Городская казна должна пополниться

Светлана ДИНЕГИНА

По данным финансово-информационного управления Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, оплата коммунальных услуг пустующих помещений обходится бюджету города в 2,5 млн. рублей в год, охрана объектов – в 1 млн. 980 тысяч рублей. На коллегии, прошедшей 28 мая в администрации города, чиновники обсуждали пути решения проблемы нерентабельности муниципальных площадей.

О том, что «наболело»

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом – один из видов неналоговых доходов бюджета города. Муниципальные площади могут приносить городу немалый доход при условии, что будут пользоваться спросом арендаторов. В противном случае, от них бюджет города терпит одни убытки. Ведь оплата коммунальных услуг и охрана объекта недвижимости – это сегодня дорогое удовольствие.

По словам первого заместителя директора Департамента недвижимости Вадима Меренкова, в Омске муниципальное имущество на сегодняшний момент не конкурентоспособно. И вот почему: «... на рынке недвижимости помещения, не являющиеся муниципальной собственностью, предлагаются в аренду на более выгодных условиях, как правило, «под ключ», и к тому же арендаторы не оплачивают коммунальные услуги».

Таким образом, брать в аренду муниципальное помещение сегодня попросту невыгодно – это слишком затратно, ведь такие помещения преимущественно требуют ремонта, подчас капитального. Об этом говорят и цифры: в 2007 году арендаторами муниципального имущества произведен ремонт арендуемых помещений на сумму 51 млн. 375 тысяч рублей. Из них возмещено было только около 2,5 млн. рублей.

Серьезный недостаток, который также отметил Вадим Меренков, – это двойной расчет арендной платы, который приводит к тому, что в итоге сумма платы за квадратный метр превышает среднюю рыночную. По данным Департамента недвижимости, таких примеров уже более 200.

Еще одной проблемой является скрытая субаренда муниципальных площадей. Для решения «наболевших» проблем Вадим Меренков предложил на рассмотрение коллегии «Проект Положения о порядке предоставления в пользование муниципального имущества города Омска».

Социально значимым – скидки!

«Необходимо сделать условия аренды муниципальных площадей выгодными, – говорит Вадим Меренков, – а для этого необходим новый принцип определения арендной платы: без двойного расчета, с участием независимого оценщика. Предпринимателям, чья деятельность имеет отношение к науке, образованию, медицине, сделаем «скидки» в размере 20%, 40%, 60% и 80% от рыночной арендной платы».

«Что касается средств арендаторов, потраченных на ремонт помещений, то их мы можем возместить только за счет уменьшения суммы аренды, – считает Вадим Меренков, – Поэтому предлагаю увеличить период установления минимальной арендной платы с 6 до 12 месяцев. А на какой именно период с учетом произведенных арендатором затрат устанавливается минимальная арендная плата, будет решать комиссия по вопросам предоставления в аренду муниципального имущества».

Нередки случаи, когда после очередного повышения суммы аренды съемщик уже не мог платить за использование помещения. «Объект, срок аренды которого заканчивается, за 10 рабочих дней до окончания действия договора необходимо включать в перечень объектов, предлагаемых в аренду, чтобы заранее найти съемщиков, готовых оплатить установленную плату», – предлагает Вадим Меренков.

В случае, если новый арендатор не найдется, будет возобновляться договор с прежним – на старых условиях. Лучше уж так, чем платить за него из городского бюджета.

Предлагается также внести коррективы в порядок предоставления муниципального имущества в субаренду. В случае желания заявителя или арендатора сдать объект или часть его в субаренду, плата по договору будет составлять 100% рыночной арендной платы, что позволит лучше контролировать использование муниципальных объектов.

Как считает первый заместитель директора Департамента недвижимости, принятие нового Положения повысит эффективность использования муниципального имущества. И, несомненно, увеличит доходную часть бюджета города.

Журнал "Недвижимость" № 23 (666) от 9 июня 2008 г.