Расчет за квартиру: какой способ лучше?

В основном при сделках практикуется наличный расчет. Как правило, вся сумма передается продавцу при подписании договора купли-продажи. Но существует и второй способ — внесение оплаты частями. Пока готовится пакет документов, заключается предварительный договор, по которому покупатель передает продавцу часть суммы. Остальные деньги будущий владелец квартиры обязуется заплатить после подписания основного договора при регистрации сделки в юстиции.

Третий вариант — оплата переводом на банковский счет. Но и здесь часть денег передается наличными по предварительному договору. Это первоначальный взнос, который составляет примерно 30% от всей суммы. Остальные 70% продавец получает на свой расчетный счет в банке после регистрации документов в юстиции.

Возможен расчет и через банковскую ячейку. Но наши клиенты по ряду причин практикуют его очень редко. За пользование ячейкой надо платить, а это не всем нравится. К тому же, когда выстраивается квартирная цепочка, у каждого из участников сделки поставлены свои сроки регистрации документов. Учитывая, что расчет через банковскую ячейку возможен только после регистрации, процесс передачи денег может надолго затянуться и заставить клиентов понервничать. Поэтому оплата наличными и для участников сделки, и для риэлторов является наиболее удобной.

Чаще всего клиенты рассчитываются за жилье наличными. Этот способ вполне безопасен. Если существуют какие-то сомнения в подлинности купюр, можно обратиться в один из банков, где ваши деньги не только проверят, но и посчитают. Стоит такая услуга относительно недорого.

Перечислять деньги на банковский счет и таким образом рассчитываться за квартиру я бы не стала. При образовании квартирных цепочек передавать деньги подобным способом практически нереально, поэтому расчет происходит сразу и на месте.

По этой же причине непопулярен и вариант оплаты через банковскую ячейку. Деньги хранятся в ячейке до того момента, пока квартира не будет оформлена в юстиции. А на это уходит месяц. Несмотря на сравнительное неудобство, такой способ самый безопасный, так как любое мошенничество просто исключено. Покупатель и продавец заходят в банковское хранилище вдвоем. Оба имеют по одному ключу от двух разных замков ячейки. Таким образом, положить и забрать деньги каждый по отдельности они не могут. В Омске такой способ передачи денег используется в основном при ипотечных сделках, когда документы регистрируются не более недели.

Традиционный способ расчета — оплата наличными перед подписанием договора купли-продажи. Этот вариант наиболее близок и понятен всем участникам: вот стулья, а вот деньги. Тем не менее данный способ имеет и ряд минусов. Во-первых, после подписания договора документы сдаются на регистрацию в соответствующие органы. Целый месяц квартира остается непонятно чьей: продавец теряет право собственности в момент подписания договора, а покупатель приобретает его только после регистрации. Этот период достаточно нервный для обеих сторон сделки: а вдруг право не зарегистрируют? Такое хоть и редко, но случается (к примеру, если квартира находится под арестом). Второй существенный минус наличного расчета — необходимость иметь при себе достаточно крупную сумму денег, которая в кошелек явно не поместится. Многих смущает и практически прилюдное подсчитывание таких деньжищ: а вдруг среди толпы за вами пристально и жадно наблюдает какой-нибудь вор? Покупатели опасаются нести на сделку деньги, а продавцы — уносить их. Некоторые абсолютно серьезно требуют от риэлторов вооруженной охраны. Риэлторы при этом клянутся, что все, как один, имеют черный пояс по карате и способны защитить своих клиентов грудью в случае необходимости, и клиентам приходится верить. К счастью, подобных эксцессов пока не случалось, но клиенты нервничают, а нам их спокойствие, конечно же, важно.

Среди нетрадиционных способов (по крайней мере, для Омска) можно назвать перечисление суммы на банковский счет (используется, как правило, при ипотечной сделке) и расчет через банковскую ячейку (этот способ уже давно популярен в Москве).

Банковская ячейка, безусловно, наиболее полно защищает интересы всех сторон и наиболее безопасна. Пока квартира «ничья», деньги тоже «ничьи» и лежат себе спокойно под охраной банка. Забрать их в одностороннем порядке никто не сможет. Только после регистрации сделки покупатель совместно с продавцом и риэлтором производят полный расчет. По логике вещей, обе стороны платят за стоимость ячейки пополам (ведь в сохранности денег заинтересованы все). Но бывает, что некоторые солидные агентства недвижимости, берущие высокие комиссионные, предлагают своим клиентам оплату банковской ячейки как дополнительную бесплатную услугу.

Елена ТАТАРИНОВА, директор АН «Держава»

Журнал  «Недвижимость» №43 (738) от 9 ноября 2009 г.