В какое жилье вложить деньги?

Одним из самых выгодных способов инвестирования средств всегда была и остается недвижимость. В какое жилье выгодно вкладывать деньги сегодня? Какие при этом существуют риски и как свести их к минимуму? Слово экспертам.

Елена Михайловна ОЛИФЕР, заместитель директора ООО «Недвижимость «Доверие»

На мой взгляд, недвижимость – это та сфера, в которую всегда можно и нужно вкладывать деньги. Цены на жилье так или иначе все равно растут, пусть даже понемногу, по 10-20% в год.

Сегодня выгодно вкладывать средства в недорогие новостройки на начальном этапе строительства в спальных районах. Причем приобретать именно недорогое жилье, например, в районе Биофабрики или на Московке, где цены относительно невысоки. В таких районах однокомнатные квартиры улучшенной планировки под ключ на этапе котлована или закладки фундамента стоят около 1,1-1,2 тысяч рублей, и после сдачи дома их стоимость, конечно, значительно возрастет. «Прирост» стоимости составляет порядка 25-35%.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке, нужно обращаться только к проверенным, надежным застройщикам, которые строят быстро и качественно. Конечно, не каждый человек знает о репутации той или иной компании-застройщика. Поэтому лучше всего обратиться в серьезное агентство недвижимости, а специалисты сами в зависимости от целей и возможностей клиента подберут ему подходящий вариант.

Можно вкладывать деньги и в первичное, и во вторичное жилье, и даже в элитное жилье. Однако если клиент выберет дорогую элитную квартиру в центре города, он должен отдавать себе отчет в том, что это жилье не вырастет в цене так, как, например, дешевая однокомнатная или двухкомнатная квартира в спальном районе за этот же период.

Вторичное жилье также всегда было выгодной сферой для вложения денег. Здесь также востребованы недорогие одно-, двухкомнатные квартиры в спальных районах. Помимо этого, сейчас некоторые наиболее предприимчивые граждане скупают квартиры в очень плохом состоянии, делают недорогой косметический ремонт, например, на сто тысяч рублей, а потом продают это жилье по цене на 300 тысяч рублей дороже. В целом, пользуется большим спросом то, что дешевле.

Стоит помнить, что, даже несмотря на то, что сейчас на рынке недвижимости нет такого ажиотажа и скачка цен, как год-полтора назад, в любом случае стоимость жилья никогда не снизится. И даже если сегодня вы приобрели однокомнатную малосемейку за миллион рублей, в следующем году она все равно будет стоить на 100-150 тысяч дороже.

Вкладывать ли средства в коттеджи? Думаю, для обычного человека это невыгодно, слишком высока стоимость объекта. Как правило, люди, которые вкладывают средства в жилье, стараются, что называется, быстрее «отбить» свои деньги, то есть вернуть их и получить прибыль. Думаю, что в случае с элитной недвижимостью свои средства придется возвращать очень долго. Возможно, для крупных инвесторов, бизнесменов есть смысл вкладывать деньги в такое жилье, но опять же при наличии «своего» клиента.

Ольга Александровна ТЕРЕХОВА, директор ООО «Бэст-Риэлти»

На данный момент выгоднее вкладывать деньги в новостройки бизнес-класса на начальной стадии строительства, но не у всех застройщиков. А более пяти лет назад было очень выгодно выкупать с дисконтом небольшие квартиры на вторичном рынке. Сейчас все изменилось.

Если гражданин решил вложить свои свободные средства в новостройку с целью получения прибыли, надо учитывать репутацию застройщика и его деловых партнеров, определиться, насколько это «мероприятие» серьезное, учитывать месторасположение земельного участка и проект дома – на предмет ликвидности будущих квартир, соблюдение действующего законодательства в сфере строительства, содержание предложенного к подписанию договора, даже отношение к вам контактного лица-представителя продавца. Мелочей здесь нет. Все важно.

Инна Петровна ХИЛЬЧЕНКО, директор ООО «Универсал СИТИ»

На настоящий момент, по моему мнению, выгоднее вкладывать деньги в новостройки. Это подтверждает тот факт, что сейчас они пользуются активным спросом. Кроме того, на начальном этапе строительства стоимость квадратного метра в новостройках значительно ниже той, по которой будет реализовано жилье после сдачи дома.

Считайте сами: многоэтажные дома возводят около года, а цены за квартал в среднем поднимаются процентов на десять, плюс инфляция. К тому же продать квартиру в новостройке можно быстро и без особого труда. Поэтому сегодня наибольший доход приносит именно такое жилье.

Конечно, для дольщика всегда существуют определенные риски при вложении денег в строительство нового объекта на начальном этапе. Здесь, на мой взгляд, главное – хорошо просмотреть и проверить все документы застройщика, в первую очередь, разрешение конкретной компании или организации работать на данном конкретном участке земли. Если с документами у застройщика все в порядке, то вполне можно вкладывать деньги в строительство жилого объекта.

Существует, конечно, такой факт как репутация застройщика. Об этом также не стоит забывать при выборе строящегося объекта для инвестирования средств. Я считаю, дыма без огня не бывает: если о компании ходят негативные слухи, значит, действительно где-то эта компания сработала некачественно.

Думаю, у нас в городе случаи обмана застройщиком граждан крайне малочисленны. Бывают, конечно, такие случаи, когда компания задерживает сроки сдачи дома, но в итоге новостройки все равно сдают, хоть и с опозданием. Не стоить забывать, что за невыполнение условий договора на застройщика налагаются определенные штрафные санкции, поэтому компании стремятся уложиться в срок. Помимо этого, в Омске не так много застройщиков, они постоянно на виду, поэтому проверить надежность той или иной компании не так сложно.

На сегодняшний день вторичное жилье менее востребовано, чем новостройки. Но это не значит, что квартиры на «вторичке» приобретать невыгодно. Все зависит от целей покупателя, а также от его финансовых возможностей. К тому же, всплеск интереса к новостройкам можно объяснить еще и тем, что сейчас на такое жилье стало легче оформить ипотеку. Раньше кредит на новостройки практически не давали, поэтому люди покупали жилье на вторичном рынке.

Что касается вложения средств в малоэтажную недвижимость, в коттеджи, например, то приобретение такого объекта также окупится, но на это потребуется значительно больше сил и средств. Я считаю, что покупка коттеджей – это в первую очередь не вкладывание денег, а просто улучшение состоятельными людьми своих жилищных условий.

Дмитрий Александрович ПЕРЕДЕЛЬСКИЙ, директор ООО АН «Инженер»

На сегодняшний день, по моему мнению, выгодно инвестировать финансовые средства в те новостройки, которые застройщики возводят в соответствии с 214 федеральным законом. В свою очередь в новых домах особенной популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.

Что касается рисков при покупке новостроек, то они существуют всегда. Допустим, завтра ситуация на рынке недвижимости изменится, произойдет стагнация рынка. В таком случае тем компаниям-застройщикам, которые за собой ничего, кроме своей хорошей репутации, не имеют, придется стройку просто - напросто заморозить.

Однако сейчас, когда государство приняло 214 закон, риски для дольщика сведены к минимуму. Напомню: федеральный закон регламентирует тот факт, что застройщик при отсутствии документов (разрешения на строительство, землеотводной и проектной документации, опубликованной в СМИ) не имеет права привлекать средства граждан для возведения объекта.

Кроме того, застройщик должен сдать на рассмотрение в юстицию все названные документы и первый договор долевого участия с любым дольщиков. После проведения данной процедуры он может массово привлекать средства граждан. Поэтому если компания-застройщик действует в соответствии с федеральным законодательством, опасаться за свои деньги не стоит.

Вкладывать средства в новостройки лучше на начальном этапе строительства. Конечно, на настоящий момент человеку сложно получить ту прибыль, которая была некоторое время назад, когда квартиры в строящихся домах стремительно дорожали. Тогда можно было инвестировать, условно говоря, три рубля, а вернуть – десять.

Если говорить об инвестировании денег в жилье на вторичном рынке, то, на мой взгляд, сейчас выгодно приобретать квартиры на первых этажах, которые расположены на центральных магистралях города. Однако не стоит забывать о том, что вторичный рынок – это, как правило, жилье старой формации, у которого существует предел роста стоимости.

Малоэтажное жилье, думаю, на сегодняшний день в качестве объекта для вложения финансовых средств не востребовано. Такая недвижимость слишком дорога для массового покупателя, а состоятельные люди, у которых имелись деньги, уже давно приобрели такое жилье или построили его сами.

Журнал "Недвижимость" № 9 (652) от 3 марта 2008 г.