Не ведаем, что творим…

Здравствуйте, «народный брокер»! Уверен, что это письмо вы не напечатаете и уж, конечно, не ответите, но пишу все равно, т.к. хочу сообщить, что вы были не правы, когда отказали мне в помощи и назвали просрочником-рецидивистом. Вы, наверное, и не вспомните меня, т.к. встречались мы в прошлом году. Хочу вас огорчить, ипотеку я все-таки получил, хотя вы убеждали меня, что с моими просрочками это невозможно. Я потратил несколько месяцев, чтобы найти нормальный банк и хороших людей в нем. Там меня внимательно выслушали и помогли: сотрудник банка оформил ипотеку на себя (я как бы продал ему свою квартиру), я получил необходимый миллион и вложился в новостройку, решив свою проблему. Сейчас спокойно оплачиваю ипотеку по договору с сотрудником банка и, как видите, обошелся без вашей помощи. Вот и все, что хотелось вам сообщить, а еще дать совет: учитесь находить правильных людей и умейте с ними договариваться, тогда народ к вам потянется.

Ваш несостоявшийся клиент

За «народного брокера» спасибо. Буду считать это комплиментом. Теперь к сути вашего письма, уважаемый. Ошибаетесь, вас я не забыла и, вопреки вашим сомнениям, публикую письмо и отвечаю на него. Чтобы у читателей исчезли все иллюзии относительно вас, сообщу, что вы – просрочник в 8 банках на общую сумму (на момент нашего знакомства) 260 тысяч рублей со сроком неплатежей более трех месяцев и двумя исполнительными производствами.

Я ничего не путаю?.. Напомню вам наш разговор, когда вы обвиняли банки, которым должны, в грабительских процентах, оправдывали свои просрочки временными финансовыми затруднениями и почем зря костерили своих кредиторов за непонимание и нежелание войти в вашу ситуацию! Нормальным такой разговор не назовешь и, видя вашу социопатическую наклонность, я откровенно сказала, что с такой кредитной историей у вас нет перспектив, и мы не возьмемся за ваше дело. Признаю, так все и было.

Меня заинтересовало ваше откровение относительно «помощи» сотрудника банка. Если все именно так и обстоит, как вы написали, то у меня один вопрос: вы соображаете, что натворили ? Поясню свою мысль и вопрос.

1. «Сотрудник» банка прекрасно знает о ваших проблемах с просрочками, значит, как заемщик вы нигде не фигурируете, кредит ВАМ недоступен.

2. Вы пишите, что «как бы продали» квартиру сотруднику банка. «Как бы…» не бывает, вы ее действительно продали! Теперь эта квартира принадлежит ему, и договор ипотеки оформлен на него, иначе быть просто не может! По-моему, у вас была трехкомнатная квартира, а вы в письме говорите всего лишь про миллион. Значит ли это, что за свою квартиру вы получили всего лишь эту сумму (по-видимому, вы решили, что квартиру «сотруднику» банка всего лишь заложили под необходимый вам миллион. Так?).

Должна вас огорчить: думать и обговаривать вы с ним могли все, что угодно, но по факту вы ее продали за миллион, иначе как он смог оформить ипотеку на вашу квартиру без покупки? Залога третьего лица, т.е. от вас, не было (вас не возьмут в залогодатели из-за просрочек), значит, имеет место чистая продажа. Теперь относительно фразы «оплачиваю ипотеку по договору с сотрудником банка»: вы кому платите деньги: банку или его сотруднику? Банку вы платить не можете, у вас нет с ним договора, значит, платите лично «сотруднику»?

Сколько, позвольте спросить, и по каким документам он принимает у вас деньги? Больше чем уверена, никаких расписок и приходных ордеров он вам не выписывает, значит, деньги ему вы отдаете просто так, безвозмездно! Прочитайте те договоры и документы, которые вы имеете, если, конечно, имеете, и постарайтесь понять, кому и сколько вы должны и кто теперь фактический собственник вашей квартиры.

Не удивлюсь, если окажется, что вы продали свою трехкомнатную квартиру предприимчивому «сотруднику» за миллион или чуть больше, все документы на эту недвижимость законным порядком переоформлены на него, он является добросовестным приобретателем недвижимости, имеет кредитный договор с банком и исправно оплачивает взносы по кредиту. У вас, по-видимому, есть договор с ним, но это не ипотечный договор, а, скорее всего, договор займа, где он как физическое лицо дает вам взаймы определенную сумму денег под проценты. К договору, возможно, приложен график платежей, и вы платите своему благодетелю энную сумму денег, не получая взамен никаких подтверждающих документов: «сотруднику» совсем не нужно фиксировать ваши с ним расчеты.

Теперь подведем итог этой «гениальной» сделки»! Вы вряд ли когда-нибудь вернете себе квартиру за миллион и никому ничего не докажите. Все законно оформлено. Плюс еще и ваши долги по договору займа перед ним: вы будете всю жизнь гасить этот кредит и ничем не сможете подтвердить, что рассчитались (обязательства прописаны на бумаге, а официального подтверждения оплаты нет). Попытаться обвинить «сотрудника» в мошеннических действиях в отношении вас вряд ли получится; у вашей ситуации нет судебной перспективы, а ваша кредитная история говорит сама за себя. Кому поверят: сотруднику банка или вам, хроническому неплательщику? Тем более что вы все подписывали добровольно, без принуждения, будучи в здравом уме.

Возможно, все обстоит не так мрачно, как мне видится из текста письма, но наше короткое знакомство оставило о вас впечатление как о человеке авантюрном, и поэтому не удивлюсь, если ради осуществления своего замысла купить квартиру в новостройке, вы пошли на описанную схему, не подумав, чем для вас это может обернуться. Так что мы вряд ли воспользуемся вашими советами «искать нужных людей, чтобы народ к нам потянулся», позвольте нам остаться на прежних позициях: работая в интересах клиента, честно соблюдать правила игры, а не искать сомнительные связи и способы решить проблему любой ценой.

Журнал "Недвижимость" № 20 (663) от 19 мая 2008 г.