Спрос есть, но цены пока не растут

Как утверждает ряд омских аналитиков, спрос и цены на жилье постепенно поднимаются вверх. Наблюдается ли аналогичная ситуация на земельном рынке? Изменилась ли стоимость земли и растет ли на нее спрос? Слово экспертам.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы «Николь»:

Повышения спроса, как и роста цен, я не наблюдаю. И это закономерно, поскольку рынок недвижимости, в том числе строительный сегмент, пока не ожил. А ведь землю в основном приобретают под застройку.  Сегодня спрос на участки минимален. На аукционах, которые проводит Главное управление по земельным ресурсам, периодически что-то продается, но не в таком количестве, как два года назад. Вообще земельного рынка как такового в Омске не было и нет. Он находится в зачаточном состоянии. Земельный рынок в классическом понимании подразумевает достаточное количество земли в частной собственности и достаточное количество сделок между частными собственниками.

В Омске же до сих пор в  частной собственности находится очень мало земли, поэтому количество сделок между частными собственниками – единицы. В основном в нашем городе происходят сделки по выкупу земли из государственной или муниципальной собственности, когда продавцом выступает либо Департамент имущественных отношений администрации города, либо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, либо областное Министерство имущественных отношений, либо Главное управление по земельным ресурсам. Но в этих случаях при продаже земли используется уже не рыночная, а выкупная стоимость, расчет которой привязан к кадастровой стоимости.

Евгения Чижук, директор ООО АН «Интеграл»:

За последние несколько месяцев из всех сегментов недвижимости в Омске по-настоящему увеличился спрос только  на жилье. Основных причин для этого несколько: разработка банками новых ипотечных программ и постепенное снижение процентных ставок, возможность приобретения или улучшения жилищных условий с участием материнского капитала, возможность молодым семьям получать субсидии от государства на покупку квартиры или дома.

Вероятно, одной из причин увеличения спроса стало то, что цены как на новостройки, так и на вторичном рынке стали расти. Хотя можно предположить и обратное: цены стали расти в связи с увеличением спроса. Что касается земельных участков, то спрос на них не упал, но и не вырос, как, впрочем, и цена (если она и выросла, то незначительно, и лишь на определенные районы города и области). При этом интерес омичей к рынку земли сохраняется. Многие жители города и области не расстаются с желанием перебраться из квартир в собственные дома либо приобрести земельные участки под индивидуальное жилищное строительство.

Даже если участок куплен, а денег на строительство нет или не хватает, это все равно является выгодным вложением денежных средств, так как земля, с точки зрения инвесторов, – реальный и эффективный способ сохранения, а чаще всего и приумножения капитала. В том, что стоимость и инвестиционная привлекательность земельных участков возрастет, сомневаться не приходится, это вопрос времени. Но сказать, когда именно это произойдет, пока сложно.

Василий Карпушев, директор ООО «Согласие- Риэлт»:

Цены на землю остались на уровне прошлого года. В то же время весной на участки по традиции вырос спрос. Всплеск активности на земельном рынке ежегодно наблюдается именно с наступлением тепла, так как покупатели стремятся приобрести и максимально освоить участки до начала поздней осени, чтобы иметь хороший задел на следующий год.  Причем основная масса населения приобретает землю под индивидуальное жилищное строительство. На участки под коммерческие объекты и жилые многоквартирные дома ни в этом, ни в прошлом году заявок фактически не было.

Об оживлении земельного рынка свидетельствует один немаловажный факт – активизация скупщиков земельных паев в пригороде Омска. Два года о них ничего не было слышно. Но этой весной скупщики снова начали объезжать пригородные поселки с целью приобретения по дешевке земельных паев и сельхозугодий. Это хороший знак, который говорит о том, что коммерческие структуры пытаются вкладывать заработанные деньги в землю для того, чтобы в перспективе перевести ее под индивидуальное жилищное строительство и возобновить программы коттеджного строительства. Но пока за участки предлагается такая смехотворная цена, что даже неизбалованные деньгами местные жители реагируют на нее отрицательно.

Хочу отметить еще одну тенденцию. Подыскивая земельные участки, потенциальные покупатели стали более лояльно относиться к недостроенным домам. Более того, они не только соглашаются, но и специально просят подобрать землю с частично возведенным строением и коммуникациями. Омичи понимают, что при сегодняшних ценах на строительные материалы выгоднее вложиться в недострой и заодно стать собственником земельного участка. Вообще интерес к использованию земли под индивидуальное жилищное строительство растет с каждым годом. Определенная пауза наблюдалась в 2008-2009 годах, однако сейчас стремление россиян к земле вновь набирает обороты. Возможность создать собственное родовое гнездо, а также значительно экономить на коммунальных расходах привлекает многих.

Елена Татаринова, директор АН «Держава»:

Сегодня востребованы земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, но в ценовом диапазоне прошлого года. Роста стоимости земли не наблюдается. Что касается участков под коммерческую недвижимость, то они мало востребованы. Так, на муниципальных торгах были выкуплены участки под индивидуальное жилье и осталась непроданной земля под коммерческие объекты. Во многих случаях спрос на землю под строительство индивидуальных домов обоснован желанием населения экономить на коммунальных платежах, поскольку плата за обслуживание дома намного ниже, чем за обслуживание квартиры. Если городские власти продолжат продавать участки под жилищное строительство по нормальным ценам, то такие земли, я думаю, обязательно будут покупаться. Земля есть земля.

Она всегда востребована. Если участков окажется мало, то их стоимость, естественно, будет расти. Считаю нужным сказать и о ценах на недвижимость в целом. Никакого роста стоимости, о котором некоторые говорят, я не вижу. Это заблуждение. Да, рынок сдвинулся с мертвой точки, и люди начали покупать скопившееся за два года дешевое жилье. Но покупать по тем ценам, которые сложились на сегодняшний день. Продавцы, которые реально оценивают ситуацию, продают, исходя из средней стоимости за квадрат, которая находится в диапазоне 25-30 тысяч рублей. Поэтому дешевое жилье выкупается, а более дорогое по-прежнему стоит.

Журнал «Недвижимость» №14 (759) от 9.04.2010 г.

---