Цены вырастут без резких скачков

В течение прошлого года стоимость квартир, домов, офисов и торговых помещений неумолимо падала. Ближе к концу года движение вниз приостановилось. Чего ждать от цен на недвижимость в 2010 году? Как будет меняться стоимость жилья и как изменится стоимость коммерческой недвижимости? Слово экспертам.

Татьяна Кальматкина, директор «Бюро «КупиДом»:

Никаких радикальных изменений в 2010 году не произойдет. В частности, квартиры в новостройках останутся в той же цене, а вторичное жилье с конца весны чуть подорожает (буквально на несколько процентов). Такой прогноз основан на том, что новостройки можно будет покупать только за «живые» деньги, а «вторичку» оживит ипотечное кредитование.

Относительно коммерческой недвижимости предложений очень много, поэтому цены на рынке будет диктовать покупатель, так что стоимость коммерческих объектов станет расти умеренными темпами, по мере оживления бизнеса и экономики в целом.
Покупательскую активность во всех сегментах недвижимости будут сдерживать ожидание снижения темпов инфляции и надежда купить еще дешевле.

2010 год пройдет под знаком борьбы между подобными настроениями покупателей и терпеливостью продавцов. Кроме того, на рынке бизнес-недвижимости продажи будут тормозиться опасениями второй волны кризиса (которая, по моему мнению, маловероятна).
Сейчас по сравнению с началом 2009 года экономическая ситуация стала более определенной, банки устали держать деньги в бездействии и готовы выдавать кредиты, бизнес большинства предпринимателей также стабилизировался. Если год назад никто не знал, что будет завтра, и многие поэтому занимали выжидательную позицию, то сегодня все смотрят вперед и строят планы исходя из того положения, в котором оказались к концу 2009 года.

Олег Лизгунов, заместитель директора фирмы «Николь»:

Несколько месяцев назад цены на жилую и коммерческую недвижимость стабилизировались. Но заметного роста стоимости пока не было. В отличие от начала прошлого года, когда цены падали и на рынке недвижимости царило полное непонимание того, что происходит и сколько это будет длиться, сейчас ситуация более-менее ясна. Стали понятнее глубинные причины происходящего и чего нам ожидать от будущего. На основе этого можно делать более реальные и обоснованные прогнозы.

Что будет происходить с ценами в течение 2010 года? По всей видимости, во второй половине нынешнего года, может быть, ближе к его концу, стоимость недвижимости  начнет расти — потихонечку и без резких скачков. Дело в том, что ситуация на производственных, торговых рынках, на рынке недвижимости, да и в целом в российской экономике ухудшаться не будет. Напротив, экономика начнет восстанавливаться. Будут возникать новые фирмы, им потребуются новые офисы, повысится наполняемость коммерческих объектов, результатом которой станет возникновение хотя бы минимальной конкуренции, что, в свою очередь, приведет к росту цен на коммерческую недвижимость. Такой же рост ожидает и рынок жилья. Я надеюсь, покупательская способность населения постепенно начнет возрастать, что и приведет к увеличению стоимости квартир и жилых домов.

Татьяна Рубан, директор ООО «Диалог»:

Цены на жилую недвижимость фактически стоят на месте. Повышение стоимости, которое произошло в конце прошлого – начале этого года, очень незначительное. Рынок насытился предложением. В последнее время на продажу вышло много нового жилья – возможно, продавцы решили, что ждать повышения ценника уже не имеет смысла.

Штиль наблюдается и на рынке коммерческой недвижимости. Город давно уже перенасыщен торговыми и офисными помещениями. Сейчас в Омске нет спроса ни на аренду, ни на приобретение коммерческих объектов. Впрочем, не так давно небольшой спрос появился на объекты, в которых имеются одновременно офисные и складские помещения. Но потенциальные покупатели стремятся приобретать недвижимость только по очень низкой цене. В свою очередь, продавцы не спешат расставаться со своим имуществом за такие деньги и придерживают его до лучших времен.

Думаю, что в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости не изменится. Делать прогнозы у нас в России – дело неблагодарное. В экономической ситуации многое зависит от колебаний доллара, но никто не может точно предсказать, каких скачков от него ожидать. В любом случае американская валюта относительно рубля сильно не упадет. Между тем, денег у населения становится все меньше. Поэтому в ближайшие полгода, а возможно, и целый год, никакого улучшения жизни россиян, а значит, и роста цен на недвижимость не предвидится. В 2009 году мы «проедали» тот «жирок», который накопили в более благополучные годы (у кого-то были заделы по деньгам, у кого-то – по продукции). В это время в стране ничего нового не строилось и не производилось.

Откуда же сейчас взяться денежным средствам? Не думаю, что кто-то из работодателей в нынешней ситуации повышает зарплаты. В то же время получить ипотеку, которая всегда являлась выходом для всех, кто не может заплатить за недвижимость всю сумму сразу, непросто. Банки немного снизили процентные ставки, но этого недостаточно. Поэтому ничего оптимистичного для развития рынка недвижимости я пока не вижу.

Вячеслав Гуринов, директор ООО «НовоСтрой КПД риэлт»:

В 2010 году следует ожидать повышения цен на квартиры в новостройках. Дело в том, что строить стали меньше, а готовое жилье эконом-класса с полным пакетом документов и отделкой «под ключ» вообще в наше время считается редкостью. Омичи перестали покупать квартиры без отделки, без документов.

А банки выдают ипотеку только на те новостройки, которые имеют свидетельство государственной регистрации, а их на рынке недвижимости представлено немного. Так как полностью «упакованных» квартир в Омске очень мало, а количество желающих приобрести данное жилье велико, стоимость квадратного метра будет расти.

Что касается вторичного жилья, то здесь цены постепенно будут снижаться, так как предложение растет и люди хотят избавиться от «хрущевок». Предложений по вторичным квартирам будет по-прежнему больше, чем спроса на них. Поэтому, для того чтобы быстрее реализовать жилье, продавцам придется снижать его стоимость.

Стоимость коммерческой недвижимости будет стабильна. Но к концу года цены на нее, возможно, повысятся, так как начнется выход из кризиса и рынок будет постепенно оживать, что приведет к увеличению спроса на офисные и торговые помещения.

В целом динамика ценообразования будет зависеть от платежеспособности населения, то есть от устойчивого положения омичей на своих рабочих местах и стабильной заработной платы, которая позволит покупать жилье если не за наличный расчет, то хотя бы окажется достаточной для того, чтобы взять ипотечный кредит в банке. Для этого политика государства должна создать такие условия, чтобы граждане были спокойны за свой завтрашний день и могли позволить себе ипотеку без боязни быть внезапно уволенными и остаться без поддержки.

А банки, со своей стороны, должны установить реальные процентные ставки, которые позволят приобрести жилье любому человеку со средним достатком. Сейчас год только начался, многие структуры еще не заработали в полную силу, поэтому цены на недвижимость находятся в стабильном состоянии. Думаю, это затишье перед бурей, точнее, перед глобальными изменениями.

Журнал «Недвижимость» №3 (748) от 25.01.2010 г.