Купите землю про запас

По сведениям московских аналитиков, в регионах европейской России начали дорожать земельные участки. Пока не закончился кризис, покупатели спешат приобрести землю по относительно невысокой цене. Наблюдается ли аналогичная ситуация на омском рынке недвижимости? Изменилась ли стоимость земли и растет ли на нее спрос? За ответами обратимся к экспертам.

Василий КАРПУШЕВ, директор ООО «Согласие-Риэлт»

Омский земельный рынок еще не проснулся. С начала лета по сегодняшний день цены на участки не падают и не растут. Тем не менее, земельный рынок очень перспективен и с каждым годом будет только развиваться. Многие готовы отказаться от квартир в многоэтажных домах, брать какие-то дополнительные кредитные ресурсы и строить собственные дома. Иногда к нам в агентство обращаются целыми семейными кланами. Допустим, приходит отец с двумя взрослыми сыновьями, которые уже имеют квартиры и семьи, и просит подобрать такой земельный участок, где можно было бы рядышком поставить три дома.

Вывод о востребованности земли можно сделать, конечно, не только на основании этого примера. Очень многие осознают и понимают, что сейчас наступает наиболее выгодный момент вложения финансов в землю как в объект недвижимости. Если сравнивать с 2007 годом, цены на участки упали практически на 50%. И люди чувствуют, что долго так продолжаться не будет. На следующий год, возможно, уже по весне, стоимость земли снова пойдет в рост.

Сейчас на нашем земельном рынке наблюдается характерный процесс – инвесторы выкупают земли сельхозназначения и на протяжении двух-трех лет активно работают по переводу их под индивидуальное жилищное строительство, по проектированию коттеджных поселков. Это можно видеть на примере Пушкинского тракта, где идет строительство домов в районе поселка Подгородка. Это и элитное направление по Черлакскому тракту – поселки в районе Усть-Заостровки и Ачаирского монастыря. Во время кризиса выкупленные земли выставлялись на продажу целыми гектарами с серьезным дисконтом. Сейчас, предчувствуя, что страна постепенно начинает выходить из кризиса, многие инвесторы приостановили продажу. Наблюдая экономическое потепление и оживление ипотеки, они начинают отказываться продавать «чистую» землю и пытаются реанимировать свои проекты, чтобы получить как можно больше прибыли от подрядов на строительство коттеджей либо продажи уже готовых домов. Например, насколько мне известно, свою политику изменило ООО «Александровская усадьба». Если в прошлом году специалисты компании с удовольствием продавали свободные земельные участки, то сейчас, ненавязчиво проявляя инициативу, стараются получить также договор подряда на строительство дома, предлагая определенные бонусы и скидки.

Евгений ЩЕРБАКОВ, директор ООО «Центр деловой недвижимости «Навигатор»

В Омске стоимость земли не растет. И, я уверен, то же самое происходит и в европейской части России. Какие-то единичные покупки еще не говорят о начале глобального подорожания земли. Подавляющее большинство потенциальных покупателей сейчас упорно дожидаются дальнейшего снижения цен, и до тех пор, пока не решат, что нынешние цены их устраивают, никаких массовых покупок не будет.

Конечно, со временем стоимость недвижимости вернется на докризисный уровень, а инвестиционная привлекательность земельных участков возрастет, так как во всем мире земля является самым привлекательным объектом купли-продажи. Но нынешний кризис радикально отличается от всех предыдущих. Инвесторы, в принципе, не могут предположить, что произойдет дальше. Впрочем, этого не знает никто, в том числе наше правительство и сами американцы, которые этот кризис и заварили.

Но жизнь продолжается, инвестиционные программы разворачиваются, а структуры, приближенные к правительственным кругам, получают большие деньги, которые необходимо во что-то вкладывать. Основным объектом вложения становится земля. Используя свои административные возможности, влиятельные покупатели пытаются воздействовать на собственников земли, создавая им такие условия, после которых землевладельцы вынуждены продавать землю по более низкой цене.

Эдуард СЕРГЕЕВ, директор АН «Монолит»

На земельный рынок в основном влияет фактор сезонности. Когда заканчивается лето, спрос на землю традиционно падает, а цены перестают каким-либо образом меняться. Поэтому никакого подорожания участков я сейчас не вижу. Началась осень, и активность земельного рынка упала. Количество предложений в разы превышает спрос.

Ближе к летнему сезону, когда люди начнут задумываться об отдыхе на природе, спрос на землю подрастет. В это время участки вблизи города или в его черте традиционно пользуются популярностью. Наиболее востребованы дачные поселки вблизи водоемов. Например, в районе РЭБа (ремонтная база на Левом берегу), товарищество садоводов «Кварц» в районе поселка Фадино. Востребован район «Карьер». Характерно, что сейчас землю приобретают в основном для индивидуального строительства, а не в целях инвестиций.

Что касается земли под коммерческие цели, то в городе спрос на нее, напротив, превышает предложение. Во многом это связано с тем, что хороших выгодных вариантов в Омске явно не хватает.

Евгения ЧИЖУК, директор ООО АН «Интеграл»

Земля всегда была и остается привлекательным продуктом для инвестиций. Сегодня единственный сегмент земельного рынка, где не наблюдается роста цен, это, наверное, земли сельхозназначения.

Эксперты, в принципе, прогнозировали, что после достижения дна кризиса (а нас убеждают, что мы его достигли) и стабилизации экономической ситуации в стране цены на земельные участки начнут расти. Тот факт, что рост стоимости участков начался именно в регионах Западной России, вполне логичен, так как этот рынок не так сильно пострадал от кризиса и стал «оживать» значительно раньше.

В нашем регионе рост цен на земельные участки не так заметен. Что касается крупных площадок под массовую застройку, то их стоимость осталась прежней либо немного выросла. Возможно, это связано с тем, что строительство на сегодняшний день развивается не так, как два-три года назад.

Могу отметить, что спрос на участки под индивидуальное жилье за последнее время увеличился. Люди все чаще хотят жить в доме, который они построили сами, тем более коммунальные услуги в частном доме намного дешевле, чем в квартире. На увеличение спроса повлияла также возможность использования для строительства средств материнского капитала. Стоимость одной сотки земли в частном секторе в черте города составляет в среднем 100–150 тысяч рублей. Незначительно отличается стоимость земли в ближнем пригороде (до 15–20 километров).

Прогнозировать, как будет развиваться земельный рынок дальше, довольно сложно, это работа аналитиков. Но судя по ситуации, которая сложилась за последние год-два, спрос на земельные участки, а значит, и их стоимость, скорее всего, будут расти.

Журнал  «Недвижимость» №38 (733) от 5 октября 2009 г.