Для покупателей ситуация благоприятная

По мнению некоторых аналитиков, объемы предложения на рынке недвижимости сокращаются, что свидетельствует о том, что квартиры продаются быстрее, чем новые поступают на рынок. Мы попросили наших экспертов прокомментировать ситуацию и охарактеризовать общее положение на рынке жилья в Омске.

Ирина Аркадьевна Попова, директор ООО АН «Этаж»

С мнением аналитиков, что количество предложений на рынке недвижимости снижается, я согласиться никак не могу. К нам в агентство по-прежнему обращаются очень много людей, которые хотят продать свои квартиры. В неделю мы принимаем на продажу порядка десяти объектов, то есть больше одного объекта в день. Однако стоит отметить, что при этом за тот же период в среднем мы продаем один объект. На примере нашего агентства получается, что соотношение спроса и предложения можно сейчас выразить как 1 к 10.

Низкий уровень спроса, на мой взгляд, связан с тем, что в настоящее время в Омске очень мало покупателей с деньгами на руках. В свою очередь, ипотека стала мало кому доступной. Те клиенты, у которых была возможность взять ипотеку, за последние три года уже оформили ее, а новые платежеспособные заемщики еще не появились.

Сегодня положительной для покупателей тенденцией на рынке недвижимости в Омске является то, что владельцы жилья, заинтересованные в продаже своего объекта, идут на снижение цены. Отмечу, что если раньше о торге как таковом у нас в Омске вообще речь не шла, то сейчас можно говорить о том, что продавцы снижают стоимость жилья даже до 10 процентов. Причем уменьшение цены происходит как на этапе подачи объявлений в журналы, так и непосредственно в процессе торга. Так, например, однокомнатная квартира может еженедельно «падать» в цене в среднем на 50 тысяч рублей. В итоге, такие квартиры продают по цене, которая на 100-200 тысяч меньше первоначальной стоимости.

Сегодняшний рынок недвижимости, в моем понимании, очень удачен для того, чтобы проводить сделки. Нет состояния ажиотажа и истерии клиентов, когда нужно быстрее принимать решения, часто необдуманные. И продавец, и покупатель выигрывают в такой спокойной ситуации. Покупателю, с одной стороны, выгоднее, так как владельцы сейчас снижают цены. С другой стороны, и продавец не остается в накладе, ведь сегодня у нас почти половина квартир на продаже – это обменные варианты, то есть продажа одного жилья с одновременной покупкой другого. Поэтому и продавцам сейчас тоже комфортно, так как они без спешки могут подобрать себе нужный вариант.

Стоит ли ожидать дальнейшего падения цен на жилье? Я работаю на рынке недвижимости больше 10 лет, и за эти годы стоимость недвижимости только росла. Конечно, имели место небольшие снижения, как, например, сейчас, но о каком-то серьезном падении цены на протяжение названного периода речи не было ни разу. Тем более, что, по моему мнению, предпосылок к обвалу цен нет.

Валентина Ивановна Кравчук, директор ООО АН «Камин-центр»

На мой взгляд, утверждения аналитиков насчет сокращения объема предложения на омском рынке недвижимости не соответствует истине. Возможно, количество обращений продавцов жилья в агентства несколько уменьшилось, но, думаю, это связано с летним периодом отпусков, а никак не с тем, что квартиры якобы слишком быстро реализуются. Подобная ситуация возможно только в том случае, если объект выставляют по реальной стоимости. В обычных условиях квартира продается около двух-трех месяцев, а если цена завышена, то объект может ждать своего покупателя и более полугода.

Стоит отметить, что ситуация на рынке летом всегда предполагает спад деловой активности. Для нас, риэлторов, этот период, особенно вторая половина июня, июль, - это месяцы, когда сокращается количество обращений как продавцов, так и покупателей. К периоду летнего затишья можно прибавить и то, что ситуация на рынке уже в течение года является довольно сложной – предложения в несколько раз превышают спрос, чему способствовал ипотечный кризис, а также увеличение объема предложений по продаже квартир в новостройках.

Несмотря на это, в настоящее время на рынке сложились очень благоприятные условия и для продавцов, и для покупателей. Рынок стал более стабильным, количество предложений большое, поэтому покупателю есть из чего выбрать. Кстати, факт о том, что именно летом выгоднее всего приобретать жилье, известен уже давно. Судите сами: летом многие уезжают в отпуск, поэтому так сказать конкуренция между претендентами на объект становится меньше. Клиент может несколько раз не спеша посмотреть квартиру, у него есть время для того, чтобы сделать свой выбор.

Сегодня покупатели жилья могут оказаться в «плюсе» еще и потому, что продавцы, заинтересованные в продаже недвижимости, значительно снижают цену. Выставляя квартиру на продажу, собственник некоторое время изучает спрос. Затем, понимая, что по такой цене квартира не продается, он начинает понемногу снижать ее стоимость. Конечно, когда покупатель уже найден, участники сделки все равно торгуются, и в результате цена может вновь понизиться. Отмечу, что если раньше продавцы с трудом уступали 20-30 тысяч рублей, то сейчас в среднем эта сумма составляет от 100 до 200 тысяч, бывает и больше.

По моему опыту, летние месяцы не отражают истинную ситуацию на рынке жилья. По соотношению спроса и предложения в этот период нельзя делать выводы об объеме предложений на рынке. В свою очередь, осенью происходит оживление продаж недвижимости. Этот период выгоден для продавца: увеличивается спрос и возрастают цены.

Наблюдая за рынком недвижимости, я в очередной раз убеждаюсь в том, что после бурных скачков в прошлом году, цены постепенно стабилизируются, так же как и жизнь наших граждан.

Евгения Викторовна Чижук, директор ООО АН «Интеграл»

Я не совсем согласна с утверждением аналитиков. На мой взгляд, количество предложений в настоящее время абсолютно такое же. Для одного клиента мы в среднем спокойно подбираем от 5 до 20 вариантов в зависимости от его индивидуальных потребностей. Дефицит предложения на сегодняшний день можно наблюдать только в некоторых отдельных специфических категориях жилья, например среди элитных квартир. Но так было всегда, а не только в летний период.

На сегодняшний день наблюдается явная тенденция к снижению цен владельцами жилья, которые выставляют его на продажу. Так на примере нашего агентства могу сказать, что в среднем стоимость жилого объекта сейчас уменьшается на сумму от 50 до 200 тысяч рублей. В свою очередь, то, что сейчас покупателей стало больше, по моему мнению, связано именно со снижением цены. Думаю, квартиры начали соответствовать своей реальной стоимости, поэтому и люди стали больше приобретать. То есть увеличение спроса связано в том числе и со снижением цен.

Для покупателей в настоящее время на рынке сложилась благоприятная ситуация в том отношении, что стоимость жилья уменьшается. Одной из причин снижения цен является отсутствие реальной покупательской способности среди населения. К тому же, на протяжение последних нескольких месяцев были определенные проблемы с оформлением ипотеки – банки многим отказывали и не выдавали кредит. А наличных денег у омичей нет. Поэтому спрос резко упал, и продавцы вынуждены идти на уступки. Однако предугадать, как поведут себя цены на рынке жилья осенью – будут и дальше падать или начнут расти, довольно сложно. Поэтому я бы советовала покупателям приобретать жилье сейчас. В любом случае, всегда летний период считался самым выгодным для приобретения недвижимости.

Что касается продавцов, то здесь ситуация, по моему мнению, следующая. Если у людей есть острая необходимость в продаже своих квартир, то им нужно решать этот вопрос «здесь и сейчас», вне зависимости от ситуации на рынке. Если же собственники жилья могут некоторое время подождать, то, возможно, есть смысл посмотреть, как поведет себя рынок. Однако и здесь никто не сможет дать им стопроцентную гарантию того, что цены на жилье не снизятся еще больше.

Елена Анатольевна Оборовская, директор ООО «Ваше время-риэлти»

На сегодняшний день рынок жилой недвижимости в Омске находится в состоянии стагнации. Рынок перенасыщен предложениями, а покупательская способность низкая, можно сказать, что ее практически нет. По моему мнению, это в основном связано с условиями кредитования в банках, которые, вслед за АИЖК, изменили подход к рассмотрению заявок и документов от заемщиков.

В результате нововведений большое количество омичей, обращающихся за кредитом, не проходят по критериям банков. Это особенно важно, так как в последние три года именно ипотечное кредитование стало главным двигателем продаж на рынке жилья, так как сегодня «живых» денег на руках у граждан практически нет. На мой взгляд, такое положение на рынке сохранится как минимум до конца 2008 года.

Однако в этой, казалось бы, негативной ситуации есть и свои большие плюсы. Так, например, на рынке существует очень широкий выбор предложений, поэтому покупателю, есть их чего выбрать. К тому же, у него появляется возможность поторговаться с продавцом и значительно снизить цену. На сегодняшний день продавцы жилья сбавляют иногда даже до 20 процентов от первоначальной стоимости.

Приобретение жилья в состоянии стагнации рынка особенно выгодно также и тем, кто вкладывает средства в жилье, инвестирует деньги. В свою очередь, у собственника жилья даже при такой ситуации на рынке недвижимости в любом случае есть возможность выбора: либо он снижает стоимость квартиры и продает объект быстро, либо ждет, пока она найдет своего покупателя.

Журнал «Недвижимость» № 30 (673) от 28 июля 2008 г.