Приватизация: как уложиться в срок?

С 1 марта 2010 года все неприватизированные жилые помещения окончательно обретут статус государственной собственности. Остается совсем немного времени, чтобы приватизировать свое жилье. Похоже, на этот раз отодвигать сроки государство не намерено. Возможно ли успеть до 1 марта, если приступаешь к приватизации только сейчас? Сколько времени занимает эта процедура и как в данном случае могут помочь риэлторские агентства? Слово экспертам.

Екатерина ЯШКИНА, юрист АН «Огни Омска»:

В Омске остаются неприватизированными около 10% квартир (или чуть больше). Подавляющее большинство омичей уже воспользовалось своим правом и зарегистрировало жилье в собственность. Сейчас многие из тех, кто не приватизировал квартиры, пытаются это сделать. Но все осложнено тем, что каждый второй из них имеет большие задолженности по квартплате либо приватизация затруднена другими обстоятельствами. Например, в квартире прописан человек, который уже 5–10 лет там не проживает. Где он сейчас, никто не знает. Тем не менее, без его выписки приватизировать жилье невозможно. Выписка в судебном порядке конечно возможна, но займет определенное время, которое в данном случае дорого.

В целом самостоятельно заниматься приватизацией сейчас не стоит, ведь до ее окончания осталось менее трех месяцев. Лучше поручить это профессионалам. Но за срочность работы придется платить. В первую очередь понадобится изготовить технический паспорт помещения. Он нужен для того чтобы видеть, производилась в квартире перепланировка или нет. В зависимости от сроков на подготовку технического паспорта БТИ устанавливает разные тарифы: от 1 тысячи 500 рублей до 1 тысячи 200 рублей за месяц, в пределах 4 тысяч рублей за 6 дней. Если все остальные необходимые справки будут собраны в течение недели или десяти дней, время на то, чтобы обратиться с заявлением на приватизацию в госорганы еще останется.

Елена НИКОНОРОВА, директор ООО «Центр недвижимости «Бонус»:

У всех, кто начинает приватизировать квартиру с чистого листа, не зная толком, как и что делать, шансов успеть до 1 марта очень мало. В связи с большим наплывом желающих Департаменты имущественных отношений и жилищной политики городской администрации плохо справляются с таким объемом заявок. Сроки, официально установленные для выдачи определенных документов, могут быть растянуты. Например, вместо одного месяца выдача документа растягивается до полутора. Из-за огромных очередей сдать документы очень сложно. Иногда людям приходится занимать очередь с 3–4 часов утра. К сожалению, в результате может оказаться, что в пакете документов не хватает одной или нескольких справок, и человек, простояв 6–9 часов в очереди, уходит ни с чем.

В целом вся процедура приватизации занимает не более 3 месяцев, но лишь в том случае, если все выполняется правильно. Чем в этом случае может помочь агентство недвижимости? Специалисты знают, выдачу каких документов можно ускорить, какие бумаги можно готовить параллельно и тем самым сократить сроки приватизации. Общалась с рядовыми гражданами, которые занимались этой процедурой самостоятельно, выяснялось, что на приватизацию у них уходило от 6 до 8 месяцев, и это притом, что все документы готовились по порядку, друг за другом. Риэлторские агентства в среднем делают все в два раза быстрее. В некоторых случаях приватизация от начала до конца занимает 2,5 месяца, но так бывает относительно редко.

Я бы рекомендовала всем омичам, которые по каким-то причинам еще не приватизировали свое жилье, приступить к этому прямо сейчас. Причем, если вы все-таки не планируете обращаться за помощью в агентство, советую хотя бы проконсультироваться у специалистов, чтобы увеличить свои шансы. Заявления на приватизацию (заключения договора безвозмездной передачи) принимаются вплоть до 1 марта, а выдача документов, как и регистрация права собственности в ФРС, может быть сделана и позднее.

Ирина ТРУБИНА, директор АН «Цитадель»:

Для того чтобы не опоздать с приватизацией, необходимо приступить к подготовке документов в этом году, то есть до начала января. Если техпаспорт будет сделан в срочном порядке, процедура приватизации займет приблизительно 2,5–3 месяца. К сожалению, в остальном ускорить процесс практически невозможно.

Люди, которые опоздали с приватизацией, не знают сейчас, куда бежать и что делать в первую очередь, поэтому обойтись без помощи риэлторской фирмы им будет очень трудно. Процесс приватизации нами отлажен, и мы нигде не теряем ни минуты времени. Примерно месяц уходит на сбор всех необходимых документов. Еще месяц придется ждать разрешения на приватизацию из Департамента имущественных отношений. После этого все документы сдаются для оформления договора найма. На этом этапе можно вздохнуть спокойно: даже если вы обратитесь в последних числах февраля, ваше жилье все равно будет приватизировано.

Думаю, 90% омичей, владевших жильем на правах социального найма, уже приватизировали свои квартиры. Но некоторые не смогли этого сделали по объективным причинам, так как получили отказы. Как правило, в приватизации отказывают жильцам домов, подлежащих сносу или не состоящих на муниципальном учете. В нашей практике такие случаи встречались, но, к сожалению, ничем помочь мы не могли.

Лия БЕРЛОВА, директор ООО «Центр Недвижимости «Юбилейный»:

Приватизация жилья в нашей стране длится уже 18 лет. Cроки ее окончания сдвигались дважды. На сегодняшний день (данные по всей России) приватизировано примерно 80% государственных, муниципальных и служебных квартир. Законодатели предлагают в очередной раз сдвинуть дату завершения приватизации и деприватизации, но, скорее всего, эта инициатива не будет поддержана, и час икс наступит именно 1 марта 2010 года. Начиная с этого дня, заявления на приватизацию приниматься не будут.

Характерно, что процедура приватизации в разных регионах занимает разное количество времени. Все зависит от чиновников на местах: насколько все четко и грамотно организованно. В некоторых городах увеличено количество сотрудников, принимающих документы, в некоторых продлено время работы приемных пунктов, а где-то открыты дополнительные пункты приема документов у граждан либо сокращено количество самых документов, необходимых для приватизации. В Омске система приема и сбора документов, к сожалению, сильно бюрократизирована, поэтому сроки здесь самые длительные. Тем не менее, заявления обязаны принять даже 28 февраля. После этой даты, к сожалению, приватизировать и расприватизировать квартиру уже нельзя.

Что касается расприватизации, то эту процедуру, возможно, и сохранят, оставив ее на откуп местным органам самоуправления (если придумают для этого особый механизм). Такие разговоры среди законодателей уже ведутся. Бесплатная передача жилья в собственность для определенных категорий граждан (например, для военнослужащих) останется, поскольку это предусмотрено законодательством и другими нормативными документами. Только называться это будет, естественно, по-другому. Это будет либо договор дарения, либо что-нибудь еще.

Остальные граждане смогут выкупать у государства жилье, а вот по какой цене — рыночной либо ниже рыночной — пока не знает никто. Потому что возможность такую законодатели предусмотрели, а механизмы и детали до сегодняшнего дня не разработаны. В частности, непонятно, кто будет назначать выкупные цены. Рискну предположить, что эту процедуру будут разрабатывать на местах. Для всех напишут общие рекомендации, а по большому счету все будет решать местная администрация, исходя из цен, сложившихся в данном регионе.

Журнал «Недвижимость» №48 (743) от 14.12.2009 г.