Продлена,но не облегчена

Государственная Дума продлила «дачную амнистию» до 1 марта 2015 года. Одновременно в рамках этого же закона депутаты увеличили срок полномочий субъектам РФ по установлению предельных максимальных расценок по землеустройству. Мы поинтересовались у экспертов, к чему приведет эта законодательная инициатива? Как именно изменятся тарифы?

Полина Федоровна ЗАПОЛЬСКАЯ, директор АН «ИП Запольская П.Ф.»

Дума вовремя продлила срок «дачной амнистии». Регистрационные службы уже не справляются с наплывом желающих оформить права на участки. Создаются огромные очереди. Помимо продления сроков закон упрощает гражданам строительство частных домов. Больше нет необходимости вводить индивидуальное жилье в эксплуатацию. По упрощенной схеме достаточно получить техпаспорт и зарегистрировать новый дом в органах юстиции.

На мой взгляд, предельные ставки и тарифы будут уменьшаться. В связи с большим наплывом желающих среди межевых организаций пока нет особой конкуренции. Работы хватает всем. А вот когда ситуация себя исчерпает и заявок станет меньше, между этими компаниями начнется определенное соревнование. Они станут привлекать клиентов низкими ценами и скидками.

Это обычная ситуация для рынка. Сейчас межевые организации действительно задрали цены и часто работают из рук вон плохо. Большинство из них срывает сроки подготовки межевого дела. Мы сталкивались с настолько некачественным обслуживанием и безалаберностью в работе, что были сильно удивлены, как такие специалисты вообще получили лицензию. Между тем подготовка межевого дела – это самое дорогое при оформлении земли. Всего лишь за три года стоимость межевания приблизительно выросла с 2 тысяч рублей до 8 тысяч.

Эдуард Михайлович СЕРГЕЕВ, директор АН «Монолит»

Продление «дачной амнистии» – это большое облегчение для наших сограждан, так как в ином случае многие из них не успели бы вовремя оформить права на землю и построенное там жилье. С другой стороны, благодаря этому закону вырастут расценки на оформление всей необходимой документации. Хотя, в общем-то, многое будет зависеть от властных структур.

Если им удастся удерживать стоимость на определенном уровне, если не будут растягиваться сроки исполнения закона по оформлению прав собственности на землю, то тарифы будут более-менее стабильными еще долгое время.

В случае если процесс будет усложняться, в частности, будут введены дополнительные документы, соответственно изменятся и расценки на услуги. Стоимость оформления земли сейчас составляет от 17 до 20 тысяч руб-лей. Причем дороже всего обходится межевое дело, то есть определение границ земельного участка. При этом в зимний период затраты на межевание возрастают.

Хотелось бы пожелать омичам постараться оформить свои участки вовремя, пока государство не ужесточило механизм «дачной амнистии». Если каждый пройдет эту процедуру своевременно, то и очередей никаких не будет.

Елена Викторовна ТАТАРИНОВА, директор АН «Держава»

Я думаю, увеличение для регионов срока полномочий по установлению предельных максимальных расценок по землеустройству приведет к повышению ставок. Но не сейчас, а, возможно, к концу этого или началу следующего года. Ситуация в нашей области и в городе такова, что тарифы и расценки постоянно растут абсолютно на все: увеличивается стоимость коммунальных платежей, растут налоги на землю и так далее.

В каких пределах будет увеличена стоимость землеустроительных работ, остается на усмотрение нашей законодательной власти. Предполагаю, что основная цель продления полномочий по установлению ставок – это пополнение бюджета. Но, я думаю, власти пойдут разумным путем и в период кризиса не будут сильно увеличивать расценки.

В этом году очереди на оформление земли и индивидуального жилья очень большие. Во многом в этом виноват сам механизм «дачной амнистии». Когда процесс только начинался, все было проще, но со временем процедура усложнилась: появились дополнительные инструкции, дополнительные бюрократические препоны. Несмотря на продление сроков, я рекомендую жителям не расслабляться, так как оформление прав, скорее всего, будет усложняться и дальше.

Сейчас приватизация земли длится полтора-два года. Но есть и упрощенная система. Однако в ряде случаев благодаря новым инструкциям жителям отказывают в оформлении документов по данной схеме.

Самая затратная часть процедуры – это межевое дело, на которое в среднем придется потратить от 6 до 8 тысяч рублей. В некоторых случаях на домовладение нет технических паспортов. В срочном порядке эти документы делают за 3–5 тысяч рублей, в обычном – за 1,5–2 тысячи. В целом оформление прав на дом и землю без участия агентства недвижимости обходится в 10 тысяч рублей.

Марина Алексеевна АЛЕКСЕЕВА, директор по развитию ООО «ИнБГ-брокеридж» ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

Хочу подчеркнуть, что «дачная амнистия» только продлена, но не облегчена. При ускорении этой процедуры, возможно, не пришлось бы ничего продлевать – все желающие уложились бы в срок. А так оформление участков и домов по-прежнему будет проходить очень долго и, как говорится, с большим скрипом.

Сейчас идут разговоры об упрощении процедуры «дачной амнистии», но ничего пока не происходит и, наверное, в ближайшее время не произойдет. Изменения могут последовать только по приказу сверху. От местных чиновников инициативы не дождешься.

Думаю, новый закон приведет к росту тарифов и ставок по оформлению земельных участков. Очень многие люди пока не успели оформить права на землю и дома. Как только появляется повышенный спрос, всегда находятся те, кто старается на этом заработать. Поэтому тенденции к снижению расценок нет, и не предвидится.

Будет расти число компаний, понимающих, что на «дачной амнистии» можно реально заработать. До кризиса агентства недвижимости почти не занимались оформлением участков и расположенных там частных домов, так как это достаточно длительный процесс, а заработки копеечные. Сейчас землей занялись многие организации. Похожая ситуация складывалась в период развития ипотеки: тогда все кому не лень подались в брокеры и занимались подготовкой клиентов к получению кредитов, требуя за это большие деньги и ничего не гарантируя взамен.

Жажда заработать на «дачной амнистии» приведет и к росту числа компаний, оказывающих содействие по ускорению этой процедуры. Чтобы ускорить оформление, необходимо иметь своих людей в соответствующих органах. Это тоже приведет к росту тарифов: для граждан, проходящих процедуру напрямую, будет одна ставка, для тех, кто делает это по ускоренной схеме, – другая, на порядок выше.

 Журнал  «Недвижимость» №26 (721) от 10 июля 2009 г.