Кто покупает жилье в Омске?

В настоящее время приобрести недвижимость в другом городе или даже стране не составляет особого труда, были бы деньги. Нашим экспертам мы решили задать вопрос о том, кто и для каких целей покупает жилье в Омске? Какая недвижимость пользуется популярностью среди иногородних и иностранных клиентов?

Татьяна Александровна ВОРОБЬЕВА, директор ООО «АН «Визит»

На сегодняшний день основная масса иногородних покупателей омского жилья – это переселенцы из Казахстана и с Севера. Обычно такие клиенты приобретают недорогое жилье в новостройках, например в микрорайоне «Краснознаменный», или частные дома той же ценовой категории.

Кроме того, определенную долю сделок по переселению составляют мигранты из области, которые покупают жилье в городе с помощью ипотечного кредита. Стоит отметить, что выходцы с Севера в основном не прибегают к услугам банков и используют для приобретения жилья только собственные средства. Однако в целом доля сделок с иногородними клиентами в настоящее время остается весьма незначительной.

Раньше родители иногородних студентов приобретали жилье для своих детей. В этом отношении особенно востребованными были однокомнатные квартиры в Советском округе. Сейчас, как правило, недвижимость в Омске покупают для собственного проживания. С Севера к нам приезжают (или возвращаются) в основном те, кто в течение многих лет там работал. Как правило, в нашем городе у них живут родственники.

Бывают и такие случаи, когда омичи, в течение многих лет постоянно работающие за границей, инвестируют средства в новостройки, чтобы потом их перепродать. Несмотря на это, сегодня в омскую жилую недвижимость жители других городов деньги вкладывают неохотно. Омск пока не является таким же привлекательным в инвестиционном отношении городом, как Новосибирск, Екатеринбург или Тюмень. На мой взгляд, в ближайшем будущем ситуация вряд ли изменится. Но в целом сделки с иногородними клиентами все равно будут составлять определенную, пусть и весьма небольшую, долю в общем объеме сделок с недвижимостью в нашем городе.

Александр Геннадьевич КАЮКИН, директор департамента жилой недвижимости компании «МИЭЛЬ-недвижимость»

Среди приобретающих жилье в Омске иностранцы и иногородние составляют максимум 15 процентов. Причем часть из них таковыми можно назвать лишь условно, так как это бывшие омичи, переехавшие в другие города или за границу. Покупают жилую недвижимость в нашем городе в основном жители таких городов, как Тюмень, Ханты-Мансийск, Сургут и Нефтеюганск. Что касается иностранцев, то это, как правило, граждане Казахстана и Германии.

Материальное положение граждан, приобретающих квартиры в Омске, можно определить как «доходы выше среднего». Пользуются спросом все категории жилья: «вторичка», новостройки, жилье улучшенной планировки, элитное. Все зависит от целей приобретения. Если покупают для себя, чтобы в дальнейшем вернуться в Омск, тогда берут новостройки.

Жилье на вторичном рынке берут в основном для студентов. Соответственно, у иногородних и иностранных клиентов пользуются спросом новостройки в среднем и выше среднего ценовом диапазоне, «вторичка» – в диапазоне среднем и ниже среднего. Коттеджи востребованы гораздо меньше. С точки зрения инвестиций, иногородние жилье приобретают крайне редко.

Ольга Викторовна ВЕДЕРНИКОВА, директор АН «Комфорт»

На сегодняшний день количество сделок с иногородними покупателями недвижимости в Омске по сравнению с прошлым годом несколько сократилось. По моему мнению, в процентном соотношении количество таких сделок сейчас составляет порядка 10–15 процентов от общего числа, не больше.

В основном жилье в нашем городе приобретают переселенцы из Казахстана и северных регионов. Цели могут быть самыми разнообразными: например, люди переезжают к своим родственникам, дети покупают жилье для своих пожилых родителей или родители приобретают квартиры в городе для своих детей-студентов, так как в Омске обучение стоит гораздо дешевле.

Жители севера, как правило, рабочие, заранее готовят себе жилье в Омске, обустраивают его, чтобы переехать к нам в город ближе к пенсии. Некоторые предпочитают до этого момента сдавать жилье в аренду. Переселенцы из Казахстана приезжают в Омск семьями для постоянного проживания, причем по возрасту это в основном молодые люди.

В Омске жилую недвижимость также приобретают и жители районов области. Как правило, это связано с поисками работы в городе. Люди продают свои дома и с помощью кредитных средств или своих накоплений приобретают жилье в городе. Как правило, это частные дома, так как такое жилье стоит дешевле и предполагает наличие хозяйства.

Среди иногородних большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. Менее востребовано жилье в новостройках, частные дома и коттеджи.

Елена Михайловна ОЛИФЕР, заместитель директора ООО «Недвижимость «Доверие»

Если говорить о том, кто из иногородних граждан покупает жилье в Омске, то это прежде всего жители Казахстана и Севера. Приезжие из Казахстана, как правило, приобретают недорогое жилье, так как уровень цен, в том числе и цен на недвижимость, у них гораздо ниже омских. Популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры в спальных районах или частные дома.

Северяне приобретают жилье в основном по двум причинам. Во-первых, чтобы вложить деньги в ликвидные одно- и двухкомнатные квартиры в центре Омска или в городке Нефтяников с целью последующей их сдачи студентам. Во-вторых, чтобы обеспечить квартирой своих собственных детей-учащихся. Особенно популярны среди иногородних клиентов недорогие квартиры на проспекте Мира и Поселковых улицах. Как правило, родители, граждане с Севера, покупают жилье для своих детей в конце лета или осенью.

Помимо этого, к категории иногородних покупателей можно отнести и жителей Омской области. Это в основном владельцы частных домов, которые хотят переехать в город, так как сами работают в Омске, или в городе учатся их дети. Обычно такие люди хотят обменять свой дом на аналогичный в городе с доплатой, и лишь небольшая часть граждан имеет возможность приобрести квартиры.

В заключении хотелось бы отметить, что, несмотря на временный период застоя на рынке недвижимости, жилье в нашем городе все равно пользуется спросом, в том числе и среди иногородних клиентов.

Елена Михайловна НИКОНОРОВА, директор ООО «Центр недвижимости «Бонус»

На сегодняшний день в нашем городе помимо омичей, переселенцы с Казахстана покупают недвижимость, и иногда – из Украины, а также люди, которые в течение многих лет работали в северных регионах и сейчас закончили свою трудовую деятельность. Стоит отметить, что чаще всего недвижимость в нашем городе покупают те северяне, которые раньше жили в Омске. Однако бывает и такое, что омское жилье приобретают граждане, вообще никак с нашим городом не связанные.

Иногородние клиенты покупают недвижимость для разных целей: для собственного проживания, для своих детей, которые приехали в Омск учиться, для того, чтобы съехаться с родственниками. Как правило, переселенцами становятся люди старшего возраста, накопившие деньги на переезд и покупку жилья. Также в Омск приезжает и молодежь до 30 лет.

Кроме того, в нашем городе после учебы остается много студентов. Родители своими силами или с помощью привлечения кредитных средств помогают им приобрести квартиру в городе. Переселенцами востребовано самое разнообразное жилье. Причем жилье на вторичном рынке пользуется большим спросом, нежели новостройки. В остальном предпочтения иногородних клиентов зависят от их финансовых возможностей: от социального жилья до элитного. Кроме того, от таких клиентов поступают заказы на приобретение земельных участков под дальнейшее строительство.

Журнал "Недвижимость" № 24 (667) от 16 июня 2008 г.