Работает ли схема «аренда с последующим выкупом»?

Сегодня в связи с ужесточением требований банков в области ипотечного кредитования все более актуальным становится поиск иных способов приобретения недвижимости. Одним из таких способов является заключение договора аренды с последующим выкупом. Насколько в нашем городе востребована такая схема? Работает ли она? Слово специалистам.

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, директор ООО «Центр Недвижимости «Юбилейный»
- Вопросы аренды с последующим выкупом регулируются Гражданским кодексом РФ, ст. 624 «Выкуп арендованного имущества». Это имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что арендатор вносит всю обусловленную договором выкупную цену. Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости объекта недвижимости. Аренда с последующим выкупом является достаточно привлекательной формой сделки для потенциальных покупателей недвижимости, неважно жилой или коммерческой. Спрос достаточно высок, но вот предложение ограничено. Подробнее >>

Полина Федоровна ЗАПОЛЬСКАЯ, директор АН ИП Запольская
- Суть договора аренды с последующим выкупом в том, что арендатор помещения по истечении определенного срока должен приобрести его за оговоренную стоимость. Причем ежемесячные арендные платежи идут в счет выкупной стоимости. Бывают такие случаи, когда часть основной суммы за объект недвижимости выплачивается каждый месяц сверх арендной платы. Таким образом, арендатор рассчитывается с владельцем помещения в рассрочку.Однако, по моему мнению, такая схема работы на сегодняшний день не востребована. Омский рынок, в том числе и рынок недвижимости, нестабилен. За время, пока действует подобный договор, ситуация может кардинально измениться. Подробнее >>