Больших перемен ждать не стоит

С конца 2009 года на рынке недвижимости было отмечено некоторое оживление спроса. Можно ли на основании этого говорить о начале выхода рынка из кризиса? Как изменился спрос и какие из жилых объектов пользуются наибольшей популярностью у покупателей? Слово экспертам.

Елена Никонорова, директор ООО «Центр недвижимости «Бонус»:

Увеличение выдачи ипотечных кредитов по оптимальным ставкам и, как следствие, повышение покупательского спроса — это первые предпосылки выхода рынка недвижимости из кризиса. По крайней мере, мы, риэлторы, очень надеемся, что это действительно начало... Хотя, если судить по рыночной ситуации вообще, то платежеспособных людей становится все меньше и меньше. До сих пор некоторые предприятия и организации сокращают сотрудников, задерживают выплату заработной платы. Поэтому, несмотря на появление более выгодных условий по ипотеке, многие потенциальные заемщики не уверены в том, что смогут выплачивать кредиты. Вообще, экономическая ситуация в стране все еще остается нестабильной, и это не может не сказываться на рынке недвижимости.

Сегодня определенные толчки на рынке недвижимости происходят в основном за счет государственной поддержки, военных и жилищных сертификатов. Ипотечных заемщиков, которые могут себе позволить приобретение жилья, крайне мало. Поэтому говорить о стабилизации пока не приходится.
Если судить по потоку звонков, спрос действительно немного увеличился, причем даже на те варианты, которые долгое время были мало востребованы. Спросом пользуются недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Самая актуальная цена на квартиру — 1 миллион 100 тысяч рублей. В связи с тем, что в городе становится все меньше и меньше новостроек и в ближайшее время ничего строиться не будет, наблюдается повышенный интерес к новому жилью.
Его покупают, но стараются выбирать дома либо сданные, либо близкие к сдаче. Характерно, что сейчас покупатели вначале выясняют всю информацию о застройщике, а только потом принимают решение о покупке.

Елена Олифер, заместитель директора ООО «Недвижимость «Доверие»:

С конца 2009 года мы наблюдали оживление спроса и увеличение количества сделок. В начале 2010 года эта тенденция сохранилась. Развитие ситуации в январе, похоже, устроило всех. Риэлторы и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей. Уже не важно, что заметный рост активности произошел вовсе не по сравнению с ажиотажем былых лет (до этого еще далеко), а по сравнению с «мертвым» сезоном. Рынок всего лишь вернулся в состояние нормальной активности.

Впрочем, это устраивает как продавцов, так и покупателей. Большинство граждан понимает, что при нынешних обстоятельствах цены сильно не вырастут, а значит, нужно решать квартирный вопрос
и улучшать жилищные условия, спокойно  подбирая оптимальный вариант. Цены стали расти не на все, а лишь на наиболее удачные и ликвидные объекты, сбалансированные по соотношению  цена-качество.

При этом достаточно  много неликвидного жилья продолжает  «висеть» по завышенной цене, которая сползает вниз. Самыми популярными и покупаемыми объектами, по-прежнему,  остаются недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в спальных районах города, а также сданные новостройки.

Давать прогнозы сложно, но мы надеемся, что ситуация на рынке меняется к лучшему. Жизнь продолжается, а значит, квартирный вопрос будет волновать людей всегда, а мы будем рады им помочь.

Ирина Хилько, директор АН «СИТИ-риэлт»:

О выходе из кризиса говорить еще рано, но некоторая активность на рынке недвижимости действительно присутствует. Скорее всего, это связано со снижением цен на определенные виды жилья, с появлением у населения денежных накоплений, а также с использованием в Омской области жилищных сертификатов.
Значительных изменений спроса не происходит. Достаточно редкими стали сделки с квартирами по завышенной стоимости. Также не пользуются популярностью сделки с целью вложения средств на краткосрочный период, которые не оправдывают себя, поскольку цены не растут.

В создавшейся ситуации можно рассчитывать на оживление рынка при условии доступности для населения ипотеки. Сейчас рынок находится в состоянии равновесия. Недвижимость, продававшаяся по завышенной стоимости, сегодня выставляется по реальной цене.

Новостройки не могут продаваться дешевле себестоимости, поэтому падение цен на них не будет таким значительным, как на вторичное жилье. Вполне естественно, что старое жилье не может стоить столько же, сколько новое, так как существует такое явление, как износ зданий и коммуникаций.

Самые покупаемые жилые объекты — это одно-, двухкомнатные квартиры в новых, уже введенных в эксплуатацию домах, расположенных на окраинах и в средней удаленности от центра Омска. Относительно офисных и торговых помещений можно сказать, что город насыщен и перенасыщен новыми комплексами, поэтому жители первых этажей домов не могут рассчитывать на то, что их квартиры в ближайшее время подорожают.

Если говорить о сезонных колебаниях рынка недвижимости, то, на мой взгляд, весной возможно некоторое оживление, но бурного взлета цен и продаж не будет.

Светлана Гордиенко, директор АН «Метро-риэлт»:

Да, движение на рынке есть, но я  счи­таю, что преждевременно говорить о каких-то радужных перспективах.
В 2010 году число желающих приобрести жилье увеличилось, но возможностей у потенциальных покупателей, к сожалению, не прибавилось. Поэтому больших изменений на рынке недвижимости ждать не стоит. Я считаю, если в этом году цены перестанут сползать вниз – это уже успех. Хочется верить в дальнейшую активизацию рынка и увеличение количества сделок.

Сейчас рост спроса на жилье продолжается. Это отчетливо видно. Если в прошлом году мы могли без труда пересчитать все звонки за день, то сейчас обращений в десятки раз больше. Первый шок, вызванный кризисом, прошел. Омичи сумели перестроиться, понять и принять ситуацию такой, какая она есть. Кто-то приспособился и стал в новых условиях зарабатывать больше, кто-то оптимизировал свои расходы, а кто-то сумел накопить нужную сумму. Люди осознали, что в обозримом будущем не стоит ждать серьезного понижения цен; к тому же определенную помощь в улучшении жилищных условий стало оказывать
государство, в массовом порядке выдаю­щее сертификаты и реализующее тем самым социальную политику страны.

Самым покупаемым жильем, как и прежде, остаются наиболее дешевые объекты, стоимость которых не завышена риэлтором и собственниками. Ранее цена, заявленная в рекламе, не соответствовала действительной стоимости объекта. В связи с этим возникали долгие, даже изнуряющие торги между продавцом и покупателем, тогда как сейчас количество таких разногласий значительно снизилось из-за более адекватного подхода к оценке стоимости жилья. Но все же остаются объекты с сильно завышенной стоимостью.

Это обусловлено скорее личными мотивами их владельцев, которые могут позволить себе ждать неопределенный срок «своего» покупателя. В связи с этим наблюдается большой разброс цен по аналогичным объектам.  Ориентируясь на собственный опыт, могу сказать, что быстро продается жилье с хорошим ремонтом, но только в том случае, если продавец понимает, что не нужно все деньги, потраченные на обустройство квартиры, пытаться вернуть при продаже.

Журнал «Недвижимость» №8 (753) от 1.03.2010 г.