее внимание потребители риэлторских услуг будут уделять компаниям, которые, несмотря на трудное время, смогли выжить и даже развиваться, и, конечно, компаниям, прошедшим добровольную сертификацию.

Честно говоря, устали смотреть сюжеты при «черных риэлторов» на телевидении. С появлением СРО подобные мошенники должны отсеяться, а имидж профессии вырастет. Надеюсь, что риэлторскому сообществу будет оказана помощь от властей. Думаю, что отношение к компаниям, входящим в СРО, станет более привилегированным, и они получат определенные преференции.

Алексей Николаевич Вераховский, президент НП «Гильдия участников омского рынка недвижимости»:

После отмены лицензирования рынок риэлторских услуг стал беспорядочным, хаотичным. Сегодня риэлтором может назвать себя практически любой человек, и, соответственно, мы получаем значительную часть рынка, которая никем и никак не контролируется. Это создает социально напряженную ситуацию, поскольку на рынке присутствуют и «черные маклеры», и просто непрофессионалы, дискредитирующие профессию.

Мы сталкиваемся с тем, что без нормального регулирования рынок выходит из-под контроля. Одна из основных миссий Гильдии участников омского рынка недви­жи­-мости – это формирование цивилизованного рынка. Поэтому мы обратились к властям с идеей ввести регулирование риэлторской деятельности и, главное, сделать его обязательным для всех участников рынка. А реализовать этот механизм можно лишь при наличии закона о риэлторской деятельности. Нужны законодательные нормы, регламентирующие данную сферу деятельности. Система добровольной сертификации, которую ГУОРН сейчас реализует, по сути является элементом саморегулирования. Но добровольная система не может обеспечить достаточный уровень качества услуг на рынке в целом, поскольку на сегодня в Омске сертифицированы единицы фирм из сотен, работающих в риэлторской сфере. Мы считаем, что надо двигаться дальше и вводить обязательную сертификацию или обязательное профессиональное саморегулирование, как это делается во всем цивилизованном мире. СРО – это новый инструмент для развития рынка.

Создав саморегулируемую организацию, мы бы хотели заручиться поддержкой властей и вместе начать формировать новые профессиональные возможности, которые бы отличали добросовестных риэлторов от проходимцев на рынке, от фирм-однодневок. Кроме того, от власти мы хотим получить преимущества в работе для профессиональных участников. Например, это касается получения необходимых документов – этот порядок действует во всем мире. Мы подготовили предложения по этому поводу, которые обсудим с властями на следующей встрече. Обязательное саморегулирование должно создать ограничение в доступе к профессии. Когда саморегулирование станет обязательным, не вступившие в СРО фирмы не смогут работать на рынке, и, вероятно, количество риэлторских компаний намного уменьшится. Но это должно компенсироваться ростом качества услуг.

Для клиентов агентств недвижимости появление СРО – это, в первую очередь, возможность получать качественную услугу. Поскольку потребитель может быть уверен, что компания, входящая в ее состав, обладает профессиональными знаниями и навыками, имеет обученный персонал, ее деятельность соответствует определенным стандартам и требованиям. Мы хотим поднять престиж и имидж членов СРО до более высокого уровня. Мы намерены пропагандировать организацию и в перспективе призывать клиентов обращаться именно в агентства недвижимости, которые будут входить в СРО.

Павел Николаевич Кручинский, генеральный директор ЗАО «МИЭЛЬ-Недвижимость», полномочный представитель РГР в Сибирском федеральном округе:

Инициатива создания СРО, безусловно, правильная и ожидаемая представителями рынка недвижимости, но не совсем своевременная. Пока отсутствует федеральный закон о брокерской (риэлторской) деятельности, создание региональной СРО не будет предусматривать обязательное членство всех агентств недвижимости в этой организации.

Если же представить, что такой закон существует (а работа в этом направлении активно ведется членами РГР), создание СРО в Омском регионе определенно должно способствовать повышению качества работы всего риэлторского сообщества, а также селекции среди агентств недвижимости, после чего на рынке останутся только те компании, которые будут качественно выполнять стандарты и правила, принятые в СРО.