Строить в России долго и дорого

Премьер-министр Владимир Путин намерен увольнять чиновников за то, что цены на строительство не снижаются, а растут. На встрече с вице-премьером Дмитрием Козаком он заявил, что считает труднообъяснимым тот факт, что в России электроэнергия, материалы дешевле, а уровень зарплат ниже, стоимость квадратного метра в России оказывается выше, чем во многих европейских странах. Слова и действия премьера мы попросили прокомментировать омских специалистов рынка недвижимости. Насколько справедливы претензии премьер-министра и последует ли какой-то серьезный сдвиг после его выступления?

Василий Карпушев, директор ООО «Согласие-Риэлт»:

Распекая чиновников, Путин отметил нелогичность подхода к оценке выделяемых под строительство земельных участков. Действительно, по непонятным причинам стоимость двух совершенно одинаковых участков, расположенных на небольшом расстоянии друг от друга, может заметно различаться. В целом же, критика в адрес цено­образования должна была прозвучать еще 2-3 года назад, когда внешне все казалось хорошо и никто не обращал внимание на взаимоотношения дольщиков со строителями и строителей с монопольными организациями. Фактически все было пущено на самотек как на федеральном, так и на местном уровне.

В 2005-2006 годах в нашем регионе не было мониторинга рынка недвижимости новостроек. Все рвались в эту сферу, и нередко получалось так, что наши власти и регистрационные органы выдавали лицензии строительным организациям, которые не имели квалифицированных специалистов и хорошей технической базы. Подобные фирмы получали земли, вклинивались в определенные федеральные и региональные программы, за счет которых получали финансирование, льготные кредиты, а потом, построив один-два этажа, спускали миллионы неизвестно на какие цели. И вот спустя два года, федеральные и региональные власти разгребают то, что из этого вышло. А где они были раньше?

Сейчас строительная отрасль, чтобы выкарабкаться, начинает понемногу поднимать цены. Омского региона это касается в меньшей степени, потому что у нас первичный рынок выходит из кризиса тяжело и медленно. А вот в европейской части страны ситуация иная. Деньги, которые должны распределяться на федеральные программы по всей России, традиционно в большей мере оседают в Москве, Санкт-Петербурге и ближайших к ним регионах. А если в руки попадают такие шальные деньги, почему бы не взвинчивать цены? Поэтому хочется, чтобы на этот раз реакция правительства оказалась не запоздалой.

Будем надеяться, что ценообразование будет вестись более грамотно, что заработают ипотечные программы и строительство пойдет в разумном русле. Отмечу, что сейчас региональные и  феде­ра­льные власти делают в этом направлении многое. Думаю, областная  комиссия, которая решает сейчас проблемы  дольщиков, теперь не прекратит своего  существования и будет работать регулярно. Еще один положительный момент – это образование саморегулируемой строительной организации, объединившей профессиональное сообщество.

Полагаю, что теперь левые фирмы вряд ли закрепятся на этом рынке. Мы, риэлторы, будем этому только рады.  Хотелось бы отметить еще одно: сейчас взаимоотношения строительных и риэлторских фирм выходят на новый, продуктивный уровень. В городе создано
несколько центров продаж с единой рекламой и единым телефоном. Группы риэлторских фирм продают конкретные объекты конкретных трестов строительных управлений. Это также свидетельствует о том, что на рынке недвижимости наводится определенный порядок.

Светлана Гуринова, директор «НовоСтрой КПД»:

В своей речи Владимир Путин, в первую очередь, имел в виду стройки государственного значения, на которые выделяются федеральные средства. Если же говорить о строительстве в целом, то необходимо учитывать размеры нашей страны. В европейской части России (особенно в Московском регионе) цена квад­ратного метра нередко составляет 100 и более тысяч рублей. В Омске стоимость жилья, как вы знаете, намного ниже. Более того, в разгар кризиса омичи ожидали снижения цены квадрата до 20 тысяч рублей. То есть разница между нами и центральной частью страны весьма существенная. Но когда в Москве говорят, что необходимо уменьшить цену квадратного метра, люди из разных регионов страны ожидают удешевления жилья и в своих городах. Однако не берут в расчет некоторые факторы.

В частности, омичи не учитывают, что у нас в области почти не производятся строительные материалы и все нужно завозить. При этом железнодорожные тарифы на перевозки не уменьшаются. Более того, нередко они дороже, чем сам перевозимый материал. В любом случае стоимость перевозки заклады­вается в стоимость квадратного метра. Также в ценообразовании участвует плата за подключение к электроэнергии, воде, газу, за землю, зарплата рабочим, налоги и т.п.

В итоге мы балансируем на грани себестоимости, хотя везде говорят и пишут, что застройщики имеют бешеные прибыли. Да, в некоторых городах строители получают огромные деньги, но в Омске такого нет. Очень долгий процесс согласования документов удлиняет путь до начала строительства и тем самым увеличивает цену жилья. Допустим, какой-то определенный чиновник получает зарплату за то, что в течение определенного времени должен просмотреть наши документы. Вот он и выполняет свою задачу «очень добросовестно», пока срок не выйдет.

И простых решений нет. Обвинять во всем чиновников бессмысленно. Нашему правительству нужно составлять подробные планы решений своих задач и спрашивать с каждого, кто будет их выполнять.
Возвращаемся к государственным стройкам – из информации, которая к нам доходит через СМИ и другие источники, все мы понимаем, что ни одного
федерального рубля без отката не бывает и откат практически всегда идет тому, кто эти деньги выделяет. Хорошо, если бюджетные средства проходят через одну инстанцию, а если через пять? Это уже другой вариант, и цена, естественно, другая. Можно полагать, что коррупционная составляющая есть практически везде. Именно ее имели в виду президент и премьер-министр. Как с этим бороться, сказать сложно. Я уверена, что все строители хотят работать добросовестно, честно платить налоги и предоставлять товар в соответствии цена-качество. Обычный порядочный бизнесмен всегда к этому стремится. Но выйти на такой уровень мешают чиновничьи преграды, о которых все говорят, но ничего изменить не могут. Бюрократия и коррупция –
это наше историческое наследие, а может, как ни грустно, – судьба.

Николай Лицкевич, президент некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация «Союз строителей Омской области»:

Мы в Омске уже второй год рассматриваем целый ряд возможностей по снижению затрат на строительство. В частности, применяем передовые технологии: монолитное и сборно-монолитное строительство жилья, современный вариант панельного строительства. Например, монолитное домостроение не требует огромных баз, цехов, большого количества людей, что, соответственно, влияет на стоимость квадратного метра. Однако снижать затраты удается лишь до определенного предела. Во-первых, не стоит забывать, что в Омске все строится из привозных материалов. В прошлом году немного замедлился рост стоимости цемента. Относительно металла и других материалов рост цен продолжается. Экономить на этих стройматериалах мы никак не можем – ну разве можно построить дом, уменьшив количество цемента? Естественно, нет, ведь он рассыплется.

Во-вторых, строители буквально зажаты рамками компаний-монополистов. В строительство вкладываются огромные энергоресурсы, и тенденция к их росту не снижается, а все время увеличивается. В то же время растет количество так называемых разрешений на присоединение к сетям. Иногда бумажка с простой короткой фразой «мы разрешаем» может обойтись застройщику в 70 миллионов рублей! Но ведь, кроме этого, необходимо выполнить еще и реальную работу, которая также требует больших денежных вложений. Естественно, все эти затраты ложатся на покупателя.

Также стоимость жилья формирует спрос. К сожалению, тысячи новых квартир до сих пор не нашли своего покупателя. Трудности с реализацией вынуждают замораживать начало строительства новых объектов и увеличивают сроки возведения текущих. Кстати, омичей должно порадовать, что в нашем регионе самые низкие цены на жилье. Думаю, сейчас стоимость квартир установилась и в ближайшее время расти не будет.

Журнал «Недвижимость» №12 (757) от 26.03.2010 г.