Там, где плюсы, есть и минусы

Депутаты Госдумы сразу в трех чтениях одобрили законопроект, продлевающий бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2013 года. Хватит ли на этот раз времени всем желающим оформить жилье в собственность? Узнаем у экспертов.

Екатерина Яшкина, юрист АН «Огни Омска»:

Основная масса населения уже давно воспользовалась правом приватизации. Осенью к нам за помощью в оформлении документов обращалось очень много клиентов. К январю этот поток иссяк. Все, кто хотел зарегистрировать жилье в собственность, бросили на приватизацию все силы. Чтобы успеть до 1 марта
2010 года, люди вынуждены были готовить документы в срочном порядке, а это дополнительные расходы, и немалые. Если бы государство объявило о продлении сроков немного раньше, граждане смогли бы избежать лишних трат.

Среди тех, кто не стал регистрировать квартиры в собственность, много неблагополучных семей, имеющих огромные задолженности по оплате жилья и, следовательно, не имеющих возможности получить копию лицевого счета для того, чтобы начать приватизацию. Не стали также регистрировать свои квартиры в собственность некоторые пенсионеры, о которых не позаботились родственники. Ни та, ни другая  атегория граждан в продлении приватизации, в общем-то, не нуждается. В частности, те, кто регулярно не оплачивает долги по квартире, вряд ли кинутся их погашать.

В то же время продление сроков поможет в случаях, когда приватизация затруднена какими-либо обстоятельствами. Например, в квартире прописан человек, который уже 5-10 лет там не проживает. Где он сейчас, никто не знает. Тем не менее без его выписки приватизировать жилье невозможно. Приходится обращаться в суд. На вынесение решения о выписке требуется не менее двух-трех месяцев. Для всех, кто оказался в подобной ситуации, продление сроков приватизации придется как нельзя кстати. Но незачем растягивать эту процедуру на три года. Гражданам, которые ожидают судебных решений, потребуется максимум 6 месяцев.

Никому другому этот закон существенной помощи не окажет. Все, кто запоздал с приватизацией по собственному легкомыслию, снова расслабятся и опять отложат решение этого вопроса на потом. А зря! Требования к приватизации постоянно меняются, и неудивительно, если к нынешнему перечню документов добавятся новые справки.

Полина Запольская,  директор АН «ИП Запольская П.Ф.»:

Закон о продлении сроков имеет смысл. Во-первых, сейчас процедура приватизации растянута на 3-4 месяца, а в отдельных случаях — на полгода. Поэтому далеко не все успели бы зарегистрировать жилье вовремя. В первую очередь это плюс для жильцов, которые еще не узаконили перепланировку в квартире или имеют какие-то задолженности по квартплате, а также для военных, получивших квартиры от государства.

Во-вторых, под приватизацию в основном попадает давно построенное  жилье,
к которому можно отнести и «хрущевки». Ни федеральным, ни муниципальным структурам  такие квартиры не нужны. Видимо, государственные мужи и призадумались – либо старое жилье будет ремонтировать и обслуживать за свой счет государство, либо сами жильцы. Когда положение о продлении сроков было только вынесено на рассмотрение, я уже не сомневалась, что приватизацию продлят.

Есть и третье: если раньше приватизация осуществлялась элементарно, то со временем для этого был раздут огромный чиновничий штат. С окончанием бесплатной приватизации часть служащих неизбежно пришлось бы сокращать, и законотворцы не могли об этом не знать. В Омске осталось неприватизированным не более 30% жилья. Думаю, рубеж, после которого жилые помещения окончательно обретут статус государственной собственности, установлен окончательно и бесповоротно и больше сдвигаться не будет. Три года — вполне достаточный срок для того, чтобы определиться, стоит ли распоряжаться жильем или пользоваться им по найму? Также стоит задуматься о налогах на собственность. Это, что называется, палка о двух концах.

Нина Карпенко,  директор ООО «Недвижимость-ГАРАНТ»:

Жилье можно было приватизировать с 1991 года, поэтому большинство наших сограждан уже зарегистрировало квартиры в собственность. Неприватизированным остается жилье, которое занимает экономически неактивное население, не планирующее эти помещения продавать. Еще одна категория — это очередники, которые из-за кризиса в строительстве не получили свое жилье по социальному найму, а следовательно, не смогли оформить его в собственность. Кроме того, совсем недавно решился вопрос о приватизации служебных квартир в общежитиях, поэтому многие из тех,
кто там проживает, еще не успели оформить свои помещения в собственность. Существуют и другие серьезные причины, по которым некоторые жильцы до сих пор не осуществили приватизацию. Поэтому продление до 2013 года – это важное решение для жителей России.

В целом приватизация является очень привлекательной как для граждан, так и для государства. Ее неоспоримый плюс для жильцов – переход квартиры в собственность. Владелец может свободно пользоваться приватизированной недвижимостью – продавать, дарить, завещать. Также немаловажно, что в случае кредитования собственника жилья предметом залога может быть только приватизированная квартира. Более того, собственник имеет право предоставить  риватизированную квартиру в качестве залога по кредиту третьему лицу.

Для государства выгода тоже очевидна: чем больше владельцев жилья, тем меньше нагрузка на бюджет и больше его доходная часть. Вот только граждане понятия не имеют, в какую сумму в итоге будет обходиться содержание собственного жилища. В России до сих пор не узаконены ставки по налогам на недвижимость для физических лиц. Согласно концепции Минэкономразвития понимание того, как будет взиматься этот налог, появится не раньше 2012 года.

Население массово приватизировало жилье, не задумываясь о последствиях. Всюду говорилось только о преимуществах этого шага и почти ни слова – об ответственности за расходы, капитальном ремонте, об уплате налога за жилье, который будет только расти, причем на порядок. Но не бывает прав без обязанностей. Там, где плюсы, есть и минусы. У тех, кто еще не приватизировал жилье, остается еще три года на то, чтобы взвесить все «за» и «против».

Светлана Гордиенко, директор АН «Метро-риэлт»:

Существует категория людей, которые всегда и все делают в последний момент, как студенты, которым всегда не хватает одного дня, чтобы подготовиться к экзамену. Так, некоторым гражданам не хватало одного-двух месяцев на то, чтобы закончить приватизацию (хотя она и продолжается не один год).
К тому же многие люди были не готовы к разным нюансам, которые часто возникают в процессе приватизации и сильно ее затягивают. Поэтому для наших граждан закон о продлении сроков пришелся как нельзя кстати.

Для многих омичей толчком для приватизации стали квитанции о плате за соцнайм, впервые  олученные летом прошлого года. Люди призадумались и поняли, что лучше иметь собственное жилье, нежели арендуемое у государства. Три года, которые дополнительно даны на бесплатную приватизацию, —
срок достаточно длительный. Думаю, все, кто желает оформить в собственность квартиры, успеют это сделать. Поэтому после 1 марта 2013 года продлевать приватизацию не стоит.

Есть у закона и минусы. Городу и области необходимо иметь собственный фонд жилья, который можно было бы использовать для решения социальных вопросов. Но, пока бесплатная приватизация продолжается, ни муниципалитету, ни области не выгодно строить для себя. После получения квартир жильцы оформят их в частную собственность, и у региона опять ничего не останется.

Журнал «Недвижимость» №4 (749) от 1.02.2010 г.