Ждать снижения цен нет смысла

В течение прошлого года стоимость квартир постоянно падала. Сегодня немало потенциальных покупателей надеется на дальнейшее снижение цен, поэтому откладывает покупку на потом. Но насколько обоснованы такие надежды? Как будет меняться стоимость жилья? Стоит ли еще немного подождать или приобрести квартиру прямо сейчас?

Нина Карпенко, директор ООО «Недвижимость-ГАРАНТ»:

На рынок недвижимости возвращается активность, поэтому ожидать снижения цен на жилье не имеет смысла. На сегодняшний день накопился отложенный спрос. Многим омичам необходимо срочно решать квартирный вопрос и улучшать жилищные условия. В конце прошлого года и в начале 2010-го ряд факторов способствовал активизации рынка недвижимости, а именно: появление жилищных сертификатов, снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию, а также возможность использовать материнский капитал для покупки квартиры. Однако продавцы жилья пока не могут повысить цены на свои объекты, так как платежеспособность населения оставляет желать лучшего. Поэтому сейчас незначительные колебания цен на квартиры, в целом, не меняют общей картины стоимости жилой недвижимости.

На рынок недвижимости возвращается активность, поэтому ожидать снижения цен на жилье не имеет смысла. На сегодняшний день накопился отложенный спрос. Многим омичам необходимо срочно решать квартирный вопрос и улучшать жилищные условия. В конце прошлого года и в начале 2010-го ряд факторов способствовал активизации рынка недвижимости, а именно: появление жилищных сертификатов, снижение процентной ставки по ипотечному кредитованию, а также возможность использовать материнский капитал для покупки квартиры. Однако продавцы жилья пока не могут повысить цены на свои объекты, так как платежеспособность населения оставляет желать лучшего. Поэтому сейчас незначительные колебания цен на квартиры, в целом, не меняют общей картины стоимости жилой недвижимости.

В подобной ситуации покупать жилье и подбирать альтернативные варианты достаточно выгодно. Думаю, вместо снижения цен с большей вероятностью можно прогнозировать плавное повышение стоимости недвижимости, и на это существуют определенные причины. Во-первых, с рынка жилья «вымываются» недорогие объекты. Во-вторых, нет бурного роста сданных новостроек, которые могут стать дефицитом уже в третьем-четвертом квартале 2010 года. В связи со всем вышесказанным считаю, что сейчас самое удачное время для тех, кто хочет купить или поменять жилую недвижимость. Полагаю, что в осенний период может произойти изменение цен в сторону увеличения.

Алексей Вераховский, президент ИД «Премьер», президент Гильдии участников омского рынка недвижимости:

Рост цен на недвижимость уже начался, поэтому откладывать приобретение квартиры на потом не имеет смысла. Более того, на мой взгляд, лучшие времена для покупки остались позади. Так, по данным аналитической службы журнала «Недвижимость», вторичное жилье с начала года подорожало на 2%, новостройки – на 1,9%. Причем квартиры в новостройках становятся серьезным дефицитом, что является дополнительным толчком для роста цен.

Предполагаю, что темпы дорожания недвижимости более высоки, чем можно судить по индексам цены предложения. Как правило, реальная стоимость объекта отличается от заявленной. Сегодня не стоит ожидать от продавцов жилья ценового демпинга. Наоборот, в ходе сделки, когда идут поиски обменных вариантов, получение ипотеки и так далее, стоимость квартиры может подрасти. Если раньше в процессе сделки продавцы легко скидывали по 100-200 тысяч рублей, то сейчас уступать не намерены. 

Сегодня на рынке недвижимости можно отметить некоторую активность, оживление спроса. Даже многие закоренелые скептики не прогнозируют падения цен. Думаю, определенная стабильность в сочетании с небольшим ростом сохранится на рынке жилья в течение всего 2010 года. Конечно, многое будет зависеть от состояния мировой экономики, от  макрополитики, от того, что будет происходить с ценами на нефть, от действий российских властей и того, как они будут поддерживать строительство. Но, по моим ощущениям, худшее время уже позади.

По мнению некоторых российских экспертов, жилье в среднем будет расти в цене на 1-2% в месяц. Поэтому покупать жилую недвижимость выгоднее сегодня, чем завтра, а вчера было выгоднее, на мой взгляд, чем сегодня.

Вячеслав Горюнов, директор АН «Славянский бизнес»:

Не думаю, что потенциальные покупатели ждут дальнейшего удешевления квартир. Нижний ценовой порог уже достигнут, и это очевидно. Спрос на нед­вижимость повышается, что, в свою очередь, влияет на цены. Рост активности рынка связан с появлением жилищных сертификатов, социальных выплат и с повышением доступности ипотеки.

Причем повышение активности рынка не голословное утверждение. Движение действительно чувствуется. Омичи решают свои квартирные вопросы с помощью купли-продажи и обмена. Об активности говорит количество звонков, обращений за консультациями, число заключенных договоров и реально проведенных сделок.

Цены на жилье понемногу, но поднимаются. Поэтому всем, кто задумывается о приобретении квартиры, я бы посоветовал не ждать, а покупать уже сейчас. Лично я не вижу в будущем никаких предпосылок к снижению цен. Да и большого роста стоимости жилья в этом году тоже не будет. Но в то же время сегодня уже не та ситуация, когда продавцы от недостатка покупателей готовы идти на любые скидки.

Светлана Гуринова, директор «НовоСтрой КПД»:

Когда кризисный год уже позади, многим потенциальным покупателям стало гораздо проще решиться на покупку квартиры. Но, по предварительным прогнозам ведущих российских экспертов, 2010 год может стать годом дефицита качественных предложений на рынке недвижимости эконом-класса, что неминуемо приведет к повышенному спросу и вполне закономерному увеличению цены.

Немногие из строителей начнут закладывать новые дома в этом году, потенциальные продавцы «вторички» еще не выставили свои предложения, ожидая лучших времен (а у них, надо заметить, не всегда отвечающие нашему времени достойные квартиры), – это и есть признаки того дефицита качественных предложений, о котором мы предупреждали  в прошлом году.

Уже сегодня покупатели выдвигают нам упреки: «Почему так мало показываете квартир? Мы не верим, что их нет». А что на это ответить? С квартирой остается тот, кто правильно оценил сложившуюся обстановку. Желание человека купить любой товар по пословице «За копейку – канарейку, чтобы пела и не ела» понятно, но, покупая дешево, как бы не пришлось вспоминать другую народную мудрость: «Скупой платит дважды». И чем существенней эта покупка, тем тяжелее осознавать свои потери. И тогда уже не надо никого винить, почему и как вы остались без квартиры или без денег или без того и другого сразу.

Сейчас ипотечных предложений становится с каждым днем все больше, властные структуры выделяют деньги на приобретение жилья ряду категорий населения – все это приводит к денежным вливаниям в сферу недвижимости и оживлению рынка. Застройщик ЗАО «Завод сбор­ного железобетона № 6», интересы по реализации готовых квартир которого мы представляем, вышел на рынок с эксклюзивным товаром. Убрав все риски с покупателя первичного рынка жилья, мы предлагаем квартиры в уже сданных домах с технологией продаж вторичного рынка. «Не упусти свой шанс!» –  девиз этого года. Сейчас цены еще не кусаются, а выбор квартир пока достаточен.

Журнал «Недвижимость» №11 (756) от 19.03.2010 г.

---