Так ли свободна свободная планировка?

Существует заблуждение: если квартира со свободной планировкой, то устройство в ней перегородок согласовывать не нужно. «Как хочу, так стены и ставлю», – рассуждают владельцы квартир со свободными планировками. Но такая точка зрения не совсем верна.

Сейчас большое количество новостроек сдается с квартирами, в которых нет внутренних перегородок. Это так называемые квартиры со свободной планировкой. Застройщик не устанавливает перегородок в квартирах с тем, чтобы покупатели таких квартир по своему усмотрению выстроили стены.

Однако не все покупатели квартир свободной планировки представляют себе, что есть некоторые ограничения в устройстве перегородок в таких квартирах, а также то, на каком этапе следует заказывать техпаспорт на квартиру и следует ли начинать ремонт до приемки дома в эксплуатацию.

Изначально по проекту дома застройщиком определяется планировка в квартирах. Данные об этой планировке перед сдачей дома в эксплуатацию передаются в ЦТИ в виде поэтажных планов. Затем на основании данных планов ЦТИ изготавливает технические паспорта на каждую квартиру. Однако, если при выходе техника ЦТИ на квартиру будет установлено, что планировка по проекту дома расходится со сделанной в квартире планировкой, в техпаспорте сделают отметку о самовольной перепланировке в квартире.

В последнее время к нам стали обращаться клиенты, которые сделали ремонт в квартире со свободной планировкой, установили перегородки, а теперь не могут оформить право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе.

Это связано с тем, что площадь квартиры после перепланировки изменилась, и, по данным технического паспорта, она стала расходиться с площадью, указанной в договоре на приобретение квартиры и акте приема-передачи.

Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо либо согласовать произведенную перепланировку, либо привести квартиру в первоначальный вид.

Бывает, что произведенную перепланировку в таких квартирах не всегда можно согласовать в том виде, в каком бы хотелось клиенту.

Это связано с тем, что в квартирах со свободными планировками по проекту дома изначально предусматриваются жилые и подсобные зоны. Только при сдаче дома перегородки не устанавливаются. И определить место расположения кухонь и санузлов можно только на поэтажном плане дома.

При устройстве перегородок в квартире со свободной планировкой необходимо учитывать следующее. Не допускается размещать жилые помещения там, где по проекту дома запланирована кухня или санузел, даже несмотря на то, что застройщик при сдаче дома не устанавливал никаких перегородок. Эти моменты необходимо учитывать при разработке дизайн-проектов на квартиры, а также проектов перепланировки.

Для того чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности на квартиру, перепланировку в квартире следует производить при наличии соответствующих разрешений либо не начинать ремонт в квартире до того момента, пока в ЦТИ не сделаете техпаспорт на квартиру.

Даже если право собственности на квартиру в новостройке будет оформлено, не рекомендую делать перепланировку в квартире без получения необходимых согласований. Самовольная перепланировка может доставить владельцам нежелательные последствия в виде штрафов, проблем с ипотекой, не говоря уже и о личной безопасности, если перепланировка выполнена с нарушениями строительных норм. Кроме того, в случае отказа собственника согласовать перепланировку либо привести квартиру в первоначальный вид по решению суда квартира может быть продана с торгов.

Чтобы не создавать себе таких проблем в будущем, можно еще на этапе начала ремонта заняться согласованием перепланировки в квартире, обратившись к специалистам, которые сделают все за вас: от проекта до приемки в эксплуатацию. А вы сэкономите время, без проблем оформите право собственности на квартиру и обеспечите себе спокойствие, обустраивая новую квартиру на свой вкус.

Журнал "Недвижимость" № 15 (658) от 14 апреля 2008 г.