Спрос за предложением не успевает

У многих омичей кризис отобрал и без того малые шансы обзавестись собственной квартирой. Одним из немногих способов решения жилищной проблемы остается аренда. О том, какая ситуация сложилась сегодня на омском рынке аренды и сколько в среднем стоит съемное жилье, рассказывают эксперты. 

Игорь Станиславович Баврин, директор АН «Агис-риэлт»:

В докризисный период рынок аренды был на порядок активнее, чем сейчас. Кризис повлиял на этот сегмент недвижимости в том плане, что стоимость аренды, как и стоимость жилья, перестала расти. Размер платы за съемное жилье с конца прошлого года почти не изменился. В некоторых случаях, арендодатели даже готовы идти на уступки и снижать стоимость аренды. 

Сейчас проживание в однокомнатной квартире стоит в среднем 5—6 тысячи рублей. Такие расценки существуют, прежде всего, на недорогое, удаленное от центра жилье, расположенное, к примеру, в Нефтяниках или Амурском поселке. В центре более-менее приличная однокомнатная квартира, с евроремонтом, с бытовой техникой, стоит в 2 – 3 раза дороже, чем обыкновенная «однушка» на окраине.

Аренда жилья — это специфический продукт, спрос на который во многом зависит от сезона. Наибольший спад на рынке аренды происходит зимой. В этот период желающих снять квартиру сравнительно мало. В августе спрос на аренду жилья повышается, а в сентябре — достигает пика. Значительную роль в этом, играют приезжающие на учебу иногородние студенты.

В целом же, спрос на аренду жилья постепенно падает, так как в течение последних нескольких лет в городе образовался переизбыток квартир. Жилья строилось много, шла активная продажа квартир, многие из которых брали для того, чтобы потом сдавать в аренду.
В связи с уменьшением спроса, снизились расценки на услуги агентств недвижимости по сдаче в аренду. Как и раньше, наибольшим спросом у населения пользуются недорогие однокомнатные квартиры и гостинки.

Наталья Владимировна Некрасова, начальник отдела аренды компании «Ледон»:

Сейчас, по сравнению с февралем — мартом, рынок аренды более-менее оживился. До июня здесь было затишье. Теперь количество желающих снять квартиру несколько увеличилось. К сожалению, клиентов с деньгами среди них не так уж и много.

Число предложений на рынке по-прежнему намного превышает спрос. В связи с кризисом многие квартиросъемщики оказались не в состоянии оплачивать аренду и освободили квартиры. Некоторые вынуждены были из двухкомнатных квартир переехать в однокомнатные или из однокомнатных — в гостинки.

Таким образом, если раньше на одну квартиру выстраивалась очередь желающих, то сейчас у клиентов, планирующих снять жилье, появился огромный выбор. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры по приемлемой цене, хотя и у элитного жилья есть свои наниматели. Большое значение имеет также близость съемного жилья к основным городским магистралям. Особенно популярен  район Левого берега, городка Нефтяников и проспекта Карла Маркса.

Стоимость аренды зависит от общего состояния квартиры и от ее месторасположения. С учетом коммунальных платежей, однокомнатное жилье сдается за 5 тысяч рублей и выше. Если на окраине стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составит от 5,5 тысяч рублей, то в центре — от 7 тысяч и выше. Двухкомнатная «хрущевка» на окраине может сдаваться не менее чем за 7 тысяч, а в центре — за 8,5—9 тысячи и выше.

Ирина Александровна Хилько, директор АН «Пятый Легион»:

С начала лета спрос на жилье в аренду повысился. Во многом, благодаря наплыву приезжих, поступающих в высшие и среднеспециальные учебные заведения. Тем не менее, число предложений по-прежнему превышает спрос, поскольку рынок пополнился квартирами, которые собственники не смогли продать, и поэтому выставили в аренду для того, чтобы окупить свои расходы. В том числе, на рынок вышло много ипотечных квартир, за счет сдачи которых владельцы оплачивают банковские кредиты.

Еще в весенний период аренда ощутимо упала в цене. В среднем, цены снизились примерно на 10 – 15 % по разным категориям квартир. Наибольшее снижение стоимости произошло на дорогое жилье, где размер арендой платы из-за отсутствия спроса упал на  20 – 25 %.

Сейчас цены более-менее стабилизировались. В связи с низкой платежеспособностью населения, динамика спроса увеличилась, прежде всего, на недорогие варианты: отдельные комнаты, гостинки, однокомнатные квартиры. Среди районов наибольшим спросом пользуются Нефтяники, Левый берег и центр города.

Самые недорогие квартиры можно снять за 5 – 6 тысяч рублей, например, на Московке. В районе Нефтяников аренда обойдется уже подороже – 5,5 – 6,5 тысяч рублей. В среднем, примерно такие же цены сейчас на однокомнатное жилье в центре и на Левом берегу. Минимальная стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Октябрьском округе обойдется в 7 тысяч рублей. В Нефтяниках, на Левом берегу и в центре – от 8,5 – 9 тысяч (в начале осени аренда этих же квартир стоила 10 – 12 тысяч).
Самые дорогие квартиры, которые сдаются только в единичных случаях, стоят около 40 – 50 тысяч рублей. Такое жилье, например, снимали иностранные граждане, квалифицированные специалисты, приезжавшие на строительство ИКЕИ.

Ольга Викторовна Ведерникова, директор АН «Комфорт»:

Рынок аренды переживает тяжелые времена. Многим агентствам недвижимости заниматься арендой фактически невыгодно. Сил, времени и денег тратиться много, а комиссия за услуги начисляется в два раза меньше, чем в докризисный период.

С начала этого года спрос на съемное жилье только уменьшился. Одновременно снизились и цены. В зависимости от ликвидности объектов, стоимость аренды уменьшилась минимум на 10 %. Конечно, есть и клиенты, которые не хотят сбавлять цену, но квартиросъемщиков они ищут очень долго.
Сейчас количество предложений превышает спрос примерно на 20 – 30 %. Из десяти звонков по аренде, в семи случаях квартиру планируют сдать и только в трех – снять. Причем многие потенциальные наниматели предлагают за жилье копейки. Клиентов, действительно имеющих деньги на аренду, очень мало.  

Большим спросом сейчас пользуются двухкомнатные квартиры, так как теперь разница в цене с однокомнатными у них небольшая. В принципе, в обычной «хрущевке» и те, и другие можно снять за 6 тысяч рублей. Поэтому двухкомнатные квартиры быстрее находят своего нанимателя (хотя раньше первенство принадлежало «однушкам», как самым дешевым).

При выборе жилья в аренду большинство клиентов интересует вопрос цены: чем дешевле найм, тем лучше. При первом обращении в агентство потенциального квартиросъемщика не слишком интересует внешний вид жилья или месторасположение дома. И только потом, понимая, что предложений много и выбор на рынке большой, люди начинают предъявлять более высокие требования.

Журнал  «Недвижимость» №24 (719) от 29 июня 2009 г.