В России темпы снижаются, а в Омске растут

Екатерина КОРШИНА

В Омске за первый квартал 2008 года выдали ипотечных кредитов на 20 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. В этом отношении Омск и Сибирский регион несколько «выбиваются» из общероссийской тенденции снижения темпов ипотечного кредитования. Однако второй квартал этого года по объемам ипотеки будет сопоставим с 2007 годом, считают специалисты.

Своим видением ситуации на омском рынке ипотеки поделился 4 июня на пресс-конференции заместитель председателя правления, начальник департамента продаж ООО «Городской Ипотечный банк» (Москва) Игорь Жигунов. По его словам, рынок ипотеки в России сейчас переживает этап своеобразной переоценки стандартов. Выстраивается новая система взаимодействия банков, брокеров и риэлторов. Кредитные организации корректируют собственную маркетинговую стратегию.

В целом снижение темпов роста ипотечного кредитования можно наблюдать на всей территории нашей страны. Помимо этого, специалисты повсеместно фиксируют повышение цен на недвижимость. В этом отношении Сибирский федеральный округ в целом и Омск в частности несколько не соответствуют общероссийским тенденциям. По итогам первого квартала 2008 года объем выданных жилищных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2007 года вырос на 20 процентов. Кроме того, вместо повышения стоимости жилья в нашем городе, наоборот, наблюдается ее снижение на 5?10 процентов. Это подтвердила и руководитель кредитно-кассового офиса банка в Омске Валерия Гончарова. Кроме того, специалисты отметили еще одну особенность рынка недвижимости нашего города – это рынок продавца, а не покупателя.

Директор по бизнес-коммуникациям компании «Миэль-недвижимость» Лина Горбунова привела интересные цифры, подтверждающие заявление московского коллеги. По ее словам, в Омске на одного покупателя жилья приходится 30?35 продавцов. И это притом, что сегодня стоимость недвижимости на 5?10 процентов уменьшается во время торга. Кроме того, важной проблемой для нашего города является снижение покупательской способности при сохраняющихся высоких ценах на недвижимость.

Разница между стоимостью квадратного метра жилья и доходами остается огромной. Чтобы сегодня приобрести жилье, нужно по ипотеке ежемесячно выплачивать порядка 30 тысяч рублей. «Согласитесь: далеко не каждая семья потянет такой платеж», ? отмечает руководитель. Помимо этого, от ипотеки сейчас практически «отлучены» семьи с детьми, которые составляют около половины от общего числа потенциальных заемщиков. Такие семьи не могут оформить кредит, так как органы опеки и попечительства обязывают их обеспечить собственностью детей, а банки на эти условия не идут.

По мнению Игоря Жигунова, по России наблюдается закономерное повышение ставок в среднем на 2?8 процентов. На сегодняшний день ставка по ипотечному кредиту в валюте составляет от 9 до 16 процентов, в рублях – от 11 до 28 процентов. «В этой связи, ? считает эксперт, ? в ближайший год о стабилизации на рынке говорить рано. В целом 2008 год станет годом пересмотра качества кредитных портфелей, годом взаимодействия банкиров с другими участниками рынка».

Стоит отметить, что на настоящий момент растет доля ипотечных кредитов, выданных в рублях. Так, если мы говорим о кредитах, которые уже выданы банками, то 75 процентов из них именно в рублях. В первом квартале этого года можно говорить уже о 85 процентах рублевых займов. Это свидетельствует о том, что валютные риски в стране постепенно снижаются.

Как прогнозируют эксперты, второй квартал этого года вряд ли обгонит показатели года минувшего по объемам выдачи кредитов. Помимо этого, омичам не стоит ожидать уменьшения ставок по ипотеке или смягчения требований банков, а также значительного снижения стоимости жилья. «Несмотря на это, рынок все равно будет развиваться, в том числе и рынок недвижимости и ипотеки. Спрос на качественное жилье до сих пор велик. Тем более, что по статистике 65 процентов россиян желают или имеют намерение в ближайшие несколько лет улучшить свои жилищные условия», ? заявил господин Жигунов.

Журнал "Недвижимость" № 23 (666) от 9 июня 2008 г.