Жить или не жить на земле?

На сегодняшний день высокими темпами идет строительство не только многоквартирных домов, но и малоэтажного жилья. Однако, по мнению специалистов, спрос на такую недвижимость в несколько раз превышает предложение. Как на сегодняшний день в нашем городе развивается рынок малоэтажного жилья? Пользуются ли оно популярностью среди омичей? Может ли такая недвижимость стать альтернативой высотной? На наши вопросы отвечают специалисты.

Елена Анатольевна ОБОРОВСКАЯ, директор ООО «Ваше время - риэлти»:

- По моему мнению, на сегодняшний день рынок малоэтажной недвижимости у нас в городе развит весьма слабо. Возможно, это связано с тем, что для застройщика и инвестора многоэтажные дома строить намного выгоднее, так как «выход» квартир с конкретного участка будет гораздо больше, чем в случае размещения на нем же коттеджного поселка.

Несмотря на это, малоэтажное жилье сейчас пользуется спросом. Вспомните хотя бы «Старгород»: дома там не стоят пустые, их давно уже раскупили. Другое дело, что коттедж или таунхаус все равно стоит очень дорого, далеко не каждый человек может себя позволить приобрести такую недвижимость.

Что касается предложений малоэтажного жилья на омском рынке, то в нашем городе на продажу выставлено много коттеджей, но практически нет таунхаусов и квартир в малоэтажных домах. Это связано с тем, что сегодня таких объектов у нас строят очень мало. А зря, думаю, они бы пользовались большой популярностью, были бы востребованы, особенно среди людей семейных. В этом отношении Новосибирск, например, развит гораздо больше.

С другой стороны, подобрать нужный вариант коттеджа или таунхауса очень сложно еще и потому, что зачастую цена объекта недвижимости никак не соответствует его качеству. Как правило, люди подыскивают себе вариант в черте города, и именно здесь цены на малоэтажную застройку необоснованно завышены. Поэтому коттеджи так долго и тяжело продаются. Кроме того, содержание такого дома также дорого обходится его владельцу. В этом плане гораздо выгоднее с финансовой точки зрения приобрести таунхаус на несколько семей. Стоить отметить, что, например, в Германии такие дома очень популярны. Их гораздо больше, чем коттеджей или отдельных домов, содержать которые тоже не каждому немцу по карману.

На мой взгляд, в Омске малоэтажное строительство наряду с возведением высотного жилья будет развиваться. Возможно только, что коттеджи и таунхаусы вытеснят за город либо на окраину. Я не думаю, что малоэтажная недвижимость станет альтернативой высотной, по крайней мере, в ближайшее время. Полагаю, многие в Омске многие хотели бы приобрести дом на земле, но пока не имеют такой возможности.

Валентина Ивановна КРАВЧУК, директор ООО АН «Камин – центр»

- К малоэтажной жилой недвижимости, в первую очередь, относятся коттеджи. Их главная особенность в том, что они являются индивидуальным жильем. Человек, который приобретает такой дом, хочет защищенности и уединения. Однако иногда становится очень забавно, когда владельцы таких коттеджей вечером настежь раскрывают ворота своего дома и наблюдают, что происходит на улице. Получается, что им не хватает общения.

К тому же на сегодняшний день содержание и обслуживание коттеджа обходится очень дорого. Кроме того, имеет ли смысл солидному бизнесмену, у которого, как правило, очень плотный рабочий график, покупать себе такое жилье, ездить в пригород, чтобы там только переночевать? Я считаю, что такую недвижимость целесообразнее приобретать в качестве загородного дома для отдыха, например, где - нибудь в Красноярке или в районе Ачаирского монастыря.

Малоквартирное жилье в городе в этом отношении, на мой взгляд, гораздо удобнее и выгоднее. Во - первых, в городе развита инфраструктура, все под рукой. Во - вторых, в таком доме мало жильцов, и поэтому все друг друга знают. Как правило, площади квартир там от 70 до 100 квадратных метров. В - третьих, дом небольшой, уютный, люди сами заботятся о нем, следят за состоянием подъезда, дверей, окон, крыш, подвалов и занимаются благоустройством прилегающей территории. Такие дома более востребованы.

В свою очередь к малоэтажной застройке относятся также и таунхаусы. Сейчас в нашем городе их только начинают строить. Однако, судя по моей практике, могу сказать, что те люди, которые приезжали на просмотр таунхаусов, в конце концов приобретали все­таки коттеджи. Полагаю, целесообразно делать выбор именно между коттеджем и малоквартирным домом. Не думаю, что в Омске таунхаусы будут пользоваться особым спросом.

Малоэтажные дома вряд ли станут альтернативой высоткам, у нас ведь сейчас больше стремятся к строительству многоэтажных домов.
К тому же для застройщиков выгоднее возводить именно многоквартирные дома – больше квартир на продажу, расходы быстрее окупаются.

Однако малоэтажная недвижимость все равно пользуется популярностью, особенно та, которая располагается в центре города. Такие дома в свое время строились кварталами. Но сейчас рядом с этими кварталами, а зачастую и внутри них, настроили высоток, которые, на мой взгляд, абсолютно не вписываются в архитектурный облик города. В этом отношении хотелось бы обратиться к архитекторам, чтобы они при проектировании учитывали этот фактор.

Несмотря на то, что малоэтажного жилья у нас не так много, спросом оно все равно будет пользоваться, займет свою нишу.

Елена Петровна КЛЯУТ, заместитель директора ООО «Деловой партнер»

- На настоящий момент у нас в городе активно развивается строительство малоэтажных объектов недвижимости. Так, например, большое распространение получают сейчас коттеджные поселки, причем и те, которые находятся сегодня на начальном этапе строительства, и те, о реализации проектов которых было только заявлено. За последний год уже появилось, как минимум, три коттеджных поселка. Они расположены либо в черте города, либо в ближайшем пригороде.

Стоит отметить, что коттеджные поселки в их современном понимании начали строить в нашем городе около трех лет назад. Организованные поселки коттеджей были и раньше (например, «Долина нищих»), но они представляли собой кооперативы, товарищества застройщиков.

В чем разница между коттеджем и частным домом? В юридическом смысле разницы нет, что касается классификации, сложившейся у населения, то жители Омска называют коттеджем отдельно стоящий частный жилой дом, построенный по современным технологиям, с интересной планировкой, с использованием качественных строительных и отделочных материалов, чаще всего имеющий несколько этажей (мансардный этаж), собственный земельный участок и обязательный набор коммуникаций. Коттедж – это современный частный дом с определенной «начинкой». Говоря «частный дом», омич имеет в виду жилой дом с хозяйственными постройками на земельном участке в кварталах частного сектора.

К малоэтажной застройке относятся также таунхаусы – дома, состоящие из нескольких квартир. Такой дом имеет два - три этажа, цокольный этаж, встроенные гаражи и небольшой участок земли. Можно сказать, что таунхаус – это квартира на земле. У владельца есть отдельный вход в квартиру, свой гараж, своя лужайка, площадка для отдыха. Земельный участок, согласно общим правилам, не огораживается – максимум небольшая «живая изгородь». Что касается спроса на объекты малоэтажной недвижимости, то, например, таунхаусы на настоящий момент не пользуются большой популярностью. Устойчивый спрос есть на коттеджи и частные дома.

Предложений по малоэтажной застройке на омском рынке немало. Однако если говорить о коттеджах, то этот рынок как таковой еще не сформирован в том цивилизованном виде, в котором он должен быть. Раньше коттеджи строились в хаотичном порядке, без соблюдения каких - либо строительных правил и нормативов. Сейчас многие из этих домов выставлены на продажу, но они не отвечают требованиям современного покупателя. Получается, что спрос на коттеджи есть, предложений тоже достаточно, но адекватного выбора нет.

На мой взгляд, строительство и приобретение малоэтажного жилья имеет большие перспективы. С каждым годом интерес омичей к частным домовладениям, в том числе и в пригороде, растет. При наличии делового подхода и сотрудничества со стороны инвесторов, застройщиков, городских властей, организации кредитных линий для каждого коттеджного комплекса этот рынок будет иметь активное развитие.

Журнал "Недвижимость" № 6 (649) от 11 февраля 2007 г.