Торговый комплекс или магазин формата «у дома»?

За последнее несколько лет в нашем городе появилось множество различных торговых центров и комплексов. В свою очередь совершенно логичным становится вопрос о том, смогут ли современные ТРЦ, ТВЦ и ТОКи вытеснить магазины у дома, небольшие павильоны и иные торговые площади подобного формата. Как изменяется стоимость аренды таких торговых точек? Слово экспертам.

Татьяна Яковлевна РУБАН, директор ООО «Диалог»

По моему мнению, если магазин на первом этаже или павильон у дома является продовольственным, то так или иначе он будет существовать, ведь люди все равно будут туда ходить и покупать продукты первой необходимости.

Если мы говорим о магазине с непродовольственными товарами, то, полагаю, со временем такие точки будут вытеснены торговыми комплексами и центрами. Однако здесь существует одно «но»: такие павильоны рассчитаны на «своего», местного покупателя. К тому же товар в Омске зачастую настолько однотипный, что нет необходимости совершать поездку в центр, а можно приобрести ту же обувь в магазине у дома.

Насколько выгодны непродовольственные торговые точки для собственников и арендаторов? Думаю, владеть такими магазинчиками очень удобно. Для арендатора также есть плюсы – стоимость аренды подобных торговых точек невысока. Однако все-таки, по моему мнению, большого будущего у таких павильонов не будет.

Другое дело, брендовые бутики на торговых центральных магистралях города, вдоль улиц Ленина и Маркса. С этими магазинами ТЦ будет сложно бороться. Они уже давно работают и уже зарекомендовали себя среди покупателей. Правда, и здесь торговать не всегда просто.
Не стоит забывать, что существует еще и так называемая уличная торговля, которая пока тоже очень востребована.

Это связано с уровнем достатка большинства жителей нашего города, которые пытаются сэкономить и поэтому за продуктами и одеждой идут на рынки. С другой стороны, думаю, когда эти рынки и оптовки закроют, люди все равно поедут в «Континент» или «Триумф». Ведь уже сегодня, когда омичи собираются приобрести что-нибудь крупное, они едут именно в большие торговые комплексы.
Необходимо отметить, что новые торговые комплексы вытесняют не столько маленькие «магазины у дома», сколько старые ТЦ. Так, например, арендаторы бутиков на втором этаже в «Пяти звездах» полностью свернули торговлю. То же самое можно сказать и о ТК «На Театральной», который, скорее всего, совсем закроется. Владельцы бутиков переезжают из старых ТЦ в новые и популярные – в «Континент» или «Триумф».

Появление ТРЦ, конечно, не может не влиять на стоимость аренды торговых площадей в целом по городу и, следовательно, на цену аренды маленьких магазинов у дома. Поэтому собственник перед тем, как сдавать помещение, корректирует цену в зависимости от ситуации на рынке. Кроме того, стоимость аренды в какой-то степени зависит и от уровня благосостояния жителей конкретного района. Так, например, в центре города никогда торговые площади не будут сдавать по низкой цене, потому что собственники знают, что арендатор, равно как и состоятельный покупатель, все равно найдется. В целом думаю, что пока на рынке будет хватать места всем: и крупным торговым комплексам, и бутикам, и магазинчикам у дома.

Татьяна Андреевна ПОРКУЛЕВИЧ, руководитель АН «Знак качества»

На сегодняшний день в нашем городе действительно строится очень много торгово-офисных центров. Вытеснят ли торговые площади в новых ТРЦ и ТОКах так называемые магазинчики у дома, сказать сложно. Однако уже сейчас можно наблюдать следующую тенденцию: гораздо меньшим спросом стали пользоваться квартиры на первых этажах, которые выставляются под коммерческую недвижимость.

Если полтора года назад такие квартиры были очень популярны, то сейчас при сохранении прежнего уровня предложения спрос значительно упал. В свою очередь, сейчас очень востребованы небольшие помещения в жилых массивах, спальных районах, которые снимают под парикмахерские и различные салоны красоты.

В целом могу сказать, что продуктовые павильоны у дома непременно останутся, хотя выживать им сейчас, конечно, тяжело. Людям, которые поздно вечером едут домой с работы, удобнее зайти в тот магазинчик, который находится рядом с их домом.

Магазинам, предлагающим непродовольственные товары, придется гораздо труднее. Сейчас, когда человеку нужно одеться или обуться, он все-таки предпочитает поехать в центр города или в крупный торговый комплекс, где есть большой выбор. Поэтому, на мой взгляд, магазины у дома, торгующие, например, одеждой или обувью, вынуждены будут либо закрыться, либо переехать в ТРЦ.

Среднюю по городу стоимость аренды торговых площадей назвать сложно, так как от слишком многих факторов она зависит. Сравнивать также непросто. Судите сами: в центре города в местах с хорошей проходимостью помещения могут сдаваться и за 2 500 рублей за квадратный метр. Однако торговые площади на улице Гусарова, хотя, казалось бы, это тоже центр, «идут» по 600 рублей за «квадрат». Наиболее дорогие торговые площади расположены по 1-й линии на проспекте Маркса. Но не стоит думать, что в новых ТРЦ всегда очень высокая стоимость арендной платы. Все здесь зависит от проходимости объекта, от популярности марки товара и многих других факторов.

Евгений Сергеевич ЩЕРБАКОВ, директор Центра деловой недвижимости «Навигатор»

По моему мнению, крупные торговые центры не в состоянии полностью вытеснить так называемые магазины у дома по той простой причине, что так или иначе эти два формата прекрасно дополняют друг друга. Магазин возле дома удобен тем, что он находится рядом, а для стариков, для матерей с маленькими детьми, для других людей, у которых нет возможности часто выезжать в город, это очень важно. Товары повседневного спроса подавляющее большинство граждан, живущих в так называемых спальных районах, покупают именно в торговых павильонах около своего дома.

Что касается различного рода специализированных магазинов непродовольственной группы товаров, то здесь будущее за теми, кто представляет на рынке эксклюзивные товары, которые покупатели найдут только в данном конкретном магазине. К таким товарам относится, например, одежда больших размеров или одежда для беременных. Остальным магазинам непродовольственной группы товаров, думаю, выгоднее концентрироваться в крупных торговых центрах, которые так или иначе являются своеобразными магнитами, притягивают покупателей.

Стоит отметить, что стоимость аренды всех торговых площадей по городу взаимосвязана. Когда три-четыре года назад открылся ТВЦ «Каскад» со сравнительно недорогими по аренде торговыми площадями, стоимость аренды в ряде центральных магазинов и офисов также снизилась. Такие цены держались, кстати, где-то в течение года. В целом полагаю, что стоимость аренды в маленьких магазинах и павильонах с появлением торговых центров и комплексов все-таки стабилизировалась. Однако это не касается эксклюзивных бутиков с сумасшедшей проходимостью на центральных магистралях Омска. Самая высокая цена аренды в нашем городе исторически приходится на торговые и офисные площади на улице Ленина и проспекте Маркса.

В целом цена аренды торговых площадей зависит от многих факторов: от расположения, от «раскрученности» марки и других. Стоимость может колебаться от 1 000 до 4000 рублей за «квадрат» в торговых комплексах. На окраинах города, в неосвоенных районах, она может составлять всего 500-600 рублей. Однако, например, на Диспетчерской в Амурском поселке, цены достаточно высоки.

Думаю, продовольственные магазины у дома будут существовать вместе с крупными торговыми комплексами. Если говорить о павильонах с непродовольственными товарами, то здесь все будет зависеть от собственника или арендатора: насколько он сумеет представить свою торговую марку, привлечь клиентов. В остальном, на мой взгляд, такие магазины будут все-таки тяготеть к концентрации в крупных ТЦ. Их место, в свою очередь, займут различные адвокатские и нотариальные конторы, риэлторские агентства, стоматологические кабинеты. Ведь сфера услуг будет востребована всегда и везде.

Анастасия Александровна ЗНАЙДЮК, руководитель группы аналитики компании «МИЭЛЬ-недвижимость»

Модель потребительского поведения, на которую рассчитан формат магазинов в ТРЦ, – это покупки на неделю и более, что предполагает приобретение продуктов длительного хранения. А вот за товарами первой необходимости (хлеб, молоко и т.д.) в торговые центры пойдет далеко не каждый.

Поэтому небольшие магазины, расположенные вблизи жилых домов, останутся. И еще один важный аспект, который говорит о необходимости магазинов малого формата, – достаточно большое количество населения старшего возраста попросту боится крупноформатной торговли. Их пугает самообслуживание, они путаются в большом ассортименте, и им не хватает общения с продавцами. А в силу возраста менять потребительские привычки данной категории населения очень сложно.

Более того, на данный момент многие сетевые торговые операторы становятся ближе к покупателю, открывают магазины формата у дома.

По моему мнению, стоимость аренды торговой площади не зависит от наличия или отсутствия крупных сетей. Активнее влияет фактор эффективности точки, который определяется ее расположением. Если объект имеет удачное расположение, сильный бренд, высокое качество продукции, круглосуточную работу и хороший сервис, то магазин будет успешным.

Журнал "Недвижимость" № 11 (654) от 17 марта 2008 г.