Лучшее время для покупок

На сегодняшний день многие специалисты рынка недвижимости говорят о том, что рынок находится в состоянии стагнации, «стоит». Плюс к этому необходимо упомянуть и о сезонном летнем затишье. Кто из участников рынка в данной ситуации может выиграть? Стоит ли омичам именно сейчас приобретать жилье? Предоставляем слово нашим экспертам.

Елена Петровна КЛЯУТ, заместитель директора компании «Деловой партнер»

Для покупателя жилья в настоящее время ситуация на рынке недвижимости хороша тем, что можно спокойно и без лишней суеты сделать свой выбор, так как сейчас на рынке очень большое количество предложений квартир. Однако стоит отметить, что число владельцев жилых объектов, которые выставляют их по цене, соответствующей покупательскому спросу, невелико. Соответственно, такие квартиры «расходятся» очень быстро.

Что касается снижения стоимости жилья, то продавцы на уступки в цене идут, но неохотно. Реально смотрят на ситуацию и фиксируют цену только те владельцы квартир, для которых остро стоит необходимость решения жилищного вопроса. Большинство занимают выжидательную позицию, «изучают спрос», хотя, если рынок недвижимости «стоит», уменьшение стоимости жилья вполне логично. Лучше уступить сейчас, чем потом потерять еще больше. Тем более что, по мнению аналитиков, ближайшие полгода прогнозируется дальнейшее падение цен.

Если говорить о квартирах в новостройках, то их цена на сегодняшний день не снижается. Рынок новостроек в сегменте недорогого социального жилья не особо насыщен, поэтому ожидать уменьшения их стоимости тем более не приходится. К тому же и цены на строительные материалы растут. Лично я не знаю ни одного застройщика, который бы реально снизил цену. Конечно, возможны случаи, когда застройщику необходимо срочно высвободить конкретную сумму денег, поэтому он может несколько квартир продать по цене чуть ниже той, которая была. Но это никак нельзя назвать массовой практикой.

За время роста цен на недвижимость сложилась такая ситуация: стоимость жилья на первичном рынке во многих случаях ниже цен на «вторичку». Многие омичи планируют переселиться в новую квартиру, не меняя района и без дополнительных затрат. Сейчас положение выравнивается: «вторичка» дешевеет, а цены квартир в строящихся домах пока не меняются.

В целом, думаю, сегодня больших преимуществ и выгод для участников рынка нет. Прогнозировать уровень изменений цен не берусь. По моему мнению, если человеку нужно решать жилищный вопрос, необходимо это делать в тех условиях, которые существуют, тщательно анализируя ситуацию.

Елена Васильевна ВИНТЕНКИНА, директор АН «Коммерсантъ»

На мой взгляд, сегодня у омичей, которые собираются приобрести жилье, действительно есть ряд преимуществ. Однако, в первую очередь, это касается тех людей, у которых на руках есть живые деньги.

С продавцами квартир в настоящее время можно хорошо сторговаться и таким образом снизить стоимость приобретаемого жилья. На «вторичке» цены снижаются по всем категориям жилья: от элитного до недорогого. Стоит отметить, что значительно в цене падают однокомнатные квартиры в хрущевках. В нашем агентстве недавно прошла сделка, где хозяйка продала однокомнатную квартиру в кирпичном доме по улице 22-го Апреля на 300 тысяч рублей меньше прежней цены. В целом все зависит от людей: кому-то деньги нужны срочно, поэтому они отдают жилье под выкуп, другие же вполне могут подождать.

Кроме того, на рынке недвижимости сегодня очень большой выбор предложений жилых объектов. Помимо этого, если год-два назад рынок был «перегрет», квартиры продавались в рекордные сроки, то сейчас ситуация стала более спокойной. Владельцы жилья соглашаются ждать, если покупателю необходимо какое-то время. В свою очередь, покупатели также не торопятся подписывать договор, тщательно подбирают объект. В этом случае исключением являются дешевые объекты, которые все равно с рынка уходят очень быстро.

По моему мнению, если у человека нет необходимости покупать квартиру срочно, ему стоит еще некоторое время подождать – цена, возможно, снова снизится. Тем омичам, которым нужно решать свои жилищные проблемы «здесь и сейчас», я бы посоветовала приобретать жилье сегодня, так как на рынке сложилась очень благоприятная для этого ситуация.

Ирина Владимировна СУХОРУКОВА, директор АН «33 квадратных метра»

Рынок недвижимости на сегодняшний день действительно очень «тяжелый» для риэлторов. Плюс ко всему – сезонное летнее затишье. Однако покупатели жилья находятся в более благоприятной ситуации. Раньше собственники квартир диктовали условия. Сейчас, наоборот, идет борьба за покупателя. Рынок насыщен объектами, поэтому человеку просто подобрать необходимый для него вариант. Плюс к этому, так как квартиры на продаже «стоят» достаточно долго, покупатель без паники и спешки может решить свой квартирный вопрос.

Среди преимуществ для покупателя в сегодняшней ситуации можно также назвать и то, что собственники квартир, заинтересованные в продаже своего объекта, понижают цену жилья. У нас в агентстве был случай, когда хозяева согласились понизить стоимость квартиры на 80 тысяч рублей, чтобы только их жилье купили. Кроме того, в настоящее время продавцы недвижимости готовы дать время покупателям на подготовку документов. Особенно это касается сложных сделок, так называемых цепочек.

Наш клиент, например, сейчас стоит в цепочке, где в самом начале люди предоставили военный сертификат, который нужно месяц регистрировать в юстиции, а потом только обналичивать его и получить деньги. А пока все участники цепочки ждут. Раньше о таком не могло быть и речи: военные срочно занимали деньги под проценты, проводили сделку, а уж потом сами рассчитывались с долгами.

Что касается приобретения квартиры с помощью кредитных средств, то здесь, возможно, преимуществ для покупателя не так много. Судите сами: если квартиры дешевеют, то человеку нет никакого смысла брать ипотеку именно сейчас. Однако никто не может ему гарантировать того, что цены на жилье будут и дальше снижаться.

Если говорить о продавцах жилья, то, по моему мнению, когда человек меняет один объект недвижимости на другой, ему бояться нечего – ни повышения, ни понижения цены. Потому что в среднем разница в стоимости все равно сохраняется.

В целом, думаю, если человек хочет приобрести квартиру, надо делать это сейчас, а не тянуть время в ожидании более выгодных условий.

Ольга Ивановна ДЬЯКОВА, директор ООО «АН «Ваш очаг»

На мой взгляд, в настоящее время именно покупатели жилой недвижимости, по отношению к другим участникам рынка, имеют ряд преимуществ.

Во-первых, это огромное количество предложений жилья. Человек запросто сможет подобрать необходимый именно ему вариант. Во-вторых, это цена. Те люди, которые реально хотят продать жилье, несколько снижают стоимость. В основном, это касается владельцев квартир на вторичном рынке.

Таким образом квартиру сейчас можно купить подешевле. Однако если говорить о новостройках, то цена квартир в таких домах складывается несколько иначе – там изначально заложены деньги застройщика. Поэтому пока никто не снижал стоимость жилья в строящихся домах. В-третьих, это время. Сейчас продавцу объекта жилой недвижимости очень сложно найти реального покупателя. Поэтому если такой покупатель находится, владелец согласен ждать, пока не будут собраны все необходимые для проведения сделки документы.

В настоящее время, судя по газетам и журналам, увеличилось количество предложений жилья, выставленного на чистую продажу. Думаю, это связано с тем, что новостройки становятся все более востребованными, а покупка квартиры в строящемся доме, даже после продажи собственного жилья, по сути не является цепочкой. Популярность объектов на чистой продаже вполне понятна: люди не хотят ничем себя связывать. Как говорится, купил и забыл.

Конечно, каждый случай индивидуален. Но, думаю, если есть необходимость приобрести жилье, нужно решать этот вопрос сейчас, так как ситуацию на рынке предвидеть очень сложно.

Журнал «Недвижимость» № 26 (669) от 30 июня 2008 г.