«Смешных» цен уже не предлагают

Еще недавно в городе публиковались многочисленные рекламные объявления, призывавшие купить квартиры в новостройках по сниженным ценам. Сейчас количество подобных предложений сократилось. В связи с этим мы решили поинтересоваться у экспертов, изменились ли цены на первичном рынке. Будет ли город испытывать дефицит жилья в ближайшем будущем, как предрекают некоторые специалисты рынка?

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, директор ООО «Центр Недвижимости «Юбилейный»

Заметного увеличения цен на первичном рынке пока нет, но и резкого падения тоже не наблюдается. Вполне реально купить квартиру в новостройке стоимостью 23 тысячи рублей за квадратный метр. В то же время средняя цена за «квадрат» составляет около 26 тысяч рублей (в домах повышенной комфортности – приблизительно 30 тысяч).

В последнее время спрос на первичном рынке немного увеличился, но люди по-прежнему интересуются только жильем с очень высокой степенью готовности.  Говорить об огромном дефиците квартир, наверное, нельзя, так как темпы жилищного строительства в Омске, действительно, в последние годы были высокими. Финансовый кризис помешал очень многим застройщика вовремя закончить работы по возведению домов. По этой же причине упал и спрос. Все взаимосвязано: у населения нет денег на покупку квартир в новостройках, соответственно, у застройщиков нет денег на новое строительство. Сейчас главная задача строительных организаций – на деньги, внесенные дольщиками, завершить уже начатые дома.

Когда спрос еще немного подрастет (очень хочется надеяться на это в обозримом будущем), на рынок недвижимости выйдет достаточное количество предложений, в том числе и по новому жилью. Покупка квартиры – событие неординарное. Для большинства слоев населения она по-прежнему остается недоступной. Несколько лет назад мечта стать новоселом приблизилась к массам в виде ипотечного кредита, но кризис показал, насколько нестабильна в нашей стране экономика. Та помощь, которую должны были оказать банки населению, в итоге оказалась медвежьей услугой и для многих заемщиков стала тяжелой обузой.

Светлана Юрьевна ГУРИНОВА, директор «НовоСтройКПД»

О дефиците доступного жилья эконом-класса мы предупреждали наших сограждан еще в конце 2008 – начале 2009 годов. Все дома, которые сейчас сдаются, были заложены в 2007–2008 годах и большая часть квартир в них уже продана. Квартиры с отделкой «под ключ» выкупаются федеральными и региональными структурами и часто не передаются в собственность очередникам. Поэтому ожидать, что они в скором будущем выйдут на продажу, не стоит.

Новые дома не закладываются, зарплаты не повышаются, ипотека существует для очень ограниченного количества заемщиков – эти и другие факторы неизбежно приведут к дефициту доступного жилья, а вместе с тем и к росту цен. Но, к сожалению, омичи все еще ожидают очередного падения цен на недвижимость и не спешат за квартирами. А зря!

Сейчас на рынке новостроек произошло изменение спроса. Востребованы дома, готовые на 90–100% и лучше – с полным пакетом документов. Квартиры предпочитают покупать с отделкой «под ключ», так как для самостоятельной отделки нужно добавить не менее 30–50% от цены объекта недвижимости. Кроме того, срок ремонта может продлиться до полугода и более, а заехать в новую квартиру хотелось бы побыстрее.
В незаконченных домах стоимость квадратного метра снизилась до уровня 20 тысяч рублей за квадратный метр. В готовых жилых зданиях, то есть с полным пакетом документов, средняя стоимость за квадратный метр составляет около 30 тысяч рублей в независимости от района города. 

Нина Павловна КАРПЕНКО, директор ООО «Недвижимость- ГАРАНТ»

В течение первого полугодия цены на новостройки в Омске менялись волнообразно. Например, в мае стоимость первичного жилья упала на 1,7%, а в июне – на 1,2%. Думаю, такая динамика связана с тем, что доступных объектов на рынке становится все меньше. К тому же некоторые компании все-таки завершают строительство и уже не готовы идти на существенные скидки.

Сейчас стоимость первичного жилья в Омске составляет в среднем 25–30 тысяч рублей за квадратный метр. Если проводить аналогии с медициной, это как температура 36,6 градуса для человеческого организма. Но в целом по стране усредненный показатель значительно выше. По данным Ассоциации Строителей России, до 38–42 тысяч руб-лей за «квадрат». Говоря о стоимости, не стоит забывать и о таком понятии, как заявленная цена, которая не всегда соответствует цене продажи.

Несмотря на падение спроса, потребность в жилье никуда не исчезла. Во время кризиса накопился так называемый отложенный спрос, когда люди, в принципе, хотят сделать какую-то покупку, но из-за неблагоприятных обстоятельств откладывают ее до лучших времен. Даже платежеспособным гражданам нужна стабильность и уверенность в завтрашнем дне, чтобы решиться вложить сбережения в покупку квартиры.

К сожалению, многие стройки сейчас остановились, и у омичей нет уверенности, что эти дома будут достроены. Проблема еще и в том, что любая строительная компания – это не фабрика, которую можно закрыть на замок и вернуться туда же через 3 месяца. Ведь спустя небольшой отрезок времени после остановки финансирования арендованная техника будет возвращена балансодержателю, рабочие – уволены, а контракты на поставку стройматериалов расторгнуты. Так что возвращаться будет попросту некуда. Поэтому делать прогнозы относительно объема вводимого жилья на сегодняшний день достаточно трудно. Большинство экспертов уверены, что вне зависимости от того, будет вторая волна кризиса или нет, цены на квартиры в новостройках продолжат постепенное снижение вплоть до конца этого года.

Татьяна Валериевна КАЛЬМАТКИНА, директор «Бюро «КупиДом»

Квартиры в новостройках продолжают дешеветь. Более того, сейчас появилась возможность для торга. Если потенциальный покупатель имеет «живые» деньги и готов заплатить сразу, ему могут сделать значительную скидку: допустим, продать однокомнатную квартиру стоимостью 1 миллион 200 тысяч рублей за 1 миллион 100 тысяч.

В принципе, люди готовы приобретать первичное жилье, но лишь в домах высокой степени готовности, которые будут сдаваться не позже, чем через месяц-два и на которые готовы все необходимые документы.
Что касается прогнозируемого дефицита жилья, то на самом деле он существовал, существует и будет существовать еще многие годы даже при тех темпах строительства, которые были у нас в Омске до кризиса. Россия по обеспеченности жильем на душу населения сильно отстает даже от некоторых бывших соседей по СССР. Планы по возведению домов, которые озвучивали наши власти до кризиса, безусловно, будут скорректированы. И это абсолютно закономерно, так как государство почти не поддерживает строительную отрасль: стоимость подключения непомерно высока, к тому же застройщикам приходится преодолевать дебри многочисленных согласований.

Журнал  «Недвижимость» №27 (722) от 17 июля 2009 г.