Дешевые квартиры разобраны
21.11.2009 4697
В начале осени некоторые участники рынка недвижимости традиционно ждали оживления спроса и роста цен на вторичное жилье. По данным столичных экспертов, к ноябрю стоимость квартир, и правда, немного подросла. Но насколько эти изменения коснулись омского рынка? Что происходит с ценами у нас? Узнаем у омских специалистов.
|
Татьяна Суставова, |
Дешевые однокомнатные квартиры и жилье малосемейного типа действительно подросло в цене — приблизительно на 0,5%, или на 50 тысяч рублей. Во многом, это связано с выходом на рынок жилищных сертификатов, благодаря которым дешевые квартиры были разобраны. Кроме того, на рынок недвижимости повлияло оживление ипотеки.
Помимо небольшого подорожания однокомнатных наблюдается рост цен и на двухкомнатные квартиры, расположенные в Центральном или Ленинском округах. Скорее всего, покупателями этого жилья стали бывшие собственники однокомнатных квартир, улучшившие таким образом свои жилищные условия.
Если говорить о перспективах рынка, то на ценообразование повлияет нехватка новостроек. Дефицит нового жилья, о котором давно предупреждали строители, ощущается уже сейчас. Домов строится крайне мало, готовые квартиры разбираются быстро. Например, в сентябре за 950 тысяч рублей можно было купить хорошую однокомнатную квартиру под отделку на Левом берегу. Сейчас новое жилье за такую цену трудно подобрать даже на окраине — минимальная стоимость составляет приблизительно 1 миллион 100 тысяч рублей. Из-за дефицита новостроек покупатели переключатся на вторичный рынок. Но там дешевого жилья тоже не хватает. Соответственно, увеличение спроса поднимет стоимость квартир и в этом сегменте.
 |
Ирина Хилько, |
В Омске происходит та же ситуация, что и в Москве. Стоимость квадратного метра немного поднялась. Некоторые омские квартиры подорожали на 5–7%. Например, малосемейки, еще недавно стоившие около 800 тысяч рублей, сейчас выросли до 900 тысяч. За дешевыми квартирами потянулось вверх и жилье из среднего ценового сегмента.
Стоимость квартир выросла за счет нескольких факторов. Во-первых, несмотря на кризис, часть населения все-таки сделала какие-то накопления, которые хранила в виде валютных вкладов. Наблюдая падение доллара, люди начали тратить эти деньги на подешевевшую недвижимость. Соответственно, вслед за спросом поднялись и цены. Во-вторых, на рынок повлияло снижение ипотечных ставок. В-третьих, во второй половине этого года в городе и области началась массовая выдача жилищных сертификатов переселенцам и военным.
Если эти тенденции сохранятся, то, возможно, оправдаются самые оптимистические прогнозы, и до Нового года недвижимость подорожает еще на 3–4%. Но рост будет происходит лишь в нижнем и среднем ценовом сегменте жилья. На дорогие квартиры цены так резко не подскочат.
 |
Виктор Шульгин, |
Некоторые аналитики говорят, что на рынке недвижимости начался рост цен, но это не совсем так. Да, небольшое движение наблюдается. Но особое значение придавать этому не стоит. С рынка «вымываются» только самые дешевые в своих категориях однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
В какой-то мере это влияет и на стоимость предложения на продажу. Не так давно стартовая цена на однокомнатные квартиры начиналась от 700 тысяч рублей, а сейчас — уже от 750–800 тысяч. Это, по образному выражению, лишь видимая часть айсберга.
Замечу, что нынешняя активность в сфере рынка недвижимости, повышение спроса и кажущийся рост цен — явления временные и объясняются довольно просто. Рынок оживился не потому, что у наших сограждан появилось много денег и не потому, что кредитные учреждения начали выдавать ипотеку. Движение стало возможным, в первую очередь, благодаря жилищным сертификатам для ветеранов, о которых государство наконец-то вспомнило и решило купить им жилье. Это и послужило активизации рынка недвижимости. Также выделены значительные федеральные средства на приобретение жилья военнослужащим и переселенцам с Крайнего Севера.
Помимо этого, никто не отменял и фактор отложенного спроса. Население по-прежнему сильно нуждается в жилье. Потерпев и осознав, что ничего лучшего они не дождутся, люди решились на приобретение квартир. Во-многом, этому способствовало смягчение условий ипотечного кредитования, на которое наконец-то согласились некоторые банки. Таким образом, дешевое жилье стало раскупаться. Недвижимости среднего и высокого ценового сегмента эти явления не коснулись. Спроса здесь по-прежнему нет.
Сейчас рынок немного насытился. Но в начале следующего года сертификатов уже не будет. Как только дешевое жилье будет выкуплено, вся активность сойдет на нет. Рынок вернется в прежнее «сонное» состояние. С экранов телевизоров и страниц центральной прессы нас убеждают, что дно кризиса уже достигнуто, но я считаю, что мы всего лишь «плывем» вдоль него: и до поверхности далеко, и до дна не дотянуться. Поэтому говорить о каких-то серьезных изменениях в сфере рынка недвижимости пока преждевременно.
 |
Полина Запольская, |
Все закономерно: как только рынок жилья немного активизировался, начали расти цены. В данном случае на рынок «вышли» свидетельства на получение социальных выплат для ветеранов войны и труда. Размер каждой выплаты составляет 990 тысяч рублей. По нынешним меркам это стоимость небольшой однокомнатной квартиры. Как только спрос на подобное жилье оживился, немного поднялись и цены. Характерно, что одновременно с однокомнатными квартирами подорожали двух- и трехкомнатные. Но здесь все просто. Поскольку большинство сделок с недвижимостью — это обменные варианты, произошла цепная реакция: чтобы не остаться в накладе, стоимость своего жилья поднимали обе стороны.
Также на рынок повлияло возобновление ипотечного кредитования. Процентные ставки снизились, условия получения кредитов стали более приемлемыми. Соответственно, число ипотечных заемщиков увеличилось, что отразилось и на ценах.
В остальном рынок недвижимости не изменился. Более того, его сегодняшняя активность мало повлияет на рост стоимости в будущем. Оснований для каких-то серьезных изменений явно недостаточно. На мой взгляд, пока у нас остаются свободные новостройки, цены на вторичном рынке повышаться не будут. Постепенно остатки нового жилья будут раскупаться, стоимость квадратного метра в них поползет вверх, а вслед за этим начнет расти и «вторичка». Но это всего лишь предположение. Как поведется себя рынок в дальнейшем, покажет время.
Журнал «Недвижимость» №45 (740) от 23 ноября 2009 г.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
