Загородную недвижимость арендовать не спешат

Стремительно приближается лето. Многих горожан тянет за город, поближе к природе и свежему воздуху. Растет ли к лету спрос на загородную недвижимость? Что пользуется наибольшей популярностью? Существует ли спрос на аренду коттеджей и дач? Увеличилась ли популярность дач в связи с разрешением Конституционного суда РФ прописываться на них? На все эти вопросы отвечают эксперты.

Валентина КРАВЧУК, директор АН «Камин-центр»:

На загородную недвижимость спрос активизируется с конца марта – первой половины апреля, перед началом дачных работ. Или, наоборот, осенью, после сбора урожая. Летом особого ажиотажа не наблюдается. В это время коттеджи и дачные дома, как правило, благоустраивают, ремонтируют.

Дачные участки в последнее время большой популярностью не пользуются. Если раньше их покупали, прежде всего, для выращивания урожая, то теперь берут в основном для отдыха и приятного времяпрепровождения. Основное требование покупателей при выборе дачи – кирпичный домик, удобный для жилья и выгодное месторасположение участка. Особым спросом пользуется загородная недвижимость в Чернолучье и Красноярке.

Аренда пригородного жилья в Омске на данный момент не развита. Владелец коттеджа строит и обустраивает его всю жизнь, тратя на это свои силы, средства и время. Вряд ли он захочет отдать кому-то в пользование свое детище, пусть даже за это и предложат хорошие деньги. Дачи в аренду тоже не сдаются. Хотя я знаю несколько случаев, когда дачи предоставляли в аренду родственникам абсолютно бесплатно, только для того, чтобы они поддерживали участок.

Сейчас на дачах разрешено прописываться. Пока это не вызвало какой-то активизации покупательского спроса. Хотя вопросов у населения было много. Немало пенсионеров, которые построили дачные дома и живут там почти круглый год. Думаю, что им было бы удобно там прописаться. А вообще, такой закон – просто лазейка для получения временной регистрации. Я думаю, это сделано в основном для Подмосковья, где многие живут на таких дачах.

Владимир СЕЛИН, директор АН «Соточка»:

Опираясь на собственный опыт, могу сказать, что спрос на загородный дом одинаков в любое время года. Если он когда-либо и повышается, то несущественно. Например, некоторые омичи охотнее покупают загородную недвижимость зимой, потому что только в холодное время года можно определить, насколько хорошо в доме работает отопление. То есть некоторые важные для покупателей нюансы летом могут быть и незаметны.

Вообще в нашем городе число предложений по продаже загородной недвижимости всегда превышает число обращений по ее покупке. Наибольшей популярностью пользуются дома и коттеджи с хорошими земельными участками. По этой причине относительно низок спрос на загородные квартиры. Потому что тем, кто выезжает за город, нужна земля и просто квартиры им мало интересны.

Диапазон цен на загородные дома достаточно широк. Стоимость дачного участка или коттеджа во многом зависит от его месторасположения. Например, в поселке Розовка (расположен по Черлакскому тракту) коттедж с отделкой будет стоить от 5 миллионов рублей и выше.

Загородный дом хорошо продается и покупается, но спрос на ее аренду в Омске минимален. Здесь редко находятся желающие снимать жилье за пределами города. На моей практике по вопросам аренды звонили лишь несколько раз. Все, кто обратился к нам по этому поводу, планировали снять дачу на лето.

Считаю, что разрешение Конституционного суда РФ прописываться в дачных домах популярности данному виду недвижимости не прибавило. По закону дома должны находиться в населенных пунктах и быть пригодными для жилья. А нормальных дач, на которых можно жить, у нас не больше 10–20 %.

Эдуард Сергеев, директор АН «Монолит»:

Спрос на загородную недвижимость в коттеджном поселке сейчас, несомненно, вырос. Ближе к летнему сезону люди начинают задумываться об отдыхе на природе, о бане, шашлыках и других прелестях загородной жизни. При этом садоводство и огородничество многих омичей уже мало интересует. Кроме того, загородную недвижимость сейчас активно приобретают и для того, чтобы вложить в нее деньги.

Для многих состоятельных людей загородный дом в коттеджном поселке– это вопрос престижа, так же как, к примеру, часы «Ролекс» или дорогая машина. Поэтому неудивительно, что коттеджи пользуются популярностью. Элитное жилье в пригороде обеспечено развитой инфраструктурой. Оно хорошо охраняется. Рядом живут респектабельные соседи. Причем соседи – это немаловажный фактор. Например, одни из самых дорогих коттеджей находятся в районе Усть-Заостровки. Именно там проживает глава омской администрации.

На стоимости дома сказывается и степень его удаленности от города. К примеру, вряд ли кому-нибудь понадобится коттедж в Тюкалинском районе. Цена дома зависит также от наличия ремонта и качества отделки. Но в любом случае хороший коттедж будет стоить несколько миллионов. Обычная дача с участком и домом, в котором можно жить, обойдется покупателю гораздо дешевле – приблизительно в 200–300 тысяч рублей. Не так давно россиянам разрешили прописываться в дачных домиках, поэтому количество покупателей такого жилья заметно возросло.

А вот аренда загородной недвижимости спросом не пользуется. Вероятно, потому что у омичей очень сильно желание иметь загородные дома в собственности, а не снимать их.

Марина ЗАРЕЦКАЯ, директор АН «Счастливый дом»:

Спрос на загородную недвижимость начинает расти уже весной и купить коттедж или загородный дом станет еще более проблемотично. Как правило, это связано с началом строительных и посадочных работ на загородных участках. Но здесь есть свои нюансы. Если, например, недвижимость находится в 100 и более километрах от города, то спрос на нее достаточно низкий, а стоимость ее сравнительно невысокая. Наибольшей популярностью среди покупателей пользуется Усть-Заостровка и Красноярско-Чернолучинская зона отдыха.

В этих районах обычно приобретается недвижимость для отдыха и участки для строительства дачных домов. Есть случаи приобретения загородных участков с ветхими строениями под их дальнейший снос и строительство уже своего комфортного жилья.

Популярность того или иного вида загородной недвижимости зависит от покупательской категории. Есть люди, предпочитающие исключительно загородные коттеджи, и не интересующиеся дачными участками, а есть покупатели с абсолютно противоположными запросами. Возможно, существует тенденция увеличения спроса на земельные участки, так как в летний период их приобретают с целью начать личную застройку или увеличить финансовый капитал за счет строительства объекта и дальнейшей его продажи.

Аренда загородной недвижимости на летний период – услуга, востребованная москвичами. В Омской области же спроса на временное жилье за пределами города нет. Поэтому, как правило, в омских агентствах из-за отсутствия спроса нет и предложений объектов загородной недвижимости для аренды.

Большого ажиотажа, связанного с разрешением прописки в строениях, расположенных на дачных участках, в нашем агентстве не наблюдается. Популярность дач в связи с этим может вырасти в том случае, если дом будет пригодным для проживания, причем не только в теплое время года.

Журнал "Недвижимость" № 21 (664) от 26 мая 2008 г.