Станут ли меры помощью?

Президент Дмитрий Медведев одобрил закон о налоговом вычете при покупке земли под строительство частного дома. На эти же цели планируется разрешить и использование материнского капитала. Станут ли эти меры стимулом для покупки земли? Наблюдается ли спрос на земельные участки сейчас? За ответами обратимся к экспертам.

Евгения Викторовна Чижук, директор ООО АН «Интеграл»:

Стимул, по сути, неплохой. Люди все чаще изъявляют желание строить самостоятельно, нежели покупать готовое жилье. Но вот как эти меры будут осуществляться на деле?

Реализовать материнский капитал не так уж просто. Мало кто может позволить себе использовать эти деньги в качестве первоначального взноса по ипотеке. Честно говоря, лучше бы правительство для начала проработало эту ситуацию перед тем, как вводить что-то новое. Населению необходима упрощенная схема пользования материнским капиталом.

Что касается налогового вычета, то он сам по себе стимулом, конечно, не будет. Скорее, окажется хорошей поддержкой на том этапе, когда кредит на строительство дома уже оформлен.

Так как мы в основном специализируемся на частном секторе, могу сказать, что спрос на землю, по сравнению с прошлым годом, увеличился. Причем особый интерес омичи проявляют прежде всего к недорогим участкам в черте города с уже оформленной в собственность землей. 

Валентина Ивановна Кравчук, директор АН «Камин-центр»:

Даже по сравнению с прошлым годом, землю сейчас приобретают активнее. Нельзя сказать, что идет какой-то серьезный процесс массового перехода людей в индивидуальное жилье, просто для многих строительство частного дома является одним из реальных способов улучшить жилищные условия.

Для размена двух-, трехкомнатной квартиры на две однокомнатных необходима серьезная доплата, которая есть далеко не у всех. При этом получить ипотеку в банке сегодня почти невозможно. Чтобы разъехаться, люди готовы брать ветхие частные дома с земельными участками, а некоторые – даже приобретать дачи с зимним проживанием, лишь бы была прописка.

Поэтому те меры, которые правительство собирается вводить для оживления малоэтажного рынка, несомненно, интересны и нужны. Хотя  относительно материнского капитала есть некоторые сомнения. Правительство уже разрешило использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке, но никто толком не может воспользоваться этим правом. 

Василий Александрович Карпушев, директор ООО «Согласие-Риэлт»:

Обе правительственные меры, несомненно, активизируют покупку земельных участков под частные дома. Ведь сегмент малоэтажного строительства сравнительно мало пострадал от кризиса. Многие аналитики отмечают, что если объемы ввода многоэтажного жилья резко упали, то частные дома продолжают строиться и вводиться в эксплуатацию. Руководители среднего звена омских строительных компаний также говорят о большом оттоке рабочей силы именно на возведение индивидуального жилья.

Интерес к земле у россиян очень велик. Все больше и больше наших сограждан планируют построить свое домовладение и жить автономно. Мы специализируемся на продаже земельных участков и каждую неделю получаем по 15-20 звонков от заинтересованных людей.

Не скажу, что все они готовы к покупке, но большинство все-таки являются потенциальными покупателями. Они приезжают к нам, изучают варианты, знакомятся с технической документацией, словом, ждут наиболее благоприятных условий. Я полагаю, когда рынок все-таки активизируется — когда снова заработают ипотечные программы, — появится право использовать материнский капитал, а получение налогового вычета распространится на земельные участки, тогда произойдет действительно крупный всплеск индивидуального жилищного строительства.

Но размер налогового вычета при покупке земли вряд ли будет большим, ведь земельные участки стоят гораздо меньше квартир и готовых домов. В черте Омска стоимость одной сотки составляет в среднем от 70 до 150 тысяч рублей; в радиусе 50 километров от города цена колеблется от 30 до 100 тысяч рублей за сотку. Причем на стоимость влияет много факторов. Например, престижность коттеджного поселка, где находится участок, и расположенная поблизости инфраструктура. Важен также правовой статус земли — это может быть участок под индивидуальное жилищное строительство или просто участок сельхозназначения, еще не переведенный под ИЖС. Участок может находиться в аренде, либо уже иметь свои правоустанавливающие документы — свидетельство о регистрации, кадастровое дело и т.д.

Что касается материнского капитала, то, по информации Пенсионного фонда РФ, за счет этих средств пожелали улучшить свои жилищные условия более 90 тысяч россиян. Поэтому будет замечательно, если материнский капитал разрешат вкладывать в индивидуальное жилищное строительство. Если это произойдет, хочется посоветовать семьям подойти к делу ответственно. Чтобы не получить отказ в выдаче средств на цели строительства, заранее проанализируйте рынок недвижимости, рассчитайте свои силы и подыщите толкового подрядчика.

Ирина Аркадьевна Попова, директор ООО «Этаж и К»:

Теоретически разрешение использовать материнский капитал на строительство индивидуального жилья должно значительно увеличить спрос на землю. Нынешний размер материнского капитала составляет 300 тысяч рублей, а для строительства частного дома эта сумма немалая.

Но пока не понятно, насколько рабочим окажется механизм обналичивания сертификата, насколько легко можно будет получить и использовать деньги на данные нужды. Например, порядок использования материнского капитала на погашение ипотеки достаточно понятный. А вот механизм использования материнских денег на покупку жилья в качестве первоначального взноса по ипотеке фактически не работает, поскольку сроки рассмотрения заявки слишком длинные – ни один продавец квартиры не станет ждать, когда такой покупатель получит необходимые средства.  

Возможность получить налоговый вычет за землю вряд ли станет побуждающим мотивом для покупки. Конечно, для граждан это хорошее подспорье, так как они получают хоть и небольшие, но деньги. Однако сомневаюсь, что люди принимают решение о покупке недвижимости, руководствуясь этим соображением. По крайней мере, за все время своей работы я ни разу не сталкивалась с клиентами, для которых налоговый вычет являлся сколько-нибудь весомым аргументом.

Журнал  «Недвижимость» №30 (725) от 10 августа 2009 г.