Если нет собственного жилья

Далеко не у всех омичей есть возможность приобрести собственное жилье. Временно решить свои жилищные проблемы людям помогает аренда жилья. Какие квартиры на сегодняшний день пользуются популярностью? Будет ли расти стоимость аренды? Что предлагают арендодатели? Слово нашим экспертам.

Елена Петровна КЛЯУТ, заместитель директора компании «Деловой партнер»

Сегодня, как во все времена, популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры небольшого метража для проживания семей с невысоким доходом, молодых семей, не имеющих своего жилья.

Гостинки и подселения как самое дешевое и простое жилье для одного-двух человек также крайне востребованы. На аренду многокомнатных квартир поступают заявки от различных организаций для проживания в них сезонных рабочих. Есть небольшой, но устойчивый спрос и на элитные квартиры.

Что касается предложений, то на настоящий момент в аренду сдается достаточное количество жилья. Однако предложений по элитным квартирам очень мало. Как правило, такое жилье снимают для иногородних сотрудников, привлекаемых крупными организациями на время работы по контракту.

Но подобрать для них достойный вариант, как показывает практика, не так-то просто. У нас, например, была подобная заявка: требовалась квартира высокого представительского уровня в новом доме, хорошей площади, с качественным ремонтом, бытовой техникой, мебелью. Наниматель предполагал за такое жилье хорошую оплату – около 1,5 тысячи долларов. Однако найти такую квартиру так и не удалось.

В свою очередь, аренда частных домов также пользуются большим спросом. Но их по сравнению с квартирами предлагается гораздо меньше. В последнее время активно сдаются в аренду коттеджи в курортной Чернолученско-Красноярской зоне. Они востребованы, как правило, как жилье «выходного дня», в праздники или на каникулах.

Однокомнатную квартиру сейчас можно снять за 5 тысяч рублей, двухкомнатную – за 8 тысяч. Иногда бывает, что в эту стоимость уже включены коммунальные платежи. Однако это минимальная планка, лучший вариант.

Полагаю, что до лета цены на аренду жилья особо расти не будут, по крайней мере, никаких радикальных изменений не предвидится. К осени стоимость жилья в целом подрастет, по причине той же инфляция, и, соответственно, будет повышаться и цена аренды.

Маргарита Александровна БЕЛОУСОВА, специалист отдела аренды жилья АН ИП Запольская

Уже не первый год для нашего города характерна ситуация, когда предложение по аренде жилья превышает спрос на него. Сейчас в основном востребованы однокомнатные квартиры бизнес-класса с помесячной оплатой, ценовой категории от 6,5 тысяч рублей в месяц.

Жилье в новостройках, если они удачно расположены, также востребовано. Так, например, много новых квартир сдается по невысокой цене в районе 1-го кирпичного завода, но у нанимателей они пользуются гораздо меньшим спросом.

Кроме того, спросом пользуется и аренда частных домов, в первую очередь потому что они на тысячи полторы обходятся дешевле, чем квартиры. Например, частный дом из трех комнат с кухней сдают по цене 4,5 тысячи рублей в месяц. Однако таких предложений на рынке совсем немного. Из дешевого жилья востребованы также гостинки (около 4 тысяч рублей в месяц) и подселения (3,5 тысячи-4 тысячи рублей в месяц).

Как правило, для нанимателей квартир не имеет принципиального значения, включены ли в стоимость аренды коммунальные платежи или нет, так как расчеты все равно плюсуются, и получается некая общая сумма.

В целом, цена аренды однокомнатной квартиры варьируется от 6,5 тысяч до 8 тысяч рублей в месяц с оплатой коммунальных услуг. На сегодняшний день арендодатели предпочитают сдавать жилье на длительный срок, в среднем до года.

Самыми востребованными районами на сегодняшний день являются Нефтяники, поскольку это студенческий район, и Левобережье. В центре города предлагают квартиры VIP-класса по цене от 20 тысяч рублей ежемесячно.

Такое жилье на срок от нескольких месяцев до года обычно снимают иногородние высококвалифицированные специалисты, которые приезжают в Омск по работе в связи со строительством новых объектов, как правило, торгово-офисных комплексов.

Полагаю, что стоимость аренды жилья будет повышаться, но не такими большими темпами, как в предыдущие годы. В целом, рост цен на аренду начинается с середины июля и заканчивается в декабре. Это и понятно: в июле будущие студенты приезжают поступать в вузы, но родители стараются еще раньше снять жилье своим детям, причем оплачивают квартиру за несколько месяцев вперед.

В связи с этим ежегодно складывается интересная ситуация: арендодатели знают, что летом спрос увеличится, поэтому повышают цены. Иногородним же некогда искать жилье подешевле, они готовы заплатить поскорее, чтобы спокойно уехать и знать, что их ребенок на улице не останется.

В итоге цены по аренде становятся искусственно завышенными, что не может не влиять на ситуацию на рынке недвижимости. В целом, думаю, что приостановка цен на аренду жилья возможна, если снова прежними темпами будет развиваться ипотечное кредитование.

Владимир Владимирович СЕЛИН, директор АН «Соточка»

На сегодняшний день спрос и предложение на рынке аренды жилья достаточно сбалансированы, находятся на одном уровне, то есть хватает и арендодателей, и нанимателей. В отличие от ситуации на рынке прошлым летом, когда сдавалось очень много квартир, а спроса как такового не было.

Сейчас популярностью пользуется, конечно, более дешевое жилье. Причем в основном это одно- и двухкомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры в зависимости от района сдают по цене от 6,5 тысяч рублей в месяц и выше, двухкомнатные – от 8-8,5 тысяч рублей в месяц.

Что касается квартир большей площади, трех- и четырехкомнатных, то они также со временем находят своего арендатора. Это либо студенты, которым выгоднее и веселее жить вместе, либо семьи с детьми, которые ждут свою будущую квартиру где-нибудь в новостройке. Стоит отметить, что на настоящий момент люди больше ориентируются на стоимость нанимаемого жилья, а не на район, где оно находится.

В свою очередь, аренда так называемого элитного жилья практически не востребована. Стоимость аренды такой одно- или двухкомнатной квартиры идет от 15-20 тысяч рублей в месяц. Конечно, такое жилье обязательно предполагает хороший ремонт, наличие новой мебели, бытовой техники.

Как правило, эти дорогие квартиры снимают организации для приезжих иногородних специалистов, которых приглашают к себе на работу. Бывает, что и сами омичи арендуют элитное жилье на 3-4 месяца, когда, например, строят себе коттедж или делают капитальный ремонт в своей квартире. Сами понимаете: люди, которые привыкли жить в комфорте, и снимать будут только соответствующую их образу жизни квартиру.

Сегодня арендодатели и наниматели предпочитают заключать договор, как правило, на длительный период, до года. Это связано с тем, что если договор подписан на срок более года, то его необходимо будет регистрировать в юстиции. Поэтому большинство владельцев жилья сдают его на срок 11 месяцев.

В целом, вслед за общим ростом стоимости жилья, думаю, увеличится и стоимость аренды. Могу сказать, что повышение цен – это естественный процесс. Летом цены будут расти, и к осени, когда после каникул снова приедут студенты, стоимость аренды поднимется в среднем на тысячу рублей. Подобную тенденцию мы наблюдаем каждый год.

Елена Михайловна НИКОНОРОВА, директор ООО «Центр недвижимости «Бонус»

На сегодняшний день популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, в основном недорогие однокомнатные стоимостью около 5,5-6 тысяч рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры также пользуются спросом, но гораздо меньшим.

На многокомнатное жилье чаще претендуют либо большие семьи, либо лица, приезжающие из ближнего зарубежья на заработки. Стоимость таких квартир в зависимости от района составляет от 7,5 тысяч рублей в месяц и выше.

Если мы подразумеваем большую квартиру в центре города, которую можно назвать элитной, то ее цена аренды начинается от тысячи долларов ежемесячно. Кроме того, сейчас предпочитают снимать жилье на длительный срок и оплату производить помесячно. Стоит отметить, что человек при выборе квартиры ориентируется в основном на определенную стоимость аренды и район расположения жилья.

Что касается спроса и предложения на рынке аренды жилья, то, исходя из нашего опыта, могу сказать, что предлагаемые арендодателями квартиры практически всегда находили своих нанимателей. Кроме того, как правило, в августе-сентябре обычно повышается спрос на аренду, так как в город приезжают студенты.

Думаю, стоимость аренды вслед за общим повышением цен на недвижимость будет расти. Помимо этого, большинство арендодателей как минимум раз в год поднимают стоимость аренды. Полагаю, что тенденции к росту цен на аренду будут сохраняться.

Журнал "Недвижимость" № 13 (656) от 31 марта 2008 г.