Цена в миллион уже не удивляет

На сегодняшний день по решению администрации в некоторых районах Омска гаражи, расположенные на территории будущей застройки, перевозят на специально отведенные для этого площадки. Повлиял ли данный факт на стоимость гаражных боксов? В каких районах города гаражи сейчас наиболее востребованы? Является ли покупка бокса выгодным вложением средств? Слово экспертам.

Елена Викторовна ШВЕЦОВА, директор ООО «Спутник-риэлт»

На мой взгляд, стоимость гаражей в период с мая прошлого года существенно не изменилась. Назвать среднюю цену гаражей практически невозможно.

Она зависит от многих факторов: от того, в каком именно месте располагается гаражный кооператив, на сколько лет оформлена аренда земли под гаражами, находится ли земля в собственности кооператива, какой гараж – кирпичный, блочный, металлический, сколько уровней у гаража, или это подземная парковка в доме, и тому подобное.

Цена за квадратный метр может колебаться в пределах от 7 до 50 тысяч рублей. Я здесь не имею в виду так называемые VIP-гаражи, у которых стоимость квадратного метра намного выше.

Спрос на гаражи также зависит от расположения объекта. В центральной части города спрос, естественно, больше, чем на окраинах. Стоит отметить, что востребованность тех или иных объектов зависит от конкретного клиента и планки его требований.

Например, у нас есть клиент, которому нужен определенный гараж определенных параметров в определенном месте. При этом цена для него значения не имеет. Совсем другое дело, когда основным критерием при выборе гаража для клиента является стоимость объекта. В целом можно сказать, что предложения по продаже гаражей есть, а вот покупательский спрос на них довольно низкий.

Можно ли назвать покупку гаража выгодным вложением средств? Опять-таки все зависит от того, в каком районе находится гараж, какая рядом инфраструктура, район ли это новостройки или спальный район. Думаю, если покупать гараж на первоначальном этапе строительства гаражного кооператива, то, безусловно, это выгодное вложение денег. Лично для меня покупка гаража – это прежде всего возможность обеспечить нормальную стоянку нашего с мужем автомобиля.

Сергей Александрович ЗАХАРОВ, директор ООО «Аукцион»

Сегодня мы, действительно, наблюдаем такую ситуацию, когда в связи с активным строительством гаражи переносят на другие места. Однако владельцы гаражей, выставляя такой объект на продажу по прежней, не сниженной цене, убеждают потенциальных покупателей, что именно их гаража никакой вынос не коснется. Покупатели относятся к таким объектам с опаской, в том числе и поэтому спрос на гаражи стал меньше, чем раньше.

Что касается аренды гаражей, то сейчас она очень востребована. Средний ценник по аренде бокса на сегодняшний день составляет около полутора тысяч рублей в месяц. Цена гаража в каждом случае индивидуальна, но сегодня капитальный гараж вполне можно приобрести за 300 тысяч рублей.

На мой взгляд, гаражи востребованы там, где строятся новые дома. Сейчас возводят и многоуровневые гаражные объекты. Однако цена там слишком высока, поэтому далеко не все могут позволить себе приобрести такой гараж.

Кроме того, всегда большой спрос на гаражи был в самом центре города. Я имею в виду проспект Маркса, район от кинотеатра «Маяковский» до железнодорожного вокзала, часть улицы Красный Путь. В этом районе стоимость гаража может доходить до миллиона рублей.

Думаю, покупка гаража выгодна в том случае, когда земля, на которой он находится, оформлена в собственность владельца. Но самостоятельно оформить землю под гаражом в собственность очень непросто. Даже если гараж будет зарегистрирован в юстиции, земля, как правило, в собственности у кооператива не находится. Поэтому в любой момент такой гараж могут вынести куда угодно.

При подборе гаража стоит учесть близость гаража к месту, где проживает человек, проверить все документы на бокс. Кроме того, надо уточнить, нужна ли будет в перспективе кому-то эта территория под строительство.

Евгений Вениаминович ЗАБОЛОТНЫЙ, директор АН «Новосел»

Для потребителя, который сегодня приобретает новый гараж в строящемся кооперативе, себестоимость бокса остается очень высокой. Это связано с повышением цен на строительные материалы, трудозатраты. Если еще два года назад при участии в долевом строительстве гаражный бокс обходился в 60-80 тысяч рублей, то на настоящий момент его себестоимость может доходить до 500 тысяч рублей.

Согласитесь: не каждый может позволить себе купить такой гараж. Однако сейчас средняя стоимость капитального гаража на вторичном рынке составляет порядка 280-350 тысяч рублей в зависимости от района. Если же мы говорим о гаражном комплексе, как например, в Ленинском районе, с охраной, системой видеонаблюдения, телефонизацией, овощехранилищами, то такие боксы будут стоить около 700-800 тысяч рублей.

Что касается аренды гаражей, то, по моему мнению, данная услуга сегодня практически не востребована, люди все-таки стараются приобрести гаражи в собственность для личного пользования.

Нужно отметить, что сейчас по причине высокой себестоимости гаражей в них невыгодно вкладывать деньги. Кроме того, на настоящий момент владельцы дорогих машин предпочитают арендовать место на автостоянках. Как бы ни охранялись сейчас гаражи, на стоянке оставлять автомобиль все равно безопаснее.

На мой взгляд, сейчас гаражи востребованы в первую очередь в тех районах города, где идет активное жилищное строительство. Однако на Левобережье, где пока для гаражей просто не хватает площадок, люди стараются арендовать место хотя бы на стоянке или просто оставляют машины у дома.

Ирина Владимировна ТРУБИНА, директор АН «Цитадель»

По моему мнению, гаражи на сегодняшний день особенно востребованы там, где строятся жилые массивы. В первую очередь, конечно, местами для своих автомобилей интересуются те люди, которые планируют в таком районе проживать.

Сейчас, кстати, наряду с возведением новых домов строят и многоуровневые гаражи. Думаю, такие места пользуются популярностью. Скажу больше: некоторые предприимчивые граждане уже скупают места в таких гаражах, чтобы потом их перепродавать.

Что касается арендной платы или стоимости гаражей, то, на мой взгляд, резкого скачка цен в данном сегменте недвижимости не произошло. Однако некое увеличение ценника вслед за общим повышением цен на недвижимость все равно наблюдается. Стоимость аренды зависит от разных факторов.

Средняя цена железобетонного гаража в хорошем месте и c оформленной в собственность землей будет составлять порядка полумиллиона. Такие гаражи, например, расположены на Левобережье. Можно, конечно, найти объект и подешевле. Так, в Чкаловском поселке гараж стоит от 80 до 150 тысяч рублей.

Большого спроса на гаражи на настоящий момент не наблюдается. Это связано с тем, что человек, который долго проживает в своем доме, как правило, уже приобрел гараж и вступил в какой-то гаражный кооператив. В свою очередь, если человек покупает квартиру в новостройке, то сейчас в большинстве случаев ему сразу предлагают либо вступить в только что созданный кооператив, либо приобрести место на многоуровневой парковке. Как правило, люди в такой ситуации предпочитают сразу вложить деньги в эти гаражи.

В свою очередь, продажа и аренда гаражей наиболее востребована на Левобережье. Полагаю, это обусловлено тем, что там сейчас идет глобальное строительство, и у людей появляется необходимость в местах под автомобили. Поэтому спрос здесь есть, потребность в гаражах достаточно высока.

Стоит отметить, что омичи зачастую сами подбирают гаражи. Покупка или аренда такого объекта – не слишком сложная сделка, поэтому люди, как правило, обходятся своими силами и очень редко обращаются в агентство недвижимости только для того, чтобы продать или купить гараж. Обычно через агентство гараж выставляется на продажу одновременно с квартирой. Это своеобразная зацепочка для потенциальных покупателей.

Можно сказать, что на сегодняшний день покупка гаража, как впрочем и любой недвижимости, – это выгодное вложение средств. Однако перед сделкой следует навести справки о гаражном кооперативе, о земельном участке, на котором расположены гаражи, чтобы через год-два не пришлось переезжать в другое место. Отмечу также, что сейчас омичи предпочитают гаражи именно покупать, а не арендовать, потому что аренда нанимателю не выгодна.

Журнал "Недвижимость" № 15 (658) от 14 апреля 2008 г.